「华经商讯·年刊」2022年中国房地产行业数据监测

01 02 03 06 07 目录 CONTENTS 04 05 地产 房产 经营 收入 其他 业务收入 • • • • • • • • • • • 1 2 3 81% 33% 33% 42% 4.85% 4.80% 4.75% 4.70% 4.65% 4.60% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 4.55% 5年期以上 6.23% 6.28% 5.85% 5.86% 5.85% 6.02% 4.87% 4.75% 4.69% 4.69% 4.69% 4.69% 6.5% 6.0% 5.5% 5.0% 4.5% 4.0% 上海佛山南京南宁 2019年 12月 2020年 3月 2020年 7月 2020年 10月 2020年 12月 2021年 5月 6000 人均居住支出（元）同比增长（%） 13.1 14 5000 4000 3000 2000 6.8 9.69.6 8.8 3.2 12 8.210 8 6 4 1000 0 3419.23746.44106.94646.65054.85215.3 56412 0 1200000 1000000 800000 600000 GDP（亿元）房地产业（亿元） 900309986515 41701 48191 53965 59846 70445 689052743585820754 1143670 73425 77561 1013567 2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年 居住支出占总支出比重(%) 24.6% 400000 200000 0 2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年 25% 24% 23% 22% 21% 20% 21.8%21.9% 22.4% 23.4%23.4% 23.4% 2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年 7.5% 7.0% 6.5% 6.0% 5.5% 5.0% 6.1% 房地产业占GDP比重（%） 7.1%7.2% 6.5%6.6%6.6% 6.8% 2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年 160000 140000 120000 100000 80000 住宅,75% 其它,12% 商业营业用房, 9% 办公楼,4% 17323 20567 73284 2021年 27.9 房地产投资（亿元） 同比增长（%） 141443 147602 132194 120264 19.8 109799 16.2 71804 95036 95979 102581 86013 61740 10.5 9.5 9.9 6.9 7 7 4.4 1 30 25 20 15 60000 40000 20000 0 10 5 0 2011年‘12‘13‘14‘15‘16‘17‘18‘19‘202021年 160000 开发建筑工程投资(亿元)开发安装工程投资(亿元) 设备工器具购置投资(亿元)其它费用投资(亿元) 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 35.2% 60.2% 0.9% 3.6% 2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年 60 50 40 30 20 10 0 -10 -20 -30 开发建筑工程投资增长(%)开发安装工程投资增长(%)设备工器具购置投资增长(%)其它费用投资增长(%) 44.1 -22.6 2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年 开发建筑工程投资(亿元)开发安装工程投资(亿元)设备工器具购置投资(亿元)其它费用投资(亿元) 黑龙江 新疆吉林 辽宁 内蒙古北京 天津 河北 青海宁夏 甘肃 山西山东 西藏陕西 河南江苏 安徽上海 四川湖北 重庆浙江 湖南江西 东部地区西部地区东北地区中部地区 0~1000亿元 贵州福建 云南台湾 广西广东 东部地区 52.6% 西部地区 22.6% 中部地区 21.1% 东北地区 3.6% 1000~3000亿元澳门香港 3000~5000亿元海南 5000~10000亿元 10000+亿元 250000 200000 房地产开发企业到位资金（亿元）比上年增长（%） 16 19311520113214 16596317860912 14421415605310 150000 100000 50000 0 125203 8 6 4 2 0 2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年 60% 50% 40% 30% 20% 10% 定金及预收款占比（%）个人按揭贷款占比（%） 50.9%51.1% 33.4%34.4%34.5%36.8% 13.3%16.9%15.3%14.3%15.3%15.5%16.1% 定金及预收款 36.76% 自筹资金 32.53% 个人按揭贷款 16.10% 国内贷款 11.58% 其他 2.97% 0% 2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年 利用外资 0.05% 土地购置面积（万平方米） 土地成交价款（亿元） 2997.3 3302.4 2625.6 2463.4 1968.6 2094.1 1742.8 1452.8 1094.6 848.5 999.7 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 1-2月3月 