中国房地产企业资讯监测报告（2024年9月9日-2024年9月15日）

中国房地产企业资讯监测报告（2024年9月9日-2024年9月15日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240909-20240915) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 近期重点监测企业拿地情况2 1.中建玖合底价63.66亿元得上海静安灵石地块4 2.招商蛇口&南通瑞城56.6亿元摘得上海曹家渡地块，溢价率31.2%4 3.懋源地产43.2亿元竞得北京顺义区后沙峪西泗上村地块4 4.中海地产17.94亿元竞得原恒大海口湾核心滨海地块4 5.南通万佳沉香府房地产6.14亿元竞得南京一宗地块5 6.汾湖投资集团&蓝城底价6亿元摘得苏州汾湖高新区低密宅地5 7.泰达股份5.96亿元竞得扬州广陵新城一宗住宅用地5 8.中国金茂&上坊建设5.75亿元的底价竞得南京江宁区一宗宅地5 9.方远房地产&浙江豪成房地产5.60亿元竞得台州椒江区一宗涉宅地5 二．投资融资 10.镇江润州区土地房屋开发底价5.51亿元摘得镇江润州区一宗低密宅地5 ..............................................................................................................2 近期重点监测企业融资情况2 1.青岛城投集团首次境外发债成功，筹资6亿美元8 2.珠江实业成功发行5亿元公司债券，票面利率3.10%8 3.常德城发集团发行12亿元债券，息票率3.95%8 4.保利发展成功发行20亿元公司债券，利率为2.39%及2.50%8 5.武汉地铁发行3亿美元绿色债券，息票率4.25%8 6.中建八局成功发行30亿元超短期融资券，期限86天8 7.济南历下控股发行2.5亿美元绿色债券，息票率5.700%9 8.中建七局发行15亿元科创票据，期限为3+N年9 9.光明地产成功发行5亿元中期票据，利率2.86%9 三．企业动态 10.中国铁建成功发行35亿人民币可持续发展债券9 ............................................................................................................10 1.华夏幸福与孝感市孝南区商务局签署战略合作协议10 中指观点 重点监测企业共拿地40宗，总出让金754.18亿元。品牌房企共融资11笔，融资金额为213.00亿元。 一．土地储备 近期重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿 元） 规划建筑面积（万平方米） 楼面地价（元/ 平方米） 中建玖合 上海市 静安区灵石社区N070402单元094a-14地块 综合用地(含住宅) 63.66 9.32 68280 招商蛇口，南通瑞城置业 上海市 静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块 住宅用地 56.60 4.96 114145 懋源地产 北京市 北京市顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块R2二类居住用地、B1商业用地、A334托幼用地 综合用地(含住宅) 43.20 18.59 23241 常州坤方建设发展 常州市 武夷山路西侧北海中路北侧地块 综合用地(含住宅) 27.25 31.93 8535 中海地产 海口市 龙华区 住宅用地 17.94 13.79 13000 中海地产 石家庄市 自强路南、车站街东、裕华路北、胜利大街西 综合用地(含住宅) 11.54 12.76 9042 永康城建 金华市 永康市南苑片区NY02-13地块-地块一 综合用地(含住宅) 10.52 8.74 12033 南京江北新城投资 南京市 浦口区江浦街道紫创路以东、华慧路以南地块 住宅用地 8.61 8.59 10022 南京扬子国资 南京市 江北新区浦滨路以西、广西埂大街以北（NJJBd010-11-17）地块 住宅用地 8.22 4.31 19080 泉州金融控股 泉州市 后埔片区晋江大桥东侧 住宅用地 7.10 5.85 12136 玉环城建 台州市 玉城街道NCG051-0301地块 住宅用地 7.10 6.90 10296 仪征扬子文旅 扬州市 2024-6幅 住宅用地 