Extra Space Storage Inc 2025年季度报告

(马克一号)季度报告（根据《证券法》第13节或第15(d)款编制）☒1934年交换法案对于截至2025年3月31日的季度根据《证券法》第13条或第15(d)款的过渡报告☐1934年交换法案对于过渡期从为了。.文件编号：001-32269 额外空间存储有限公司 (注册人名称，须与章程中规定的一致) 20-1076777(美国)国税局雇主识别号（编号） 请在括号内勾选，表明注册人（1）在前12个月（或注册人被要求提交此类报告的较短期限）内是否已提交了《1934年证券交易法》第13节或第15(d)节要求提交的所有报告，以及（2）在过去90天内是否受到此类提交要求的约束。是没有x☐ 请在下方勾选，表示注册人是否已根据S-T规章第405条（本章节第232.405节）的规定，在过去的12个月内（或注册人需提交此类文件的时间段内）提交了所有必须提交的交互数据文件。是没有x☐ 请在下方用勾号标明注册人是否为大型加速报告人、加速报告人、非加速报告人、小型报告公司或新兴增长公司。参见《交易所法》第12b-2条对“大型加速报告人”、“加速报告人”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义： 大量加速文件☒非加速申报者☐ 2请在括号内勾选，以表明注册者是否为空壳公司（根据《交易所法案》第12b-2条的定义）。是的 ☐没有x截至2025年4月28日，该注册人普通股的流通股数为212,210,881股，每股面值为0.01美元。如果是一家新兴成长型公司，请勾选表示登记人是否已选择不使用《交易法》第13（a）节提供的任何新或修订的财务会计标准的扩展过渡期。☐ EXTRASPACE 存储公司 目录 声明：关于前瞻性信息 第一部分 财务信息 项目1. 财务报表（未经审计） 简要合并财务报表注释 项目2. 管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析 项目3. 市场风险的数量和质量披露 项目4. 控制和程序 第二部分。其他信息 项目1.法律诉讼项目1A。风险因素项目2.未注册的股权证券销售及所得款项使用项目3.次级证券违约项目4. 矿山安全披露项目5。其他信息项目6. 展品签名 声明：关于前瞻性信息 本报告中所载某些信息包含根据联邦证券法定义的“前瞻性陈述”。前瞻性陈述包括关于我们的计划、目标、目标、战略、未来事件、未来收入或业绩、资本支出、融资需求、与收购有关的计划或意图以及其他非历史性信息。在某些情况下，可以通过诸如“相信”、“预期”、“估计”、“可能”、“将”、“应该”、“预期”、“打算”或这些术语的否定或其他类似术语来识别前瞻性陈述，或者通过讨论策略。我们也可能不时地做出额外的前瞻性陈述。我方或代表我方作出的所有此类后续前瞻性陈述，均明确受到这些警示性陈述的限制。 所有前瞻性陈述，包括但不限于管理层对历史经营趋势的审查以及对未来收益的估计，均基于我们的当前预期和各种假设。我们的预期、信念和预测是本着善意表达的，我们相信它们有合理的依据，但无法保证管理层的相关预期、信念和预测将实现或取得结果。所有前瞻性陈述仅适用于发表之日。 存在一些风险和不确定性，可能导致我们的实际结果与报告中包含或预期的前瞻性陈述存在实质性差异。应参照以下“第二部分第1A项：风险因素”以及包含在我们最新10-K年度报告“第一部分第1A项：风险因素”中提到的风险来考虑任何前瞻性陈述。