Compass Inc. - 2025年季度报告

10011(邮编) 请勾选注册人是否为大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型报告公司或新兴增长公司。参见《交易所法案》第12b-2规则中对“大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 加速申报者o较小的报告公司o成长型企业o 如果是一家成长中的公司，请在复选框中勾选，如果申请人已选择不使用延长的过渡期。遵守根据《交易所法案》第13(a)节提供的新或修订的财务会计标准。 截至2025年5月5日，该注册人流通的普通股为521,246,363股。 指南针公司 目录 特别提示：关于前瞻性陈述 目录 除非另有明确陈述，或根据语境需要进行解释，本10-Q季度报告中对此称为本季度的“Compass”、“公司”、“我们的”、“我们”及相关提述的引用，指代Compass, Inc.及其合并子公司。 在哪里可以找到更多信息 投资者和其他人士请注意，我们可能会通过我们的网站（www.compass.com）的投资者关系页面、向证券交易委员会或美国证券交易委员会提交的文件、网络直播、新闻稿和电话会议等方式，公布对我们的投资者来说重要的商业和财务信息。我们利用这些媒介，包括我们的网站，与我们股东和公众沟通有关我们公司、我们的产品候选和其他事项。我们提供的信息可能被视为重要信息。因此，我们鼓励对我们公司感兴趣的投资者和其他人士查阅我们网站上发布的信息。 时不时会通过我们网站的投资关系页面、新闻稿、公开电话会议、公开网络直播、我们的X（前身为Twitter）账号（@Compass）、我们的Facebook页面、我们的LinkedIn页面、我们的Instagram账号、我们的YouTube频道以及Robert Reffkin的X账号（@RobReffkin）和Instagram账号（@robreffkin）等渠道，向公众公布重要信息。我们利用这些渠道，包括我们的网站，与股东和公众沟通公司、产品候选人和其他事项。我们提供的信息可能被视为重要信息。因此，我们鼓励投资者和其他对我们公司感兴趣的人士审阅我们网站和社交媒体渠道上提供的信息。此外，公司治理信息，包括我们的治理指南、董事会委员会章程和道德准则，也可在“治理”标题下在我们的投资者关系网站上找到。 有关我们将公布信息的披露渠道清单的任何更新，都将发布在我们网站的投资关系页面上。 本季度报告中提及的网站上的信息或可访问的信息，没有纳入本文件的参考，网站地址仅作为非活动性文本参考提供。 特别声明：关于前瞻性陈述的注意事项 本季度报告包含根据1933年联邦证券法第27A条（经修订）或证券法，以及1934年证券交易法第21E条（经修订）或交易所法所定义的前瞻性陈述。本季度报告中包含的所有陈述，除了历史事实陈述之外，包括关于我们未来经营业绩和财务状况的陈述，我们的业务战略和计划，市场增长以及我们未来运营目标等，均属于前瞻性陈述。诸如“相信”、“可能”、“将”、“估计”、“潜力”、“持续”、“预期”、“可能”、“将会”、“计划”、“目标”以及此类词汇的变体和类似表达，旨在识别前瞻性陈述。前瞻性陈述基于各种估计和假设，以及截至本报告日期我们所知的信息，并受风险和不确定性的影响，包括但不限于： • 一般经济状况、经济和行业衰退、美国房地产行业状况以及住宅房地产所有权一般伴随的风险。 ••••••••••联邦政府及其机构货币政策的效应；高抵押贷款利率；关税和贸易紧张局势持续进行的行业反垄断集体诉讼（包括针对我们的反垄断诉讼）或任何相关监管措施活动任何我们毛佣金收入或我们收取的佣金百分比下降低家庭库存水平；我们精心管理费用结构的能力不利的经济、房地产或商业条件，这些条件影响或集中在我们的业务区域。高端市场我们持续创新、改进和扩展平台，为我们的代理商创造价值的能力。我们的能力，扩大运营以及提供更多集成服务。 • 我们实现抵押贷款业务预期收益的能力；• 我们成功竞争的能力；• 我们吸引和留住代理商及合作伙伴的能力；• 在当前费用结构下，我们重新加速业务增长的能力；• 使用现金满足与RSU奖励结算相关的税款扣缴义务；• 我们季度业绩及其他运营指标的变化；• 关键人员流失以及我们吸引和留住其他高素质人员的能力；• 代理商、员工或合作伙伴采取可能损害我们声誉并使我们承担责任的行动；• 由于错误、遗漏、欺诈或其他不当行为导致的我们产权和信托业务损失；• 我们追求并成功整合收购业务的能力；• 抵押贷款审批标准的变化；• 我们与第三方服务提供商建立或维持关系的 ability；• 网络安全事件的影响和关键和机密信息可能丢失的潜在风险；• 我们欺诈检测流程和信息安全管理系统的可靠性；• 存款银行不履行我们的信托和托管存款；• 消费者采用替代全面服务代理商的方案；• 我们成功将机器学习和人工智能（AI）集成到我们平台上的工具和功能中的能力；• 我们适应和拓展国际市场的能力；• 我们开发和维护有效的披露控制制度和财务报告内部控制制度的能力；• 我们债务协议中的条款可能限制我们的借款能力或运营活动；• 我们使用净运营亏损和其他税务属性的能力可能受限；• 我们依赖假设、估计和业务数据来计算我们的关键绩效指标；• 会计准则、假设、估计和业务数据的变化，以及我们对它们的依赖；• 我们平台和软件的可靠性；• 我们维护公司文化的能力；• 我们获得或维持充分保险保障的能力；• 个人信息和其他数据的处理、存储和使用，以及遵守隐私法律和法规；• 第三方服务提供商的服务中断或延迟；• 与企业责任、环境、社会和治理因素相关的投资者期望；• 自然灾害和灾难性事件；• 索赔、诉讼、政府调查和其他程序的影响；• 联邦或州关于将我们的代理商归类为独立承包商的法律变化；• 遵守适用的法律和法规，以及适用法律和法规的变化；• 我们保护我们知识产权的能力，以及我们依赖第三方知识产权；• 我们使用开源软件；• 拥有多类普通股结构的影响；• 证券或行业分析师发布不利的研究或未发布关于我们业务的研究；• 我们以我们可接受的条件或根本无法筹集额外资本的能力；• 我们的章程条款可能使我们更难被收购，可能限制股东试图撤换或更换管理层，以及/或为我们与我们或我们的董事、高管或员工之间的争议获得有利的司法论坛；• 我们计划在可预见的未来继续保留收益而不是支付股息；• 以及其他。 目录 •其他因素列在我们2024年10-K表格第一部分第1A项“风险因素”中。 我们基于截至本文件日期的当前预期和预测，对可能影响我们财务状况、经营成果、商业战略、短期和长期业务运营和目标以及财务需求的未来事件和趋势做出了前瞻性陈述。这些前瞻性陈述仅适用于本文件日期，并受多种已知和未知风险、不确定性和假设的影响，包括但不限于本季度报告第二部分第一项“风险因素”和2025年2月25日提交给美国证券交易委员会的年度报告10-K中的第一部分第一项“风险因素”中讨论的重要因素，我们称之为2024年10-K报告。建议读者仔细审阅并考虑本文件、我们的2024年10-K报告以及我们不时提交给美国证券交易委员会的其他文件中披露的风险和不确定性，这些风险和不确定性可能影响我们的业务。此外，我们在一个竞争激烈且快速变化的环境中运营。新的风险因素和不确定性可能不时出现，管理层无法预测所有风险因素和不确定性，也无法评估所有因素对我们业务的影响，或评估任何单一因素或因素组合可能对实际结果产生实质性差异的程度。鉴于这些风险、不确定性和假设，本文件中讨论的未来事件和情况可能不会发生，实际结果可能与前瞻性陈述中预期或暗示的结果存在重大不利差异。 您应完整阅读本文件以及我们在此处引用并作为本季度报告附件提交给美国证券交易委员会的文件，并理解我们的实际未来结果、业绩、事件和情况可能与我们的预期存在实质性差异。我们通过这些警示性陈述来限定我们的前瞻性陈述。本季度报告中包含的前瞻性陈述是在本文件提交之日做出的，我们不承担，并明确拒绝承担在任何文件提交日期之后因任何原因更新此类陈述或使陈述符合实际结果或修订预期的任何义务，除非法律有要求。 