香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确性或完整性亦不发表任何声明,并明确表示概不就因本公告全部或任何部分内容而产生或因依赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 REDCOPROPERTIESGROUPLIMITED 力高地产集团有限公司 (于开曼群岛注册成立的有限公司) (股份代号:1622) 截至二零二四年十二月三十一日止年度的全年业绩公告 财务摘要 截至二零二四年十二月三十一日止年度的收益为人民币82007百万元截至二零二四年十二月三十一日止年度亏损为人民币36883百万元截至二零二四年十二月三十一日止年度本公司所有者应占亏损为人民币 27596百万元 于二零二四年十二月三十一日的土地储备为106百万平方米(二零二三年十二月三十一日:129百万平方米)董事会不建议派付截至二零二四年十二月三十一日止年度的末期股息(二零二三年:零) 力高地产集团有限公司(“本公司”)董事(“董事”)会(“董事会”)欣然宣布,本公司及其附属公司(统称“本集团”)截至二零二四年十二月三十一日止年度的合并业绩连同比较数字如下: 合并损益表 截至二零二四年十二月三十一日止年度 附注 二零二四年 二零二三年 人民币千元 人民币千元 收益 4 8200663 5339418 销售成本 10902079 4774758 毛(损)利 2701416 564660 其他收入、收益及亏损净额 5 132492 297814 销售及营销开支 200729 477151 一般及行政开支 377175 541648 投资物业公平值减少 121983 338861 金融资产及合约资产减值亏损(扣除拨回) 6 11575 44221 经营亏损 3545370 1135035 融资收入 5692 31517 融资成本 262213 162976 融资收入及成本净额 7 256521 131459 应占按权益法入账的投资业绩净额 20484 41410 除所得税前亏损 8 3822375 1225084 所得税抵免(开支) 9 134109 644739 年内亏损 3688266 1869823 下列人士应占年内亏损: 本公司所有者 2759631 1555932 非控制性权益 928635 313891 3688266 1869823 每股亏损 基本及摊薄(以每股人民币分表示) 11 7770 4381 合并损益及其他全面收益表 截至二零二四年十二月三十一日止年度 二零二四年 二零二三年 人民币千元 人民币千元 年内亏损 3688266 1869823 年内其他全面开支 其后可能不会被重新分类至损益的项目: 货币汇兑差额 283349 152990 年内其他全面开支总额 283349 152990 年内全面开支总额 3971615 2022813 下列人士应占全面开支总额: 本公司所有者 3041288 1708000 非控制性权益 930327 314813 3971615 2022813 合并财务状况表 于二零二四年十二月三十一日 附注 二零二四年 二零二三年 人民币千元 人民币千元 非流动资产物业、厂房及设备 492866 570549 投资物业 1168096 1290079 无形资产 320008 329988 按权益法入账的投资 638475 1335148 合约资产 617386 622435 递延所得税资产 458468 461369 3695299 4609568 流动资产持作出售的已竣工物业 7000436 5119369 持作出售的开发中物业 22620512 30304580 贸易及其他应收款项以及按金 12 2847558 2743299 预付款项 13 1345836 1674813 可收回所得税 2207114 1320137 应收非控制性权益款项 1804710 2001987 应收联营公司款项 458743 463505 应收合营企业款项 628814 629264 按公平值计入损益的金融资产 3299 受限制现金 478529 1805214 现金及现金等价物 332872 792264 39728423 46854432 流动负债贸易及其他应付款项 14 14220716 14118926 应付非控制性权益款项 5129732 4780015 应付联营公司款项 509077 488956 应付合营企业款项 4464 3777 所得税负债 3101384 1594985 银行及其他借款 15 15688767 14913558 合约负债 4947106 10682200 43601246 46582417 附注 二零二四年 二零二三年 人民币千元 人民币千元 流动(负债)资产净值 3872823 272015 资产总值减流动负债 177524 4881583 非流动负债递延所得税负债 957000 1157951 银行及其他借款 15 302700 675209 1259700 1833160 (负债)资产净值 1437224 3048423 资本及储备股本 139632 139632 储备 2697418 327285 2557786 466917 非控制性权益 1120562 2581506 股东(亏绌)权益 1437224 3048423 合并财务报表附注 截至二零二四年十二月三十一日止年度 1一般资料 力高地产集团有限公司(“本公司”)于二零零八年七月十四日根据开曼群岛公司法在开曼群岛注册成立为获豁免有限责任公司,其股份于香港联合交易所有限公司(“香港联交所”)上市。 本公司乃一家投资控股公司。本公司及其附属公司(“本集团”)主要在中华人民共和国(“中国”)从事物业开发、物业管理服务、物业投资、项目管理服务及康养服务。 合并财务报表以人民币(“人民币”)呈列,而本公司的功能货币为港元(“港元”)。 