Essential Properties Realty Trust Inc美股招股说明书(2025-03-20版)

公司概况： Essential Properties Realty Trust, Inc. 是一家内部管理的房地产公司，主要收购、拥有和管理单一租户物业，这些物业以净租赁方式长期租赁给中市场服务型或体验型业务的公司。公司主要投资于自由站立的单租户商业房地产设施，其中租户为其客户提供服务并开展对租户销售额和利润产生本质作用的活动。

业务发展： 截至 2024 年 12 月 31 日，公司拥有 2,104 个物业，其中包括 150 个物业为其抵押贷款投资提供担保。2025 年 1 月 1 日至 2 月 27 日，公司完成了对 20 个新物业的投资，投资总额为 1.833 亿美元，其中包括 5400 万美元的抵押贷款应收款投资和 2.15 亿美元的租户改进和建设还款义务资金，这些通常会导致合同规定的租金增加。

财务状况： 截至 2025 年 2 月 27 日，公司总流动性为 13 亿美元，其中包括 1.98 亿现金和现金等价物以及 8.45 亿美元的可用信贷额度。公司于 2025 年 3 月 7 日宣布了 2025 年第一季度每股 0.295 美元的季度现金股利。

税收状况： 公司于 2018 年 12 月 31 日的纳税年度开始，选择作为房地产投资信托（REIT）进行联邦所得税。为维持 REIT 状态，公司必须满足许多组织 и 操作要求，包括每年将至少 90% 的 REIT 应税收入分配给股东。

募资用途： 公司预计将从结算远期销售协议中获得的净收益（假设完全实物结算，并在扣除估计费用后）约为 2.508 亿美元，用于将其投入运营合伙企业，以换取 OP 单元，运营合伙企业计划将此类净收益用于一般公司目的，包括未来的潜在投资。

风险因素： 投资公司股票涉及风险。您应在投资前仔细阅读并考虑“风险因素”部分，包括公司年度报告第 10-K 项下以及公司最近提交给美国证券交易委员会的其他信息中包含的风险因素。