这些因素包括但不限于以下几点： • 总体经济条件、房地产行业以及我们运营的市场的不利变化；• 由于未投保损失和环境污染而可能承担的潜在责任；• 根据我们的保险政策恢复损失的能力；• 监管环境以及国家、州和地方法律和法规的影响，包括但不限于监管房地产投资信托（“REITs”）、承租人再保险以及我们业务的其他方面，这可能会对我们的业绩产生不利影响；• 来自新店或现有店以及其他存储替代品的竞争效应，包括对我们物业的竞争加剧或意外竞争，这可能导致租金和入住率下降；• 未能在预期条款或根本无法完成待决的收购和发展；• 与收购、处置和开发物业相关的风险，包括由于气候变化和其他因素相关的额外监管要求而增加的开发成本；• 资产估值下降和相关减值费用；• 我们对信息技术的依赖，这些技术易受计算机病毒和恶意软件攻击、黑客攻击、网络攻击和其他未经授权的访问或滥用等影响，任何这些都可能对我们的业务和业绩产生不利影响；• 高度传染或流行疾病的任何爆发的影响，包括对自助存储空间及其辅助产品和服务（如承租人再保险）的需求减少，以及入住率和租金水平以及人员配置水平的潜在下降，这可能会对我们的业绩产生不利影响；• 由于自然灾害、战争或恐怖主义的影响而引发的经济不确定性，这可能会对我们的业务计划产生不利影响；• 在我们的合资企业投资方面缺乏单独的决策权；• 信贷和金融市场中断以及由此导致的资本筹集或以合理利率或根本无法获得信贷的困难，这可能会阻碍我们的增长能力；• 融资和资本的可获得性、我们维持的债务水平和我们的信用评级；• 全球金融市场变化和利率上升；• 近期或未来美国税法变化的效应；• 由于美国联邦所得税目的而未能维持我们的REIT地位。 前瞻性陈述建立在我们的信念、假设和对未来表现的期望基础上，考虑到我们现在所有可获得的信息。这些信念、假设和期望面临着风险和不确定性，并且可能会由于众多可能的事件或因素的变动而变化，而并非所有这些变化我们都能意识到。如果发生改变，我们的业务、财务状况、流动性及经营活动结果可能会与我们之前的预测有较大不同。 在做出涉及我们证券的投资决定之前，请谨慎考虑这些风险因素。 我们否认有任何义务更新或修订本报告中任何前瞻性陈述以反映新信息、未来事件或其他情况。 Extra Space Storage Inc. 精简合并资产负债表(金额单位：千，除非注明股份数据) Extra Space Storage Inc. 简化合并利润表（金额单位：千，除股票数据外）（未经审计） Extra Space Storage Inc. 汇总综合收益表（金额以千为单位）（未审计） 额外空间储存有限公司摘要合并非控制权益与股本表(未审计，金额以千为单位，除非是股份数据) Extra Space Storage Inc. 紧缩合并现金流量表（金额以千为单位）（未审计） Extra Space Storage Inc. 紧缩合并现金流量表（金额以千为单位）（未审计） EXTRASPACE 存储公司浓缩合并财务报表注释(未经审计)数额以千计，除非另有说明，不包括店铺和共享数据。 1. 组织 额外的空间存储公司（以下简称“公司”）是一家全程整合、自主管理和自主营运的房地产投资信托基金（REIT），于2004年4月30日在马里兰州组建为一家公司，目的是持有、运营、管理、购置、开发和重建遍及美国的自助存储仓库（以下简称“门店”）。公司组建的目的是继续运行额外的空间存储LLC及其子公司的业务，这些公司自1977年便从事自助存储业务。公司拥有其门店的份额是通过其运营合作关系——额外的空间存储合伙企业LP（以下简称“运营合伙关系”），该合伙关系于2004年5月5日成立。公司的主要资产是其作为运营合伙关系的普通合伙人和有限合伙人的权益，这符合变利益实体（VIE）的定义并进行合并。这种结构通常称为伞型合伙关系的REIT，或称UPREIT。 公司通过收购全资店铺或购买房地产实体的股权来投资店铺。截至2025年3月31日，公司直接和间接持有2,424家店铺的股权。此外，公司还为第三方管理了1,675家店铺，使其拥有和/或管理的店铺总数达到4,099家。这些店铺分布在43个州和华盛顿特区。公司在自有的和管理店铺提供承租人再保险，保障储物单元内商品的价值，并为某些第三方自储物业主提供过桥贷款融资。 2. 展示基础 公司随附的未经审计的简明合并财务报表根据美国公认会计原则（“GAAP”）的权责发生制和10-Q表格的说明以及S-X规则第10条的规定编制。因此，这些报表可能不包括编制完整财务报表所需的全部信息和注释。