进腾集团2024中期报告

目錄 2公司資料4財務概要5管理層討論及分析20權益披露24企業管治及其他資料26簡明綜合損益表27簡明綜合損益及其他全面收益表28簡明綜合財務狀況表30簡明綜合權益變動表32簡明綜合現金流量表33未經審核中期財務報告附註51詞彙 公司資料 薪酬委員會 董事 鄭康棋先生（委員會主席）梁家鈿先生柯國樞先生 執行董事 葉兆麟先生（主席）吳卓軒先生麥融斌先生張嘉鉛女士 公司秘書陳錦福先生 非執行董事林萍女士 註冊辦事處 4th Floor, Harbour Place103 South Church StreetP.O. Box 10240Grand Cayman KY1-1002Cayman Islands 獨立非執行董事梁家鈿先生鄭康棋先生柯國樞先生 香港主要經營地點 審核委員會 鄭康棋先生（委員會主席）梁家鈿先生柯國樞先生 香港中環皇后大道中九號15樓10A及10B室 提名委員會 開曼群島股份過戶登記總處 葉兆麟先生（委員會主席）梁家鈿先生鄭康棋先生柯國樞先生 Harneys Fiduciary (Cayman) Limited4th Floor, Harbour Place103 South Church StreetP.O. Box 10240Grand Cayman KY1-1002Cayman Islands 公司資料 香港證券登記處 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 核數師 香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師 主要往來銀行 東亞銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行中國農業銀行中國建設銀行廣州銀行 公司網站 https://www.irasia.com/listco/hk/gilstongroup/index.htm 管理層討論及分析 業務回顧 本集團繼續於中國從事製造條裝拉鏈。本集團的拉鏈業務客戶主要是為(i)部分中國服裝品牌；及(ii)部分國際知名服裝品牌生產服裝產品的OEM。本集團與服裝品牌商在設計應用於服裝產品的拉鏈上維持緊密工作關係。服裝品牌商通常會為其OEM選擇拉鏈供應商並向該等OEM發出訂單，而OEM再向本集團採購拉鏈及其他服裝配件。 自2023年9月起，透過訂立管理協議以營運及管理一塊土地及設有展廳、汽車銷售及辦公室、汽車維修及售後服務的物業（「該土地及該等物業」）（即位於中國廣東省深圳市南山區的嘉進隆汽車城），本集團開始提供物業管理服務。物業管理服務的管理及營運期限將為自2023年9月起至2024年8月止一年，可經各方協定後重續一年。亦請參閱本報告「報告期完結後事項」一節以了解進一步詳情。 本集團截至2024年6月30日止六個月錄得本公司權益股東應佔溢利約10,850,000港元，而2023年同期則錄得本公司權益股東應佔溢利約3,390,000港元。溢利增加乃主要由於（其中包括）引入物業管理業務，其於期內貢獻可觀收入及溢利分別約45,270,000港元及30,190,000港元。 前景 2024年上半年儘管中國國內經濟及國內生產總值同比增長穩定，但國內的原材料、能源及人力成本仍然受地緣政治、貨幣政策、利息高企等因素影響致高踞不下，加上全球經濟分化加劇使增長放緩，終端消費景氣下降，在各項不明朗因素下，業務發展仍然面對巨大挑戰。 拉鏈業務 本集團於2023年度將浙江生產基地騰退至湖北省荊門導致集團生產構成一定影響，與此同時地緣政治、貨幣政策、利息高漲等不明朗因素影響仍然存在，經營環境持續嚴峻複雜，在成本上漲及終端消費景氣下降等不確定因素影響下，本集團對拉鏈業務發展持保守態度。 展望未來，本集團對未來的宏觀經濟改善情況持審慎態度，為應對複雜的經營環境問題及轉變，本集團將積極落實不同措施包括但不限於整合現有生產能力，進一步提高自動化水平、改善生產工藝、改善產品品質、控制成本，提高公司競爭力；加強資金管理，防控經營風險；加強人才管理，提升組織運營能力等。 