凤凰股份：凤凰股份2024年第三季度报告

证券代码：600716证券简称：凤凰股份 江苏凤凰置业投资股份有限公司2024年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变 动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度 (%) 营业收入 39,304,799.47 -4.06 136,083,223.80 -51.37 归属于上市公司股东的净利润 -16,149,831.08 -220.95 -28,631,852.71 -162.05 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -16,151,221.34 不适用 -28,638,794.96 -204.96 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 34,546,209.66 不适用 基本每股收益（元/股） -0.0173 -220.98 -0.0306 -162.07 稀释每股收益（元/股） -0.0173 -220.98 -0.0306 -162.07 加权平均净资产收益率（%） -0.31 减少0.57 个百分点 -0.55 减少1.45个 百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 8,149,195,518.87 7,900,859,028.13 3.14 归属于上市公司股东的所有者权益 5,321,831,061.41 5,133,200,242.77 3.67 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末 金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 5,365.00 5,365.00 稳岗补贴 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,177.99 1,557.66 违约金 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -203.25 -19.59 少数股东权益影响额（税后） 合计 1,390.26 6,942.25 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -220.95 主要是上年第三季度公司处置持有的华夏ETF基金确认投资收益金额较大，本期无此事项，故本报告期归属于上市公司股东的净利润较去年同期下降较多。 基本每股收益（元/股）_本报告期 -220.98 稀释每股收益（元/股）_本报告期 -220.98 加权平均净资产收益率_本报告期 -0.57 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 不适用 主要是上年第三季度宜兴项目3组团销售占比较大，营业毛利较高，故本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较去年同期下降较多。 营业收入_年初至报告期末 -51.37 主要是上年同期宜兴项目3组团集中交付，本期无楼盘集中交付，故本年前三季度确认的营业收入较上年同期下降较多。 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -162.05 主要是上年同期宜兴项目3组团集中交付，营业毛利较高，故本年前三季度归属于上市公司股东的净利润较去年同期下降较多。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 -204.96 基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 -162.07 稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 -162.07 加权平均净资产收益率_年初至报告期末 -1.45 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 不适用 本期在售住宅面积较上期增加，销售回流资金较上期大幅增加，致使经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅增长。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 28,172 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 国有法人 487,883,543 52.12 0 无 0 中国银行股份有限公司－华夏行业景气混合型证券投资基金 其他 17,923,150 1.91 0 无 0 华夏基金管理有限公司－社保基金四二二组合 其他 14,471,996 1.55 0 无 0 阮彩友 境内自然人 13,983,173 1.49 0 无 0 王帮利 境内自然人 13,167,921 1.41 0 无 0 周雅美 境内自然人 10,600,972 1.13 0 无 0 阮友林 境内自然人 6,405,101 0.68 0 无 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 6,018,828 0.64 0 无 0 张广君 境内自然人 5,350,000 0.57 0 无 0 俞红霞 境内自然人 4,450,500 0.48 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种 类 数量 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 487,883,543 人民币普通股 487,883,543 中国银行股份有限公司－华夏行业景气混合型证券投资基金 17,923,150 人民币普通股 17,923,150 华夏基金管理有限公司－社保基金四二二组合 14,471,996 人民币普通股 14,471,996 阮彩友 13,983,173 人民币普通股 13,983,173 王帮利 13,167,921 人民币普通股 13,167,921 周雅美 10,600,972 人民币普通股 10,600,972 阮友林 6,405,101 人民币普通股 6,405,101 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 6,018,828 人民币普通股 6,018,828 张广君 5,350,000 人民币普通股 5,350,000 俞红霞 4,450,500 人民币普通股 4,450,500 上述股东关联关系或一致行动的说明 无 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 阮彩友持有公司股份13,983,173股，其中通过信用证券账户持有12,626,273股；王帮利持有公司股份13,167,921股，其中通过信用证券账户持有10,345,321股；周雅美持有公司股份10,600,972股，其中通过信用证券账户持有3,223,387股；俞红霞持有公司股份4,450,500股，其中通过信用证券账户持有4,450,500股。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用√不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 □适用√不适用 四、季度财务报表 （一）审计意见类型 □适用√不适用 （二）财务报表 合并资产负债表2024年9月30日 编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司 单位：元币种：人民币审计类型：未经审计 项目 2024年9月30日 2023年12月31日 流动资产： 货币资金 547,950,349.57 1,055,042,611.11 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 1,203,135.16 1,802,110.04 应收款项融资预付款项 8,499,039.16 4,099,089.59 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 44,913,258.29 8,373,561.57 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 4,668,613,671.36 4,494,874,173.64 其中：数据资源合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产 30,701,629.90 29,470,437.85 其他流动资产 143,730,773.25 96,794,132.45 流动资产合计 5,445,611,856.69 5,690,456,116.25 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款 159,243,111.50 182,445,431.31 长期股权投资其他权益工具投资 1,688,459,434.81 1,392,195,844.81 其他非流动金融资产投资性房地产 600,535,167.57 555,665,709.00 固定资产 172,639,857.58 13,747,446.92 在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产 2,937,437.67 2,108,252.05 无形资产 3,383,706.49 3,506,045.92 其中：数据资源开发支出其中：数据资源商誉长期待摊费用 213,181.18 610,495.02 递延所得税资产 44,982,609.35 28,934,530.82 其他非流动资产 31,189,156.03 31,189,156.03 非流动资产合计 2,703,583,662.18 2,210,402,911.88 资产总计 8,149,195,518.87 7,900,859,028.13 流动负债： 短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款 63,762,805.00 40,992,365.10 预收款项 9,692,514.26 11,677,561.04 合同负债 597,407,282.03 165,450,695.95 卖出