指南针公司 简明合并资产负债表(数百万，除共同股份和每股数据外，未经审计) 指南针公司 ()In millions, except share and per share data, unaudited 指南针公司 (未经审计) 1. 业务与列报基础 业务描述 Compass, Inc.（以下简称“公司”）于2012年10月4日在特拉华州注册成立，公司名为Urban Compass, Inc. 公司提供一站式平台，赋予了其住宅房地产经纪人为客户提供卓越服务的能力。该平台集成了一套基于云的客户关系管理、市场营销、客户服务和其他关键功能的软件组合，所有这些均为房地产行业量身定制，从而实现了公司的核心经纪人服务。该平台还利用专有数据、分析、人工智能和机器学习，为Compass经纪人及其客户提供高价值建议和成果。 该公司代理人系独立承包商，将其实际房产执照与公司关联，在其平台上以Compass品牌开展业务。公司通过其代理人从客户那里获取收入，通过协助卖家和买家挂牌、营销、销售和寻找房屋，以及提供与交易相关的服务，如产权和托管服务，以及特许经营服务，这些都构成了公司至今收入的一小部分。目前，公司主要通过客户在房屋交易时支付的佣金获得大部分收入。 演示基础 摘要合并财务报表包括了公司及其子公司的账目。在合并过程中，所有内部公司账户和交易都已消除。公司的摘要合并财务报表是根据美国普遍接受的会计准则（“GAAP”）编制的，包括所有受控子公司的资产、负债、收入和费用。摘要合并经营报表包括自每次收购日期起所收购实体的结果。在合并子公司中持有的第三方利益以非控制性利益表示，这代表了非控制性股东在公司合并子公司的净资产中的利益。对于公司没有控制利益（财务或运营）的实体，对这类实体的投资采用权益法或公允价值计量，公允价值变动在适当的情况下计入净收入。公司在其能够对被投资方的经营和财务政策施加重大影响时，采用权益法进行会计处理。公司对所有其他投资以公允价值计量，公允价值变动计入净收入；如果股权投资没有容易确定的公允价值，则在成本减去（如有）减值加或减由于相同或类似投资的有序交易中的可观察价格变动而产生的变动。 未经审计的临时浓缩合并财务报表及相关披露已由管理层按照与年度合并财务报表一致的原则编制，且管理层认为，这些报表包含了为了对所呈现的临时期间做出公正陈述所必需的所有调整。 呈报的过渡期结果不一定能表明对全年的预期结果。根据SEC的规定和规则，某些在根据GAAP编制的财务报表中通常包含的信息和备注已被浓缩或省略。因此，本报告中包含的未经审计的浓缩合并财务报表和备注应与公司经审计的合并财务报表和相关备注一起阅读，这些报表和备注包含在2024年10-K表格中，涵盖截至2024年12月31日的年度。 2. 重大会计政策摘要 估计的使用 编制符合GAAP的缩编合并财务报表，要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响截止到缩编合并财务报表日期所报告的资产和负债金额，以及或有资产和负债的披露，以及所报告的收入和 目录 费用包括在编制的简明合并财务报表及附注中所涵盖的会计期间的费用。这些判断、估计和假设用于但不限于以下方面：（一）所收购无形资产和商誉的公允价值，（二）与业务合并相关的或有对价安排的公允价值，（三）公司运营租赁的增量借款利率，（四）长期资产的使用寿命，（五）无形资产和商誉的减值，（六）Compass Concierge 应收账款的准备金，（七）所得税和某些递延所得税资产。公司根据历史经验以及在特定情况下认为合理的各种其他假设来确定其估计和判断。然而，实际结果可能与这些估计存在差异，这种差异可能具有重大性。 商业组合 企业合并按照会计准则中的收购法进行核算。这种方法要求，在其他事项中，将购买对价的公允价值分配给所收购的资产和承担的负债，并在收购日根据其估计的公允价值进行分配。购买对价的公允价值超过这