Green Acres 是 MAC 的核心资产之一，其 1.3 亿美元的再开发计划将通过增加一个以杂货店为支撑的开放式翼楼，提升其市场定位，增加客流量、可见度和相关性。Green Acres 每年产生 10 亿美元的租金收入，吸引约 2000 万年访客，服务于皇后区和纳苏县边境的高收入区域，平均家庭收入约为 137,000 美元。MAC 在 2023 年至 2024 年间收购了空置的 Sears 翼楼和利用率不高的 Kohl's 翼楼，控制了约 40 万平方英尺的过时/过深的遮挡视线空间，这影响了内部店铺的租赁活动。再开发项目将添加新的户外景观，安装一个从 Sunrise Highway 可见的玻璃入口，并将楼层平面改造成 8 万平方英尺的杂货店（ShopRite），预计将成为重要的客流量生成者；1.7 万平方英尺的面向外部的餐饮店和 2-3 万平方英尺的内部店铺空间。MAC 正在遵循在 Kings Plaza Sears 再开发中使用的相同再开发计划，例如去除低生产力的支撑店，改善视线，释放给折扣店、杂货店和餐饮店混合；项目完成后的租金收入增加了 5 倍以上。该项目已提前租赁了未来 GLA 的 50%，另外 17% 处于 LOI 阶段，在交付前完成了租赁。早期宣布的名称包括 Shake Shack、Panda Express 首个长岛地点、Dave's Hot Chicken 和一个双层娱乐概念。施工现已开始，预计将分阶段交付以限制停工时间（类似于 Kings Plaza）。内部外壳将于 2026 年春季交付给租户，而场地工作、景观和车道将在秋季后期完成。购物中心的大部分（包括完全租赁的 Commons）将在施工期间保持开放和完全运营。MAC 将再开发视为不仅仅是替换/重新商品化，而是将 Green Acres 重新定义为结合封闭式零售、开放式餐饮和杂货店的多格式零售园区。目前，MAC 的投资组合中有五家杂货店，Green Acres 的新增 ShopRite 将使这一数字增加到六家。Green Acres Commons 拥有全美排名第一的 Aldi 店铺。这种转型使该资产更符合零售商今天想要租赁的方式，具有支撑店流量、更好的标志、更大的可见度和外部通道。
