金地集团：2024年第三季度报告

证券代码：600383证券简称：金地集团公告编号：2024-059 金地（集团）股份有限公司2024年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 19,873,876,691.21 28.72 41,003,151,349.38 -21.59 归属于上市公司股东的净利润 -49,277,825.30 不适用 -3,410,211,443.46 -5,978.05 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 37,681,729.95 不适用 -2,656,883,273.10 不适用 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 7,802,839,314.64 不适用 基本每股收益（元/股） -0.01 不适用 -0.76 -7,700 稀释每股收益（元/股） -0.01 不适用 -0.76 -7,700 加权平均净资产收益率（%） -0.08 增加2.18个百分点 -5.39 减少5.48个 百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 330,810,257,619.74 373,846,800,000.66 -11.51 归属于上市公司股东的所有者权益 61,474,648,497.82 65,059,674,812.89 -5.51 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 （二）非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -47,096,135.71 -171,635,463.16 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 19,391,231.61 46,477,432.11 非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -104,332,962.02 -138,166,970.02 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,022,756.06 6,653,062.98 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 - 3,557,222.32 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,687,925.33 28,995,889.56 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,029,126.23 -762,252,994.61 减：所得税影响额 27,442,045.41 166,312,038.69 少数股东权益影响额（税后） 11,896,457.84 66,731,611.77 合计 -86,959,555.25 -753,328,170.36 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 （三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -5,978.05 项目结转规模及毛利率下降 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 不适用 基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 -7,700 稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 -7,700 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用 去年同期计提减值较多 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 不适用 基本每股收益（元/股）_本报告期 不适用 稀释每股收益（元/股）_本报告期 不适用 经营活动产生的现金流量净额 不适用 公司往来款支出减少 注：对于上期数为负数的情况，变动比例填写为“不适用”，如果本期盈利，或本期数仍为负数，但同比变动比例绝对值计超30%的，已填写表格并说明原因。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 121,123 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 富德生命人寿保险股份有限公司－万能H 其他 979,419,165 21.69 0 无 0 深圳市福田投资控股有限公司 国有法人 351,777,629 7.79 0 无 0 富德生命人寿保险股份有限公司－万能G 其他 197,681,270 4.38 0 无 0 富德生命人寿保险股份有限公司－分红 其他 169,889,373 3.76 0 无 0 中国证券金融股份有限公司 其他 135,203,988 2.99 0 无 0 香港中央结算有限公司 其他 66,596,493 1.48 0 无 0 全国社保基金六零二组合 其他 57,477,276 1.27 0 无 0 中国农业银行股份有限公司－广发均衡优选混合型证券投资基金 其他 56,682,800 1.26 0 无 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 34,102,556 0.76 0 无 0 中国工商银行股份有限公司－广发价值优势混合型证券投资基金 其他 31,856,100 0.71 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 富德生命人寿保险股份有限公司－万能H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165 深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629 富德生命人寿保险股份有限公司－万能G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270 富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373 中国证券金融股份有限公司 135,203,988 人民币普通股 135,203,988 香港中央结算有限公司 66,596,493 人民币普通股 66,596,493 全国社保基金六零二组合 57,477,276 人民币普通股 57,477,276 中国农业银行股份有限公司－广发均衡优选混合型证券投资基金 56,682,800 人民币普通股 56,682,800 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 34,102,556 人民币普通股 34,102,556 中国工商银行股份有限公司－广发价值优势混合型证券投资基金 31,856,100 人民币普通股 31,856,100 上述股东关联关系或一致行动的说明 “富德生命人寿保险股份有限公司－万能H”“富德生命人寿保险股份有限公司－万能G”与“富德生命人寿保险股份有限公司－分红”同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动人的情况。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 不适用 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用√不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 3.12024年1-9月房地产开发及销售情况 2024年前三季度公司累计完成新开工面积约70.9万平方米，累计完成竣工面积约643.6万 平方米，累计实现签约面积约359.3万平方米，累计实现签约金额约528.1亿元。 公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示： 面积单位：平方米；金额单位：万元 区域 新开工面积 竣工面积 销售面积 销售金额 华南 85,597 722,404 763,370 1,193,122 北方 260,698 1,319,041 1,040,683 1,443,360 华东 111,652 1,875,584 684,083 1,272,538 中西部 250,680 696,047 623,479 678,209 东南 0 1,822,746 481,610 693,902 合计 708,628 6,435,822 3,593,225 5,281,131 3.22024年1-9月房地产出租情况 面积单位：平方米；金额单位：万元 经营业态 地区 出租物业数量 出租房地产的建筑面积 可出租 面积 1-9月累计 租金收入 出租率(%) 租金收入/房地 产公允价值(%) 写字楼、商业 北京 3 221,670 199,089 39,756 77% 3.5% 深圳 3 718,017 678,765 100,093 上海 4 199,891 162,210 18,882 杭州 2 108,814 76,273 4,451 广州 1 25,785 9,372 1,200 南京 2 143,907 77,053 8,727 西安 1 68,885 43,137 8,659 武汉 1 69,057 40,008 5,075 昆明 1 30,593 19,010 1,552 苏州 1 84,039 35,498 2,388 淮安 1 37,273 23,495 763 产业 深圳 1 86,157 86,157 2,845 78% 4.8% 上海 9 922,551 896,229 34,271 成都 3 174,049 171,251 3,110 天津 1 10,614 10,614 134 武汉 1 39,781 39,349 203 苏州 1 123,435 114,800 3,677 广州 1 98,354 98,354 2,495 四、季度财务报表 （一）审计意见类型 □适用√不适用 （二）财务报表 合并资产负债表2024年9月30日 编制单位：金地（集团）股份有限公司 单位：元币种：人民币审计类型：未经审计 项目 2024年9月30日 2023年12月31日 流动资产： 货币资金 22,694,920,032.45 29,737,738,400.56 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据 2,377,116.72 500,000.00 应收账款 2,096,062,838.19 1,629,218,956.72 应收款项融资 预付款项 1,795,330,539.83 1,496,860,549.71 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 84,341,781,461.55 94,059,868,667.44 其中：应收利息 应收股利 355,603,024