根据管理层意见，所有被认为对公正呈现必要的调整（包括正常经常性应计）均已包括。截至2025年3月31日的三个月的经营结果并不一定预示着截至2025年12月31日的年度预期结果。截至2024年12月31日的简明合并资产负债表是根据该公司该日期的经审计财务报表编制的，但不包括编制完整财务报表所需的全部信息和注释。欲了解更多信息，请参阅公司于2024年12月31日截止的年度报告10-K中包含的合并财务报表及其注释，该报告已提交给证券交易委员会。 近期发布的会计准则 在2023年11月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了会计准则更新（“ASU”）第2023-07号——“分部报告（主题280）：关于报告分部信息披露的改进”修订后的指南要求披露增量分部信息，包括定期提供给首席运营决策者（“CODM”）的重要分部费用，以及分部利润或亏损与净收入的调整。CODM的姓名和职位也必须披露，以及CODM如何使用报告的指标来评估分部绩效和分配资源。根据此会计准则，公司简并式合并财务报表的脚注包括与其两个报告分部相关的增量披露：（1）自助仓储运营和（2）承租人再保险。公司自2024年12月31日起采用此标准。有关公司报告分部的进一步讨论，请参阅第15号注释。 在2023年12月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新（ASU）第2023-09号——收入T 税（主题740）：收入T 税披露的改进修订后的指南侧重于通过改进与税率对账和已缴纳的所得税信息相关的所得税披露来提供更多关于所得税信息的透明度。根据这份会计准则更新（ASU），公司的合并财务报表的脚注可能包括与所得税相关的增量披露。本标准自2024年12月15日后开始的年度期间生效；因此，遵守本ASU将从公司2025年12月31日止的年度报告10-K表格开始要求，允许提前采用。公司预计将在其2025年12月31日止的年度报告10-K表格中采用本ASU，正在继续研究修订后指南的影响，并预计该标准不会对其合并财务报表产生重大影响。 EXTRASPACE 存储公司浓缩合并财务报表注释（未经审计） （续）数额以千计，除非另有说明，不包括店铺和共享数据。 在2024年11月，财务会计标准委员会发布了ASU No. 2024-03 –损益表——报告综合收益——费用分解披露（子主题220-40）指南要求披露与某些成本和费用相关的额外信息，包括库存采购金额、员工薪酬以及包含在每项利润表项目中的折旧和摊销。对于每个相关费用标题内剩余的项目，实体必须提供对这些费用的性质进行定性描述。指南还要求披露销售费用的总额以及实体对销售费用的定义。该指南适用于2026年12月15日之后的年度期间以及2027年12月15日之后的财政年度内的中期期间；因此，从公司截至2027年12月31日的年度10-K报表开始，将需要遵守此会计准则更新。指南可向前或向后适用，并允许提前采用。公司目前正在评估此会计准则更新对其合并财务报表的影响。 3. 公允价值披露 派生金融工具 目前，公司使用利率互换来管理其利率风险。这些工具的估值采用广泛认可的估值技术，包括对每个衍生品预期现金流量的折现现金流量分析。这种分析反映了衍生品的合同条款，包括到期期限，并使用可观察的市场输入，包括利率曲线。利率互换的公允价值是通过使用市场标准方法——即折现未来固定现金支付和折现预期变量现金收入相抵——来确定的。变量现金收入基于对未来利率（远期曲线）的预期，这些预期源于可观察的市场利率远期曲线。 公司将其信贷估值调整纳入，以恰当地反映其自身和非执行风险以及各自交易对手的非执行风险在公允价值测量中的情况。在调整衍生合同公允价值以反映非执行风险的影响时，公司已考虑了净额结算和任何适用的信用增强措施，如抵押品存入、门槛、双方期权和担保。结合美国财务会计准则委员会（FASB）的公允价值测量指南，公司选择了会计政策，按照交易对手方组合的净额，对其受主净额协议约束的衍生金融工具的信贷风险进行测量。 尽管公司确定