华发股份机构调研纪要

华发股份机构调研报告 调研日期:2024-11-06 珠海华发实业股份有限公司是一家房地产公司,成立于1992年,前身始于1980年,拥有国家一级房地产开发资质。该公司于2004年在上海证券交易所挂牌上市,2017年起连续五年跻身《财富》“中国500强”榜单,2021年位居第228位。截至2021年年底,公司资产规模达到3,572.02亿元,同比增长10.97%。华发股份自2012年起全面实施“立足珠海,布局全国,开拓海外”发展战略,截至2021年底,该公司已经成功布局北京、上海、广州、深圳等内地近50座重要城市,形成了涵盖珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区与北京区域的全国化战略布局。华发股份依托“优+产品”体系,打造宜居精品,并迭代推出“优+产品”体系4.0,形成TOP系、府系、四季系、城市系、未来系等五大产品系。产品荣膺亚洲不动产奖、广厦奖、詹天佑奖等国际、国家级大奖60余项,赋予人居住宅全新定义,筑就生活美好。华发股份还积极推进转型升级,致力推动产业多元化,打造上下游产业链,已经形成以住宅为主业,商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”业务新格局。 2024-11-06 董事局副主席、总裁陈茵,独立董事张学兵,董事局秘书侯贵明,财务总监罗彬 2024-11-062024-11-06 上海证券交易所上证路演中心(网址:h 业绩说明会 ttp://roadshow.sseinfo.com/) 投资者-- 主要交流内容如下: 问题1:回购股份为什么不注销?企业经营效益一般,企业高管却在去年全行业的薪酬中已经属于高等的了,为什么还要给管激励,经过薪酬委员会的批准和动议了吗?请问高管不怕问责吗? 回答:尊敬的投资者您好!基于对公司未来发展的信心,并增强投资者信心,有效维护公司股东利益,公司计划开展股票回购;同时,为进一 步完善公司长效激励机制,有效地将股东利益、公司利益和核心团队个人利益紧密结合在一起,促进公司长期可持续发展,公司将在未来适宜时机将回购股份用于员工持股计划或者股权激励。公司如未能在股份回购实施完成之后36个月内使用完毕已回购股份,尚未使用的已回购股份将予以注销,具体将依据有关法律法规和政策规定执行。公司将严格履行监管规定及公司规章制度开展有关工作。谢谢! 问题2:公司未来发展规划是什么?如何面对行业变局? 回答:尊敬的投资者您好!公司将持续聚焦于有发展潜力的区域,如长三角、粤港澳大湾区等,实施区域深耕策略,提升投资效能;随着改善型住宅需求的增长,公司已于2024年4月在业内首发华发“科技+好房子”产品体系技术标准,旨在提升产品服务质量,以满足市场的差异化需求;同时,公司积极创新“直购+帮卖+补贴”的以旧换新模式,为业主提供更好的消费和生活体验,打造行业发展新范本。谢谢! 问题3:公司物业管理方面有什么现在发展的怎么样? 回答:尊敬的投资者您好!公司物业管理业务重点布局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等一线与强二线城市,目前服务项目超40 0个,服务面积超6000万平方米,经营成效稳步提升;2024年荣获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等多项殊荣,服务品质持续提升。谢谢! 问题4:1、能否把结算亏损、计提拨备的项目,列个清单,梳理出问题所在,这个报表没列清重点,不利于企业经营管理,奖惩机制,不利于投资者人看清企业实际经营情况。2、结算结构问题,这一季结算的主要是哪年拿的地,22年之后的地啥时候结算? 回答:尊敬的投资者,感谢您的建议!公司的项目结转周期一般是2-3年。谢谢!