核心观点与关键数据
- 7月供应预期：28个重点城市商品住宅供应面积预计为513万平方米，环比下降32%，同比下降29%，为年内次低水平。一线城市中北京独撑大局，沪广深集体缩量；二线城市中超八成城市环比下滑，三四线城市供应累计同比跌幅进一步扩大。
- 供应结构：重点城市刚需、改善、高端产品占比分别为40%、45%和15%，以改善为主，刚需为辅。近七成城市以主城为供应主力，主城区、近郊、远郊占比分别为67%、23%和10%。
- 市场热度预判：28个重点城市2025年7月预期项目平均去化率为29%，环比下降15个百分点，同比上升1个百分点。市场热度或将高位回落，但城市间、项目间分化加剧。
研究结论
- 成交趋势：7月新房成交绝对量或将延续低位波动，同比降幅可能进一步收窄，延续弱复苏走势。
- 市场分化：北京、杭州等热点城市去化率预计维持高位，郑州、宁波等城市延续弱复苏，青岛、济南、重庆等城市去化率仍处于低位。核心区域配套、产品俱佳的项目将保持高热，城市外围项目整体去化难言乐观。