管理層討論及分析 物業管理業務 本集團的業務策略方針及營運一直以務實為本質，既穩定發展原有業務同時尋求不同的業務發展，目的旨在提供穩定業務增長及現金流同時降低業務風險的影響。本集團於2023年度引入周期短、現金流穩定及輕資產的物業管理業務，擺脫以往以資產重心發展的業務風格為集團提供業務多樣性發展，積極建立安全、堅實的經營模式。 本集團將繼續檢討業務策略方針及營運，制定長期企業策略及發展計劃，並探索其他業務或投資機遇，建立健康、安全的發展模式，為股東帶來穩定的回報。 財務回顧 截至2024年6月30日止六個月與2023年同期的財務業績的比較載列如下： 收入 截至2024年6月30日止六個月，本集團錄得收入約160,400,000港元，較2023年同期增加約30.0%。收入增加乃主要由於拓展新的物業管理業務，為本集團帶來可觀收入。 下表載列本集團於所示期間按業務分部劃分的總收入詳情： 管理層討論及分析 拉鏈業務 本集團截至2024年6月30日止六個月來自拉鏈業務的收入約為115,100,000港元，較2023年同期減少約6.7%。 按產品類別劃分的收入分析： 截至2024年6月30日止六個月的收入包括拉鏈業務及物業管理業務收入，而2023年同期僅有拉鏈業務產生收入。 由於包括全球經濟人民幣貶值及不同方面的利率不確定性在內的多種因素及挑戰導致國內消費疲弱，拉鏈業務收入減少。 管理層討論及分析 毛利 按產品類別劃分的毛利分析： 開支及成本 分 銷 成 本（ 主 要 包 括 員 工 成 本 、 運 輸 成 本 及 廣 告 及 宣 傳 費 用 ）由2023年 同 期 的 約9,070,000港元增加約21.0%至截至2024年6月30日止六個月的約10,970,000港元，主要由於銷售活動及廣告增加所致。 行政開支（主要包括管理及行政人員的薪金及福利費用、折舊及攤銷、專業費用、核數師酬金及其他行政開支）由2023年同期的約32,570,000港元增加約46.5%至截至2024年6月30日止六個月的約47,720,000港元，主要由於有關業務發展的專業費用及以股份為基礎的付款增加約5,520,000港元所致。 盈利能力 相較截至2023年6月30日止六個月的本公司權益股東應佔溢利約3,390,000港元，截至2024年6月30日止六個月，本集團錄得本公司權益股東應佔溢利約10,850,000港元。截至2024年6月30日止六個月，本公司權益股東應佔利潤率為約6.76%。 管理層討論及分析 關連交易 有關涉及若干土地及樓宇的租賃的關連交易 (i)於2024年1月15日，勝典有限公司（「勝典」）（由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益的公司）（作為出租人）與開易拉鏈有限公司（「開易拉鏈」）（本公司間接擁有85%權益的附屬公司）（作為承租人）訂立續租協議（「第四份香港續租協議」），據此，勝典已同意向開易拉鏈租賃位於香港的物業，自2024年1月16日起至2026年1月15日止為期兩年，且應於每月第十六日不作任何扣減以現金預先支付月租52,600港元（不包括政府差餉、政府地租、管理費及所有其他支出）。由於勝典乃由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益，而彼等為本公司若干附屬公司的董事，故勝典為本公司在附屬公司層面的關連人士。 獨立物業估值師告知，月租52,600港元參照市價誠屬公平合理。 (ii)於2024年1月15日，佛山市南海今和明投資有限公司（「南海今和明」）（由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益的公司）（作為出租人）與開易（浙江）服裝配件有限公司（「開易浙江」）（本公司間接擁有85%權益的附屬公司）（作為承租人）訂立續租協議（「第三份浙江續租協議」），據此，南海今和明已同意向開易浙江租賃位於浙江省的生產基地，且須於2024年1月16日起至2024年5月31日止每月首十個工作日內以現金支付月租人民幣607,000元，並以三個月租金人民幣1,821,000元作為按金。