中国国贸：中国国贸2024年第三季度报告

证券代码：600007证券简称：中国国贸 中国国际贸易中心股份有限公司2024第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 三、第三季度财务报表未经审计。 四、审计师发表非标意见的事项不适用。 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 金额单位：人民币元 项目 本报告期 （7-9月） 本报告期比上年同期 增减变动幅度(%) 年初至报告期末 （1-9月） 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度 (%) 营业收入 985,155,123 -2.61% 2,950,448,644 0.02% 归属于上市公司股东的净利润 331,073,137 -5.04% 1,018,610,360 1.63% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 331,958,992 -4.36% 1,006,570,105 1.20% 经营活动产生的现金流量净额 - - 1,494,548,741 -7.09% 基本每股收益（元/股） 0.33 -5.04% 1.01 1.63% 稀释每股收益（元/股） 0.33 -5.04% 1.01 1.63% 加权平均净资产收益率（%） 3.58% -0.18% 10.74% -0.09% 项目 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 12,123,390,159 12,881,135,035 -5.88% 归属于上市公司股东的所有者权益 9,409,301,393 9,700,158,327 -3.00% （二）非经常性损益项目和金额 金额单位：人民币元 项目 本报告期金额（7-9月） 年初至报告期末金额 （1-9月） 保险理赔收入 0 16,272,954 租户违约罚款收入 380,599 1,663,186 处置非流动资产净损失 -2,247,720 -3,062,862 政府补助 1,280,590 1,750,114 赞助捐赠支出 -593,855 -681,855 不需支付的应付款项 0 104,714 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -754 14,694 所得税影响额 295,285 -4,015,236 少数股东权益影响额（税后） 0 -5,454 合计 -885,855 12,040,255 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 不适用。 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因不适用。 （四）房地产行业经营性信息分析1、房地产储备情况 不适用。 2、房地产开发投资情况不适用。 3、房地产销售情况不适用。 4、房地产出租情况 金额单位：人民币元 地区 项目 经营业态 出租房地产的建筑面积(平方米) 出租房地产的租金收入 （1-9月） 权益比例 （%） 是否采用公允价值计量模式 租金收入/房地产公允价值(%) 中国 写字楼 356,248 1,120,745,879 北京 国际贸易 商城 180,460 929,216,644 100% 否 - 中心 公寓 80,124 139,963,968 年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下： 金额单位：人民币元 期末可出租面积 （m²） 平均租金（元/平方米/月） 平均出租率 （%） 年初至报告期 末 上年同期 增减 年初至报告期 末 上年同期 增减 A B A-B C D C-D 写字楼 一期 47,707 584 571 13 89.0% 91.9% -2.9% 二期 33,587 574 534 40 98.4% 98.5% -0.1% 三期A 82,057 683 686 -3 91.1% 97.1% -6.0% 三期B 42,733 720 732 -12 96.2% 96.4% -0.2% 合计 206,084 645 637 8 93.2% 96.2% -3.0% 商城 一期 15,353 2,048 1,997 51 98.9% 99.5% -0.6% 二期 5,867 1,204 1,138 66 98.3% 100% -1.7% 三期A 19,107 700 625 75 92.9% 98.2% -5.3% 三期B 26,142 804 761 43 97.8% 98.9% -1.1% 东楼 13,675 2,448 2,370 78 95.7% 97.2% -1.5% 合计 80,144 1,335 1,271 64 96.6% 98.7% -2.1% 公寓 46,635 367 370 -3 89.3% 84.4% 4.9% 注： 1、平均租金中包含租金和物业管理费。 2、三期A写字楼出租率同比下降，主要是因有租户租约到期，相关区域正在招租。 3、三期A商城出租率同比下降，主要是因有租户租约到期及提前解约，相关区域正在招租。