核心观点与关键数据
财务表现：
- 截至2024年12月31日止年度，长城环亚控股有限公司（以下简称“本集团”）录得权益持有人应占亏损约84.1百万元港元，较2023年同期的盈利约284.9百万元港元减少约129.5%。
- 每股亏损为5.4港仙，而2023年每股盈利为18.2港仙。
- 亏损主要由于2024年产生的财务成本增加及应占联营公司盈利减少所致。
- 不计入投資物業重估收益约131.6百万元港元（2023年：约74.5百万元港元），2024年权益持有人应占净亏损约215.7百万元港元（2023年：约210.4百万元港元），同比减少约426.1百万元港元或202.5%。
- 财务成本净额增加约338.9百万元港元（2023年：约279.6百万元港元），主要由于本集团贷款的借贷成本所依据的香港银行同业拆息利率上漲。
- 应占联营公司盈利减少约56.3百万元港元（2023年：426.3百万元港元）。
业务回顾：
- 本集团主要经营两个分部：物業投資分部及金融服務分部。
- 物業投資分部收益约122.1百万元港元（2023年：121.8百万元港元），主要由于物業投資公平值收益所致。
- 物業投資分部经调整经营盈利约60.3百万元港元（2023年：52.4百万元港元），主要由于经营开支减少所致。
- 投資物業公平值收益截至2024年12月31日止年度录得131.6百万元港元（2023年：74.5百万元港元），主要由于葵芳廣場、愉景樓、高輝工業大廈及海景大廈等物业的公平值增加。
- 金融服務分部截至2024年及2023年12月31日止年度并无产生收益，但本集团将继续探索及抓住发展金融服務分部的机会。
投资物業：
- 本集团在香港持有多元化投資物業組合，包括葵芳廣場、中環美國銀行中心、銅鑼灣愉景樓、油塘高輝工業大廈及北角海景大廈之若干樓層。
- 本集团参与合營集團（Everwell City Limited）的投資，该合營集團在香港持有多元化物業組合，包括长亨商場、啟業商場、錦泰商場等。
- 2024年，本集团自合營集團应佔一家联营公司盈利约56.3百万元港元（2023年：426.3百万元港元）。
流动資金及資本來源：
- 本集团的主要流动资金来源为来自物業投資及金融服務業務之經常性現金流量。
- 截至2024年12月31日，本集团的現金及銀行結餘約209.3百万元港元，而2023年同期约为232.5百万元港元。
- 本集团的資產負債比率為58.0%（2023年：56.2%），主要由于融资架构重组令股東資金減少及銀行借貸增加所致。
- 本集团无抵押股東貸款之未償還本金为4,760.0百万元港元（2023年：5,370.0百万元港元）。
展望未来：
- 本集团将继续以稳健的步伐推动核心业务表现，并积极把握投資機會，在維持穩健的現金狀況的同時努力為股東創造豐厚回報。
- 本集团将抓紧國家“粵港澳大灣區”戰略部署的發展機遇，依託控股股東中國長城資產管理股份有限公司的雄厚資源，積極拓展國內業務。
企业管治：
- 本集团一直遵守香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄C1《企業管治守則》所載之適用原則及守則條文。
- 除下文所闡述偏離守則條文第C.5.7條外，本公司一直遵守企業管治守則。
- 本公司二零二五年度股東週年大會將於二零二五年六月十八日（ 星期三）舉行。
审计与合规：
- 本集团截至2024年12月31日止年度的經審核綜合全年業績已由審核委員會審閱，審核委員會認為此等全年業績乃遵照適用會計準則及規定以及上市規則而編製，並已作出充分披露。
- 本集团已採納上市規則附錄C3所載之《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》作為本公司董事進行證券交易之操守準則。