由於南海今和明由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益，而彼等為本公司若干附屬公司的董事，故南海今和明為本公司在附屬公司層面的關連人士。 獨立物業估值師告知，月租人民幣607,000元參照市價誠屬公平合理。 管理層討論及分析 (iii)於2022年12月31日，本公司在附屬公司層面的關連人士許錫鵬先生及許錫南先生（作為出租人）與開易廣東（作為承租人）訂立續租協議（「2022年廣東續租協議」），以續租位於廣東的廠房，進一步租期為兩年，自2023年1月1日起至2024年12月31日止，月租為人民幣428,980元，須於2023年1月1日起每月首十個工作日內支付。 獨立物業估值師告知，月租人民幣428,980元參照市價誠屬公平合理。 (iv)於2021年8月27日，開易荊門（由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益的公司）與開易廣東（本公司間接擁有85%權益的附屬公司）訂立為期兩年的續租協議（「2021年荊門續租協議」），據此，開易荊門同意出租荊門物業，月租為人民幣533,000元，自2021年9月1日起至2023年8月31日止，且須於每個月第五日前支付，並以三個月租金人民幣1,599,000元作為按金。由於開易荊門由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益，故截至2021年荊門續租協議日期開易荊門為本公司在附屬公司層面的關連人士。獨立物業估值師告知，月租人民幣533,000元參照市場費率誠屬公平合理。 於2022年4月29日，開易（湖北）拉鏈製造有限公司（「開易湖北」）替代開易廣東作為2021年荊門續租協議的新承租人。開易荊門（作為出租人）、開易廣東（作為原承租人）及開易湖北（作為新承租人）訂立更替協議，據此，開易湖北須承擔開易廣東於2021年荊門續租協議項下的全部權利及義務，自2022年5月1日起生效。獨立物業估值師告知，月租人民幣533,000元參照市場費率誠屬公平合理。 管理層討論及分析 (v)於2022年5月31日，開易荊門與開易湖北就中國物業（「中國物業二期」）訂立租賃協議，租期自2022年6月1日起至2023年8月31日止（「二期租賃協議」），據此，開易荊門同意向開易湖北租賃位於浙江省的生產基地，月租為人民幣245,658元，須自2022年9月1日起每個月第十五日前以現金支付，並以三個月租金人民幣736,974元作為按金。由於開易荊門由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益，故為本公司於附屬公司層面之關連人士。獨立物業估值師告知，月租人民幣245,658元參照市場費率誠屬公平合理。 (vi)於2023年8月31日，開易荊門與開易湖北就中國物業（「中國物業」）訂立租賃協議，租期自2023年9月1日起至2029年8月31日止（「租賃協議」，該協議取代上文第(iv)及(v)項所述於2023年8月31日屆滿的租約），據此，開易荊門同意向開易湖北租賃位於浙江省的生產基地，月租為人民幣969,735元，自2023年9月1日起須於每個月第十五日前以現金支付，並以三個月租金人民幣2,909,205元作為按金。由於開易荊門由許錫鵬先生及許錫南先生分別擁有50%及50%權益，故為本公司於附屬公司層面之關連人士。獨立物業估值師告悉，月租人民幣969,735元參照市場費率誠屬公平合理。 根據適用於本公司的香港財務報告準則第16號，由於訂立第四份香港續租協議、第三份浙江續租協議、2022年廣東續租協議、2021年荊門續租協議、二期租賃協議及租賃協議，本集團確認代表其使用相關租賃協議項下物業的權利的額外資產，就第四份香港續租協議及第三份浙江續租協議而言的總金額約為1,000,000港元，就2022年廣東續租協議而言的總金額約為200,000港元、就2021年荊門續租協議而言的總金額約為8,580,000港元、就二期租賃協議而言的總金額約為8,340,0