2025年第一季度全球房价指数

2025年第一季度，全球55个主要住房市场的加权平均年价格上涨至2.3%，较2024年第四季度的1.7%有所上升，但仍低于长期趋势率5.1%。这一增长主要得益于全球近期政策利率的削减，但进一步增长可能仍需更多政策宽松。

核心观点与关键数据

• 全球房价增长在2025年有所加强，2.3%的年增长率是自2024年第二季度以来的最高水平。
• 近期货币政策宽松推动房价稳步上涨，但鉴于部分关键市场通胀仍高于目标，未来进一步降息支持住房需求的速度可能较慢。
• 土耳其名义年增长率最高，达到32.2%，但受高通胀影响，实际年增长率为-4.2%。欧洲市场表现突出，其中北马其顿名义年增长率达22.6%，而中国大陆和香港则分别录得7.5%和6.5%的年跌幅。

市场分析

• 87%的市场录得正的年价格增长，欧洲市场占据前列，其中北马其顿、葡萄牙、保加利亚等名义年增长率均超过10%。
• 实际房价增长仍处于负区间，平均年实际增长率为-0.4%，主要受欧洲和北美高通胀及借贷成本高企的影响。

研究结论
全球住房市场小幅上涨，但进一步增长仍依赖政策利率削减。实际购买力受通胀挤压，需更多政策宽松以维持房价增长。