华远地产：华远地产2024年第三季度报告

证券代码：600743证券简称：华远地产 华远地产股份有限公司2024年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：万元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 62,353.97 -64.21 343,606.84 -45.82 归属于上市公司股东的净利润 -33,901.27 不适用 -73,097.44 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -35,668.57 不适用 -78,937.61 不适用 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -165,344.97 -704.10 基本每股收益（元/股） -0.164 不适用 -0.379 不适用 稀释每股收益（元/股） -0.164 不适用 -0.379 不适用 加权平均净资产收益率（%） -943.13 减少933.46个百分点 -303.47 减少272.85个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度 末增减变动幅度(%) 总资产 2,590,361.50 3,055,780.28 -15.23 归属于上市公司股东的所有者权益 141,297.14 291,104.25 -51.46 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末 金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -3,856.36 -75,326.11 固定资产处置损益 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 139,277.96 249,557.96 综合发展奖励等 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -2,261,296.99 -1,553,145.04 其他非流动金融资产公允价值变动 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 5,363,980.30 8,873,924.15 合作项目股东投入产生的资金占用费 委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益 19,159,979.39 58,778,963.81 根据债务重组准则确认债务重组相关损益 企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末 金额 说明 因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 539,251.87 8,859,838.88 其他符合非经常性损益定义的损益项目 38,289.22 125,725.01 减：所得税影响额 3,410,460.43 12,503,544.13 少数股东权益影响额（税后） 1,892,086.39 4,354,279.80 合计 17,673,078.56 58,401,714.73 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 -64.21 本期符合结转收入条件的物业较上年同期减少所致 营业收入_年初至报告期末 -45.82 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用 本期毛利下降，以及随项目进度计入费用的利息增加所致 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 不适用 加权平均净资产收益率（%）_本报告期 减少933.46个 百分点 受净利润亏损影响，净资产下降所致 加权平均净资产收益率（%）_年初至报告期末 减少272.85个 百分点 归属于上市公司股东的所有者权益_本报告期末 -51.46 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -704.10 本期销售回款减少所致 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 43,111 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 北京市华远集团有限公司 国有法人 1,111,769,408 47.39 0 质押 220,000,000 天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司 境内非国有 法人 160,449,031 6.84 0 无 北京北控京泰投资管理有限公司 国有法人 112,466,100 4.79 0 无 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 43,418,720 1.85 0 无 南京栖霞建设股份有限公司 境内非国有 法人 27,000,080 1.15 0 无 王慧明 境内自然人 11,516,600 0.49 0 无 毛小弟 境内自然人 10,756,800 0.46 0 无 盛建锋 境内自然人 9,898,434 0.42 0 无 湖北潜江农村商业银行股份有限公司 境内非国有 法人 8,741,644 0.37 0 无 李明水 境内自然人 8,278,240 0.35 0 无 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 持有无限售条件流通 股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 北京市华远集团有限公司 1,111,769,408 人民币普通股 1,111,769,408 天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司 160,449,031 人民币普通股 160,449,031 北京北控京泰投资管理有限公司 112,466,100 人民币普通股 112,466,100 中央汇金资产管理有限责任公司 43,418,720 人民币普通股 43,418,720 南京栖霞建设股份有限公司 27,000,080 人民币普通股 27,000,080 王慧明 11,516,600 人民币普通股 11,516,600 毛小弟 10,756,800 人民币普通股 10,756,800 盛建锋 9,898,434 人民币普通股 9,898,434 湖北潜江农村商业银行股份有限公司 8,741,644 人民币普通股 8,741,644 李明水 8,278,240 人民币普通股 8,278,240 上述股东关联关系或一致行动的说明 北京市华远集团有限公司、天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 上述股东中，盛建锋通过普通证券账户持有1,236,134股，通过信用证券账户持有8,662,300股；李明水通过普通证券账户持有3,055,500股,通过信用证券账户持有5,222,740股。 注：2024年2月8日公司发布《关于推动公司“提质增效重回报”暨控股股东增持公司股份计划及首次增持的公 告》，公司控股股东华远集团计划自2024年2月7日起12个月内，通过上海证券交易所以集中竞价交易方式增 持本公司股份，拟累计增持金额不低于3,500万元，不超过6,569万元，且合计增持比例不超过公司总股本的2%。截至本报告披露日，华远集团根据上述增持计划通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计增持公司A股股份23,184,600股，占公司总股本的0.99%，累计增持金额为人民币25,155,877元（不含交易费用）。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用√不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给北京市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”），即公司拟将持有的北京市华远置业有限公司（以下简称“华远置业”）100%股权，截至评估基准日（即2024年4月30日）公司对华远置业及其子公司的应收款项，截至评估基准日公司的应付债券及应付款项等债务,转让给华远集团。 本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，也不会导致公司控制权的变更。本次交易的对手方为公司控股股东华远集团，根据《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第5号——交易与关联交易》的相关规定，本次交易构成关联交易。经初步研究和测算，本次交易构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 本次重组前，公司主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。通过本次重组，公司拟将所持有房地产开发业务相关的资产负债置出，未来将聚焦于城市运营服务等能够实现稳健经营的业务发展方向，包括但不限于酒店运营和物业管理等业务，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。此外，公司亦将在控股股东华远集团的大力支持下，充分利用品牌及声誉优势，加强业务协作，并择机通过业务及资产整合等方式置入综合性城市运营服务相关优质协同资产，持续提升公司资产质量，强化可持续经营能力和盈利能力，推动公司高质量发展。 截止本报告披露日，上述交易相关事项正在有序推进中，具体进展情况请参见公司已披露的系列相关公告。本次交易尚需满足多项条件后方可实施，本次交易能否获得相关的内外部批准或核准存在不确定性，最终获得批准或核准的时间也存在不确定性，公司将及时公告本次交易的最新进展。敬请广大投资者注意投资风险。 四、季度财务报表 （一）审计意见类型 □适用√不适用 （二）财务报表 编制单位：华远地产股份有限公司 合并资产负债表2024年9月30日 单位：元币种：人民币审计类型：未经审计 项目 2024年9月30日 2023年12月31日 流动资产： 货币资金 867,606,140.32 2,634,398,701.69 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 16,001,839.19 9,196,682.09 应收款项融资预付款项 36,493,015.89 58,815,228.19 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 1,6