该等合并财务报表中呈列的所有于中国成立之公司的英文名称均为本公司董事(“董事”)尽最大努力将该等公司的中文名称翻译成英文名称所得,原因为该等公司并无正式英文名称。 2呈列合并财务报表之基准 a持续经营评估 本公司董事(“董事”)于批准合并财务报表时,合理预期本集团有足够资源于可预见未来继续经营。因此,彼等于编制合并财务报表时继续采用持续经营会计基准。 截至二零二四年十二月三十一日止年度,本集团产生本公司所有者应占亏损净额约人民币 2759631000元(二零二三年:人民币1555932000元)及截至该日,本集团的流动负债 净额约为人民币3872823000元(二零二三年:流动资产净值:人民币272015000元)及 本公司所有者应占股东权益之亏绌净值约人民币2557786000元(二零二三年:股东权益 人民币466917000元)。此外,于二零二四年十二月三十一日,本集团的银行及其他借款 总额约为人民币15991467000元(二零二三年:人民币15588767000元),其中本集团 银行及其他借款约人民币15688767000元(二零二三年:人民币14913558000元)将于 一年内到期并须偿还,而其现金及现金等价物仅约为人民币332872000元(二零二三年: 人民币792264000元)。此外,于二零二四年十二月三十一日,本集团的银行及其他借款 约人民币14721881000元(二零二三年:人民币14064252000元)因逾期支付本金及或利息而违约及或交叉违约。 此外,中国房地产行业的经济环境可能对本集团可用的营运资金产生不利影响,本集团可能需要较预期更长的时间,方可透过销售其物业完成变现及或从外部融资获得现金以履行其偿还贷款的义务。 上述情况表明存在重大不确定性,可能会严重影响本集团之持续经营能力,因此严重影响本集团于正常业务过程变现其资产及清偿其债务的能力。 鉴于上文所述,董事于评估本集团是否具备足够财务资源以持续经营时,已审慎考虑本集团未来流动资金及表现以及其可用融资来源。为缓解流动资金压力及改善本集团财务状况,本集团制定以下计划及措施: i本集团及其财务及法律顾问与银行及其他借款贷款人及债权人积极协商,以制定并达成一项切实可行的整体债务重组计划,旨在解决当前流动资金问题,提升本集团的信贷状况及保障全体持份者的权益(“债务重组计划”)。基于近期与贷款人及债权人的沟通,董事认为债务重组计划最终可达成共识; ii本集团仍持续寻求其他新的融资机会,亦与现有及新的贷款人及债权人积极协商以通过合理的成本获取新的融资。此外,本集团持续与其相关现有及新的贷款人及债权人积极沟通以为其现有及新的开发项目(“新融资计划”)获取额外的资金来源; iii本集团优先考虑交付发展,并持续确保按计划完成及交付其房地产项目。此外,本集团通过密切跟进客户并就根据管理层编制的现金流量预测时间表,及时向客户发放个人抵押贷款与银行沟通及协调,从而不断提升物业销售及预售的回款进度(“项目出售计划”); iv本集团继续与主要分包商及供应商保持沟通并获得彼等的支持,以安排向该等供应商付款及按期完成施工进度(“项目管理计划”);及 v本集团继续积极采取措施,控制营运及行政成本以及资本开支(“严格管理计划”)。 董事已审阅管理层所编制的本集团现金流量预测,其涵盖自二零二四年十二月三十一日起至少十二个月之期间。彼等认为,经考虑上述计划及措施,本集团将有足够的资金以维持营运及履行其自二零二四年十二月三十一日起计未来十二个月内到期的财务责任。因此,董事认为,按持续经营基准编制合并财务报表属适当。 尽管如上所述,本集团能否实行其计划及措施受上述多重不确定性影响,仍存在重大不确定性。本集团持续经营的能力将取决于债务重组计划、新融资计划、项目出售计划、项目管理计划及严格管理计划之成功执行及完成,该等计划旨在为本集团提供充足资金以履行现有财务责任、承诺以及未来营运及资本支出。然而,该等计划及措施尚处于初期阶段或在建中,及于批准刊发本集团合并财务报表以延长持续经营评估日期,本集团尚未获得书面合约协议及或其他证明文件。 倘若本集团无法实现计划及措施,其可能无法维持持续经营,则或须作出调整以将本集团资产账面值撇减至其可收回金额,为可能产生之任何其他负债作出拨备,并将非流动资产及非流动负债分别重新分类为流动资产及流动负债。该等调整的影响尚未于该等合并财务报表中反映。 b该等事件 诚如本公司日期为二零二三年六月三十日之公告所述,于二零二三年四月六日,本集团附属公司力高健康生活有限公司(“力高健康”,连同其附属公司,“力高健康集团”)董事会成立一个仅由力高健康独立非执行董事组成的独立委员会(“力高健康独立委员会”)对截至二零二二年十二月三十一日止年度的三项审核事项进行独立问询(“力高健康独立问询”),概述如下: i审核事项一:力高健康集团就潜在收购若干目标公司与一间实体订立若干合作安排的资金流动(“审核事项一”); ii审核事项二:a力高健康集团就潜在收购若干目标公司支付约人民币308百万元的可退还保证金;及b力高健康集团分别从两名独立第三方收取人民币30百万元的资金,该等资金已于同日退还予该等第三方(“审核事项二”);及 iii审核事项三:力高健康集团与力高地产集团之间的资金流动(“审核事项三”,连同审核事项一及审核事项二,统称“该等事件”)。 力高健康独立委员会已委聘一家独立专业顾问(“独立专业顾问”)协助进行力高健康独立问询。 力高健康已于二零二四年一月三十一日及二零二四年十月二十四日发布力高健康独立问询的主要调查结果。 此外,本公司审核委员会亦委聘独立专业顾问从本集团角度对该等事件进行独立问询。本公司已于二零二四年一月三十一日及二零二四年十月二十四日发布力高地产独立问询的主要调查结果。 诚如本公司日期为二零二四年十月二十四日的公告所详述,i审核事项一、二及三所涉及之所有保证金及诚意金(有关力高健康集团其后终止或不再进