4月5月6月7月 8月9月 10月 11月 12月 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2011年‘12‘13‘14‘15‘16‘17‘18‘19‘202021年 30 土地购置面积（万平方米） 同比增长（%） 40973.0 38814.4 35666.8 33383.0 29141.6 25508.3 25822.3 22810.8 25536.3 22025.0 21589.9 20 10 0 -10 -20 -30 -40 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2011年‘12‘13‘14‘15‘16‘17‘18‘19‘202021年 60 土地成交价款（亿元） 同比增长（%） 17268.817756.3 16102.2 14709.3 13643.4 9918.310019.9 9129.0 8049.17409.6 7621.6 50 40 30 20 10 0 -10 -20 -30 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% 成交地面均价（元/㎡）同比（%） 29.01% 2744 26.93% 2596 2651 2322 1868 12.77% 2371 11.80% 14485.70% -2.07% -3.39% 2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 溢价率（%） 28.99% 26.13% 14.21% 11.51% 12.34% 13.16% 9.64% 2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年 溢价率（%）成交宗数（宗） 2933612.13% 138036.15% 126817.42% 110256.50% 96907.40% 61238.79% 39264.33% 华东地区华中地区西南地区华北地区西北地区华南地区东北地区 700 600 500 400 300 200 100 拿地面积(万㎡)地面均价(元/㎡) 664.9 639.56 51333 536.29 488.89 483.25 434.56 417.21 389.56384.2 381.21 60000 50000 40000 30000 20000 10000 00 重庆杭州长沙苏州长春天津保定上海北京成都 3000 总价款(亿元)地面均价(元/㎡) 60000 2500 2000 2463.57 51333 1972.21 1817.11 50000 40000 1500 1000 1341.991336.53 1101.36 797.64760.27746.72742.45 30000 20000 50010000 00 杭州北京上海广州南京苏州天津温州重庆武汉 东部地区 43.8% 西部地区 26.6% 东北地区 5.0% 中部地区 24.6% 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 施工面积(亿平方米)新开工施工面积(亿平方米)竣工面积(亿平方米) 89.38 92.68 97.54 82.23 72.65 73.57 75.90 78.15 66.56 57.34 50.80 19.01 17.73 20.12 17.96 20.93 22.72 22.44 15.45 16.69 17.87 19.89 8.929.9410.1410.7510.0010.6110.159.369.599.1210.14 2011年‘12‘13‘14‘15‘16‘17‘18‘19‘202021年 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 施工面积新开工施工面积竣工面积 33289 32658 27765 20119 21449 19126 18630 18112 18073 16795 14794 15733 1608316076 11464 8898 5597 6278 3614 4847 53014957 4274 13793 16554 17442 17660 17742 20444 26940 3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 单位：万平方米 73016.2 146378.6 3375.8 5223.9 8717.9 14105.5 690319.4 37729.6 90676.7 商品住宅办公楼商业营业用房 商品住宅 办公楼 商业营业用房 总施工面积(万平方米) 975386.5 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 70.8%，商业营业用房施工面积为90676.7万平方米，占9.3%，办公楼的施工面积为37729.6万平方米，仅占3.9% 0 2011年 ‘12 ‘13 ‘14 ‘15 ‘16 ‘17 ‘18 ‘19 ‘20 2021年 施工面积新开工施工面积竣工面积 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 25 商品住宅施工面积 同比增长（%） 690319 23.4 627673655558 569987 486347 515096 521310536444 511570 428964 388439 13.4 10.6 10.1 5.9 6.3 4.4 5.3 1.9 2.9 -0.7 20 15 10 5 0 -5 2011年‘12‘13‘14‘15‘16‘17‘18‘19‘202021年 180000 160000 140000 120000 100000 80000 6