非洲不断增长的人口住房

F&D住房经济学 住房非洲的人口增长 KeciaRust 加深对非正式性的理解和更好地利用技术可以建立更可持续的住房市场 I 住房是推动城市增长的关键驱动力，因为除了建设过程本身之外，住房直接关系到人们的生活、工作地点以及服务的获取方式。当住房经过精心规划并整合到城市基础非设正施式中经时济，主它导能着够非支洲持的高城效市的。城这市些发充展满，创管意理、并充充满分混利乱用的人城口市密枢度纽增聚加集带了来求的职机者遇、，移并民刺和激年当轻地人的，经尽济管增交长通。拥堵 、街头交易和非正式住房问题明显，但它们仍然是充满活 力的经济中心，并且对于非洲实现其经济增长预期至关重要。城市的中心是住房。充足的且负担得起的 但在非洲城市中，更多的房屋是由非正式建筑商而非正式建筑商建造的。住房的借贷和投资中有更多的情况是通过非正式渠道进行的——无论是直接交易、通过储蓄和信贷合作社或合作组织，还是通过汇款形式——而不是通过受监管的渠道正式提供。尽管非正式过程最终效率低下且成本高昂、不透明且具有剥削性，但它们也更加灵活和响应迅速，几乎没有进入壁垒。并且至关重要的是，这些非正式过程反映了整个大陆大多数人的优先事项、需求和能力 。 技术为支持这一非正式环境中的住房提供了宝贵的机遇。通过利用数字平台、移动技术、数据分析以及智慧城市系统，城市政府及其工作人员可以搭建一座桥梁，连接非正式经济的适应性和灵活性与确保可持续增长所必需的结构化治理流程。政策制定者、监管机构和私营部门面临的挑战不是用对正式系统的虚假信任来限制非正式努力，而是通过更好地理解推动、增强并要求非正式发展的因素来利用这些非正式努力。这将帮助投资者——无论是公共还是私人、机构还是个人——正确地瞄准住房投资，针对正确的市场，并构建一个对城市所有居民开放且被使用的可持 续市场。F&D kecia锈病是非洲负担得起住房金融中心的执行董事 。本文及案例研究基于最近出版的第15版。 非洲住房金融：非洲住房金融市场回顾。 382024年12月 住房F&D经济学 技术机会 区块链技术可以用于创建去中心化的财产登记系统或可执行的数字合同，从而绕过繁琐的官僚程序。这一技术已被多个国家的抵押贷款放款机构采用，用于记录房产上的抵押权，这些记录独立于正式的地籍系统之外，而后者往往不那么可信。这种方法还在一些informal结算区进行了测试，包括在某些国家 的informal居住区。加纳·库马西，其中 制作了一个土地持有分类账，并将纸质证据转换为数字格式。 信用审核是技术可以帮助更好地量化风险并因此建立回报机会的领域。为了促进金融服务的可获得性 ，DJIBOUTI 政府设立了一项担保基金，为年收入介于550美元至 1,518美元之间被称为“脆弱家庭”的群体提供了最高可达100万丹麥克朗（约56,000美元）的资助。 国家/地区的移动应用程序，包括尼日利亚 允许非正式建筑商和小型开发商进入更大的市场。这些平台促进了快速、直观的市场参与，同时也使他们能够参与到正式化的贸易和分销系统中。用户的记录为贷款人做出信贷决策提供了基础，进而支持小企业的成长和进一步发展。 In2013,卢旺达引入了土地tenure正规化计划 ，该计划涉及对所有地块进行界线划定、土地确权 、数字化和登记。卢旺达还推出了名为“e-Title”的电子证书系统，使土地所有者能够快速且低成本地在其国家土地管理局官方网站上获取其产权证书。 地理信息系统、无人机和卫星影像可以帮助测绘informal经济。这可以提供实时数据，包括informal聚集区、市场以及经济活动的情况，使城市规划者能够更有效地理解和应对informal动态。在未来一年，非洲住房可负担中心将与林肯土地政策研究院合作，探讨这些政策和 实践。肯尼亚. 电子贷款模式可以支持租购结合的模式。区块链技术降低了交易成本，尤其是在验证数据真实性方面。这对面向家庭的住房可负担性产生了深远影响，并对开发商的 市场规模和机会产生了影响。一家房地产开发商在莫桑 比克例如，通过使用这项技术，该公司现在使其生产的房屋对80%的人口而言是可负担的——此前，基于现有的按揭模型，这些房屋仅对3%的人口是可负担的。 地图上的边界和其他信息并不反映国际货币基金组织（IMF）对任何领土法律地位的判断，也不表示对该等边界的认可或批准。 2024年12月39