数读：房价深跌板块正在成交领涨，为什么？

房地产 2024-12-09 克而瑞机构上传

核心观点：2024年10月板块成交结构性数据显示，房价深跌板块（降幅20%-30%）的交易量增幅最大，而房价最抗跌板块（降幅＜5%）的交易量增幅最小。此现象由供需关系和板块基本面差异导致。
关键数据：
- 房价降幅＞10%板块2024年前三季度月均交易量仅剩2021年的40%-30%。
- 房价降幅＜5%板块平均开盘去化率高达81%，上海、北京、深圳顶豪项目均价＞13万元/平方米。
- 房价降幅＞30%板块平均消化周期＞30个月，抗跌板块（跌幅＜5%）为15个月。
- 房价降幅20-30%板块10月交易量较前9月月均增长＞100%，但较2021年峰值仍低40%-60%。
- 高端抗跌板块（如上海豫园板块融创外滩壹号院二期）每平方米房价达17万元，2次开盘2次售罄。
研究结论：
1. 房价深跌板块交易量回弹原因：前期基数低，下跌充分但未过度打击预期，观望客群入场，流速回升110%。
2. 抗跌板块交易量增幅小主因：有效新增供应不足，尤其是高端板块供不应求（如上海中海领邸2024年2次开盘2次售罄）。
3. 政策建议：
  - 增加优质抗跌板块供给：提升市场份额至20%可将12样本城市平均消化周期从20个月降至18个月。
  - 审慎控制领跌板块增量：暂停非重大项目土地供给，放缓规划进度，因平均消化周期31个月、开盘去化率仅10%。