2024年三季度市场报告阿肯色州中部零售市场空置率略有上升，但期待已久的降息预计将增加活动2024

市场核心观点与关键数据

办公楼市场

• 空置率下降：中央阿肯色州办公楼市场空置率在第三季度下降1.5%，达到10.7%，其中西小石城空置率最低（6.8%），东小石城最高（26.1%）。
• 租赁率上涨：西小罗克、康威、北小罗克、萨利恩县和莫梅莱等子市场租赁率上涨，西小罗克达到每平方英尺21.34美元。
• 交易情况：里昂学院牙学院租赁了里弗弗朗特广场121,905平方英尺，签订25年合同；市中心321 Scott Street有1,225万美元成交。
• 非市场主题：租户要求减少空间和短期租赁，房东提供有限租户改进方案。
• 新项目：无重大办公楼建设项目，建筑成本略有下降但接近历史高位。

工业市场

• 空置率稳定：工业市场空置率与年初相同，为4.4%。
• 租金上涨：西部次级市场灵活产品租金超过10美元/平方英尺，Saline县次级市场为9.75美元/平方英尺。
• 交易情况：东部小罗克两笔销售交易吸收近10万平方英尺，Parkwood Center交易额达370万美元。
• 新库存稀缺：新制造设施加入市场，但总体新库存难以获得。

零售市场

• 空置率上升：零售市场空置率从4.6%上升至4.9%，与全国平均水平差距扩大。
• 租金上涨：平均租金从16.75美元/平方英尺上升到17.23美元/平方英尺。
• 交易情况：租赁库存增加约10万平方英尺，销售库存增加约2万平方英尺。
• 新项目：康威星巴克、小石城AutoZone等新建筑，电影巷填补前布克宁剧院空缺。
• 经济影响：通货膨胀和建筑成本高企，但美联储降息带来投资机会。
• 温泉镇：新商家开业，但Big Lots计划关闭，Whataburger预计2025年开业。

研究结论

• 市场韧性：尽管面临经济挑战，中央阿肯色州市场展现出韧性，适应并持续增长。
• 未来展望：美联储降息可能增加零售市场投资和租赁活动，劳动力市场变化将影响办公楼需求。
• 关键趋势：租户需求变化、新库存稀缺、租金上涨是市场主要趋势。