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 13,376 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 - 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 中国国际贸易中心有限公司 其他 812,360,241 80.65% 0 无 易方达基金管理有限公司－社保基金1104组合 未知 22,500,000 2.23% 未知 未知 香港中央结算有限公司 未知 15,997,394 1.59% 未知 未知 易方达泰利增长股票型养老金产品－中国工商银行股份有限公司 未知 8,900,000 0.88% 未知 未知 中国银行股份有限公司－易方达蓝筹精选混合型证券投资基金 未知 8,000,000 0.79% 未知 未知 顾青 未知 7,440,000 0.74% 未知 未知 吴宝珍 未知 5,839,300 0.58% 未知 未知 吴悦 未知 5,008,200 0.50% 未知 未知 徐鹏达 未知 4,953,310 0.49% 未知 未知 中国银行股份有限公司－易方达优质精选混合型证券投资基金 未知 4,800,000 0.48% 未知 未知 上述股东关联关系或一致行动的说明 中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 单位：股 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 股东名称 期初普通账户、信用 账户持股 期初转融通出借股份 且尚未归还 期末普通账户、信 用账户持股 期末转融通出借股份 且尚未归还 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 数量合计 比例 （%） 易方达基金管理有限公司－社保基金1104组合 25,335,635 2.52% 864,500 0.086% 22,500,000 2.23% 0 - 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化不适用。 （二）优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表不适用。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息不适用。 四、季度财务报表 （一）审计意见类型不适用。 （二）财务报表如附件。 （三）2024年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表 不适用。 特此公告。 附件： 中国国际贸易中心股份有限公司截至2024年9月30日9个月期间财务报表 中国国际贸易中心股份有限公司董事会 2024年10月30日 中国国际贸易中心股份有限公司 2024年9月30日合并及公司资产负债表(除特别注明外，金额单位为人民币元) 项目 2024年9月30日 合并 2023年12月31日 合并 2024年9月30日公司 2023年12月31日公司 流动资产 货币资金 3,679,358,187 4,088,660,385 3,425,806,679 3,810,663,602 应收账款 248,652,079 258,206,405 176,799,751 190,239,917 预付款项 17,849,149 34,928,835 7,431,220 21,781,078 其他应收款 6,777,395 9,782,516 3,015,472 5,993,230 存货 31,924,314 32,289,866 30,960,942 31,324,515 其他流动资产 195,323 287,762 - - 流动资产合计 3,984,756,447 4,424,155,769 3,644,014,064 4,060,002,342 非流动资产 长期股权投资 27,646,092 29,422,110 31,014,928 35,545,395 投资性房地产 6,050,015,705 6,276,416,500 6,050,015,705 6,276,416,500 固定资产 1,406,804,122 1,473,897,131 1,404,397,108 1,470,949,828 使用权资产 35,941,295 38,643,777 35,941,295 38,643,777 无形资产 436,714,155 448,308,338 436,714,155 448,308,338 长期待摊费用 81,399,737 86,583,575 81,399,737 85,833,756 递延所得税资产 66,319,049 66,716,127 66,145,350 66,549,511 其他非流动资产 33,793,557 36,991,708 33,793,557 36,991,708 非流动资产合计 8,138,633,712 8,456,979,266 8,139,421,835 8,459,238,813 资产总计 12,123,390,159 12,881,135,035 11,783,435,899 12,519,241,155 流动负债 应付账款 89,609,107 96,988,767 20,382,885 24,254,342 预收款项 37,011,078 35,677,643 37,011,078 35,677,643 合同负债 55,729,547 57,757,548 48,451,163 48,212,006 应付职工薪酬 85,268,643 130,561,942 74,689,850 111,289,172 应交税费 215,380,788 104,948,555 209,600,532 98,360,595 其他应付款 1,099,986,933 1,130,882,781 931,668,059 943,827,118 一年内到期的非流动负债 3,409,471 497,538,270 3,409,471 497,538,270 流动负债合计 1,586,395,567 2,054,355,506 1,325,213,038 1,759,159,146 非流