社会价值 赋能商业向善

社会价值——赋能商业向善

ESG 中的 S

ESG 中的 S 指的是 Social（社会），即组织满足其利益相关方（员工、客户、供应商、地方社区等）需求的能力，以及维护社会正义、公平和基本人权的能力。社会价值是指商业建筑和场所在改善人们生活质量方面所产生的价值，例如提升健康、福祉和生活质量。

社会价值的重要性

商业地产的社会价值越来越受到重视，主要原因包括：

• 房地产行业的贡献和规模： 房地产行业规模庞大，产业链长，涉及面广，其社会价值不容忽视。
• 新冠疫情的影响： 新冠疫情推动了商业办公空间对健康与福祉的重视，提升了社会价值。
• 千禧一代和 Z 世代的需求： 年轻一代更倾向于为具有社会责任感的雇主工作，社会影响成为他们优先考虑的问题。
• 投资者关注的焦点： 投资者越来越关注社会价值，寻求经济和社会双重回报。

商业地产最佳实践

• 识别利益相关方及其社会价值需求： 常见的利益相关方包括业主、用户和地方社区。
• 采取措施提升社会价值： 可以通过精心规划、设计和运营工作空间和公共区域，为地方社区活动和倡议提供共享空间，提供低成本办公空间等方式实现。

商业地产基准——房地产社会价值指数（RESVI）

• RESVI 是一个全面的、标准化的报表工具，帮助商业地产业主评估、报告和提升其运营项目所产生的社会价值。
• RESVI 可以使社会价值成果更加具体明确，帮助商业地产业主确定财务价值、产生附加值、提高效率和影响力。
• 2023 年 RESVI 被 GRESB 认定为房地产评估的满分认证。

对商业地产绩效的影响

• 对租户： 具有较高社会价值的商业办公楼能够吸引和留住人才，提高企业生产效率和盈利能力。
• 对业主： 社会价值导向型的商业办公楼能够享受更短的空置期、更低的平均空置率、更高的平均租金和更可观的资本价值。
• 长期影响： 注重社会影响的商业地产建筑将超越同行，获得更多投资。

要点总结

• 社会价值是商业建筑和场所在改善人们生活质量方面所产生的价值。
• 识别利益相关方及其社会价值需求，并采取措施提升社会价值。
• RESVI 是评估、报告和提升社会价值的工具。
• 注重社会影响的商业地产将获得更好的绩效和更多投资。