万 科Ａ：2024年三季度报告

万科企业股份有限公司 2024年第三季度报告 证券代码：000002、299903证券简称：万科A、万科H代公告编号：〈万〉2024-115 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏。 重要内容提示: 万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2024年第三季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司第二十届董事会第十次会议审议并通过了本报告。董事会副主席辛杰因公务原因未能亲自出席本次会议，授权黄力平董事代为出席会议并行使表决权；胡国斌董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权董事会主席郁亮代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他董事均亲自出席了本次董事会会议。 董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国会计准则编制了本报告，本报告之财务报 表未经审计。 除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指2024年7-9月。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。 一、公司联系方式 注册地址 深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 办公地址 深圳市福田区梅林路63号万科大厦 国际互联网地址 www.vanke.com 电话 0755-25606666 传真 0755-25531696 电子信箱 IR@vanke.com 二、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 单位：元 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入 77,116,063,619.18 -13.76% 219,894,827,698.98 -24.25% 归属于上市公司股东的净利润 (8,090,798,851.25) -315.70% (17,943,298,450.09) -231.73% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 (6,854,555,386.11) -310.40% (14,467,604,594.34) -220.96% 经营活动产生的现金流量净额 — — (4,847,650,023.78) -2,159.99% 基本每股收益 -0.6823 -315.70% -1.5132 -230.62% 稀释每股收益 -0.6823 -315.70% -1.5132 -230.62% 加权平均净资产收益率（%） -3.40% 下降4.89个百分点 -7.40% 下降12.85个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产 1,357,179,783,436.20 1,504,850,172,117.83 -9.81% 归属于上市公司股东的所有者权益 234,119,943,592.19 250,784,613,404.38 -6.65% 注：计算基本每股收益、稀释每股收益和加权平均净资产收益率采用的总股数为本公司发行在外普通股的加权平均数，包含已回购股份的影响。 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 11,930,709,471 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -1.5040 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位：元 项目 2024年7~9月 2024年1~9月 非流动资产处置损益 8,252,074.98 (2,537,956,416.29) 出售、处理部门或投资单位(损失)/收益 (989,863,720.55) 123,264,436.60 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、其他权益工具投资和其他非流动金融资产产生的公允价值变动收益和投资收益，以及处置交易性金融资产取得的投资收益 54,756,937.45 103,229,891.37 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 (443,954,517.98) (725,091,833.48) 所得税影响额 140,540,563.90 (563,231,601.11) 少数股东权益影响额（税后） (5,974,802.94) 124,091,667.16 合计 (1,236,243,465.14) (3,475,693,855.75) 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常 性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 √适用□不适用 单位：万元 项目 2024年9月30日 2023年12月31日 变动幅度 说明 衍生金融资产 - 19,565.14 -100.00% 衍生金融工具到期的影响 应收票据 1,077.32 762.16 41.35% 票据结算金额增加 应收账款 980,681.49 729,362.84 34.46% 物业相关应收款增加 在建工程 151,928.35 292,037.58 -47.98% 工程竣备转入固定资产及处置部分项目的影响 生产性生物资产 30,586.83 21,824.96 40.15% 经营规模增长 短期借款 867,782.50 106,356.19 715.92% 融资结构变化 衍生金融负债 - 8,488.56 -100.00% 衍生金融工具到期的影响 应付票据 - 797.07 -100.00% 票据到期兑付 一年内到期的非流动负债 11,152,052.39 6,492,682.70 71.76% 融资结构变化 应付债券 3,343,894.29 5,987,101.59 -44.15% 债券到期还款 预计负债 92,887.37 45,039.92 106.23% 预提诉讼赔偿增加 项目 2024年1-9月 2023年1-9月 变动幅度 说明 财务费用 392,494.19 276,558.56 41.92% 可资本化的利息支出及利息收入减少 投资收益 7,350.07 252,098.08 -97.08% 权益法确认的投资收益及处置投资收益减少 公允价值变动损益 (842.46) 36,263.63 -102.32% 公允价值变动影响 信用减值损失 (546,348.69) (36,263.84) -1,406.59% 部分款项计提信用减值损失 资产减值损失 (201,149.04) - -100.00% 计提减值准备的影响 资产处置损益 (253,795.88) (6,519.61) -3,792.81% 资产处置形成亏损 营业外支出 144,041.88 30,213.36 376.75% 预提诉讼赔偿增加 所得税费用 95,813.47 766,639.67 -87.50% 应纳税所得额减少 项目 2024年1-9月 2023年1-9月 变动幅度 说明 经营活动产生的现金流量净额 (484,765.00) 23,532.36 -2,159.99% 销售回款减少的影响 投资活动产生的现金流量净额 563,150.38 (221,318.28) 354.45% 处置部分投资的影响 筹资活动产生的现金流量净额 (2,040,584.80) (3,133,405.09) 34.88% 融资活动净支出减少 三、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 627,280户（A股627,209户，H股71户） 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况 股份状态 数量 深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”） 境内国有法人 27.18% 3,242,810,791 0 - 0 HKSCCNOMINEESLIMITED 境外法人 18.49% 2,206,317,349 0 - 0 香港中央结算有限公司 境外法人 1.67% 198,726,252 0 - 0 中央汇金资产管理有限责任公司 境内国有法人 1.55% 185,478,200 0 - 0 招商财富资管－招商银 基金、理财产 1.23% 146,255,820 0 - 0 行－招商财富－招商银行－德赢1号专项资产管理计划 品等 中国证券金融股份有限公司 境内一般法人 1.11% 132,669,394 0 - 0 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 基金、理财产品等 1.08% 128,409,227 0 - 0 中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金 基金、理财产品等 0.73% 86,617,500 0 - 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 基金、理财产品等 0.60% 72,003,489 0 - 0 中国工商银行股份有限公司－华夏沪深300交易型开放式指数证券投资基金 基金、理财产品等 0.46% 54,900,290 0 - 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 深铁集团 3,242,810,791 人民币普通股（A股） HKSCCNOMINEESLIMITED 2,206,317,349 境外上市外资股（H股） 香港中央结算有限公司 198,726,252 人民币普通股（A股） 中央汇金资产管理有限责任公司 185,478,200 人民币普通股（A股） 招商财富资管－招商银行－招商财富－招商银行－德赢1号专项资产管理计划 146,255,820 人民币普通股（A股） 中国证券金融股份有限公司 132,669,394 人民币普通股（A股） 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 128,409,227 人民币普通股（A股） 中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金 86,617,500 人民币普通股（A股） 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 72,003,489 人民币普通股（A股） 中国工商银行股份有限公司－华夏沪深300交易型开放式指数证券投资基金 54,900,290 人民币普通股（A股） 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有） 不适用 前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内进行约定购回交易情况说明（如有） 不适用 前10名股东中存在回购专户的特别说明（如有） 万科企业股份有限公司回购专用证券账户股份数量为72,955,992股，占公司总股本的0.61%。 注1：HKSCCNOMINEESLIMITED为本公司H股非登记股东所持股份的名义持有人； 注2：香港中央结算有限公司为通过深股通持有公司A股的非登记股东所持股份的名义持有人；注3：上表中2024年9月30日A股股东总数是指合并融资融券信用账户后的股东数量； 注4：上表中计算持股比例的总股本，包