7.00 13.34 5250 常熟城投，常熟国投 苏州市 2024A-015\t琴川街道汇龙路以东、云海路以北 住宅用地 6.92 8.13 8509 临沂市政辰坤置业 临沂市 北城新区长沙路与黄白河路交会处西南 住宅用地 6.32 12.03 5255 南通万佳沉香府房地产 南京市 江宁区栖霞区麒麟片区奔马路以南、经二路以西地块 住宅用地 6.14 4.69 13081 南京浦口经开公司 南京市 浦口区桥林街道秋韵路以东、丹桂路以北地块 住宅用地 6.10 11.22 5434 汾湖投资集团，蓝城 苏州市 汾湖高新区（黎里镇）观荡路以西、荡田路以北 住宅用地 6.00 5.79 10360 泰达股份 扬州市 GZ587 住宅用地 5.96 7.34 8109 中国金茂，上坊建设 南京市 江宁区东山街道万安北路以东、天靖路以北地块 住宅用地 5.75 7.17 8020 方远房地产，浙江豪成房地产 台州市 台州市椒江区海门街道解放北路以东、工人东路以南地块 综合用地(含住宅) 5.60 7.51 7453 镇江润州区土地房屋开发 镇江市 镇江市润州区沟西路以西、东山路以北 住宅用地 5.51 12.82 4300 新余吉泰产业投资 新余市 360502001003GB00058（原看守所） 住宅用地 5.27 21.43 2459 保定国控集团 保定市 阳光大街西、创业路北 住宅用地 4.90 10.83 4521 南京扬子国资 南京市 江北新区和旭路以东、规划道路以南（NJJBb020-04-28）地块 住宅用地 4.74 12.14 3905 郑家文 福州市 宏路街道 住宅用地 4.74 12.09 3920 滁州城投 滁州市 仁义路与人民东路交叉口西南侧 住宅用地 4.27 10.83 3947 保定国控集团 保定市 东二环东、复兴路南 住宅用地 4.22 16.99 2485 南京大江北国投 南京市 浦口区江浦街道新南路以南、团结西路以西地块 住宅用地 3.85 3.46 11132 蚌埠靓淮河水利投资 蚌埠市 蚌埠市淮上区淮上大道南侧、盛华路两侧 住宅用地 3.73 12.92 2888 蚌埠靓淮河水利投资 蚌埠市 蚌埠市淮上区淮上大道南侧、盛华路两侧 住宅用地 3.73 3.81 9799 蚌埠靓淮河水利投资 蚌埠市 蚌埠市淮上区淮上大道南侧、盛华路两侧 住宅用地 3.73 3.56 10468 滁州城投 滁州市 九江路与创新路交叉口东南侧 住宅用地 3.64 10.77 3384 南京六合 南京市 六合区龙袍街道振兴路以南、 住宅用地 3.60 4.57 7871 新城建设 知青路以西地块 南京扬子国资 南京市 江北新区东大路以南、泰学路以西（NJJBc010-03-09）地块 住宅用地 3.40 4.05 8396 莒南水务集团 临沂市 北三路以北、西三路西侧，北至文化路，东至西三路，南至北三路，西至莒南县人民政府储备地 住宅用地 2.97 10.98 2700 溧水产投集团 南京市 溧水区永阳街道交通路以北、薛李东路以西地块 住宅用地 2.79 5.22 5344 丹阳金港置业 镇江市 新丰路北侧地块一 住宅用地 2.56 6.59 3887 江苏永阳建设 南京市 溧水区永阳街道龙马南路以北、老明公路以西地块二 住宅用地 2.38 6.02 3951 江苏永阳建设 南京市 溧水区永阳街道龙马南路以北、老明公路以西地块一 住宅用地 2.25 5.71 3944 南京六合新城建设 南京市 六合区雄州街道文峰路以西、冶浦路以北地块 住宅用地 2.10 5.72 3670 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.中建玖合底价63.66亿元得上海静安灵石地块 9月14日，上海五批次土地迎来出让，两宗地块均位于静安区。其中，静安区灵石社区N070402单 元094a-14地块用地面积31603㎡，容积率2.95，规划建面93228㎡，起拍价约63.66亿元，起始楼面价约68280元/㎡，由中建玖合底价竞得。 2.招商蛇口&南通瑞城56.6亿元摘得上海曹家渡地块，溢价率31.2% 9月14日，上海五批次土地迎来出让，两宗地块均位于静安区。其中，曹家渡社区C050301单元9A-20 地块用地面积18502㎡，容积率2.68，规划建面49585㎡，起拍价约43.14亿元，起始楼面价约87000 元/㎡。该地块需配建500㎡公共服务设施。该地块共4家竞买人（中海、招商&南通瑞城置业、象屿&越 秀、保利发展&上海建工）参与现场竞价，最终该地块由招商&南通瑞城置业竞得，成交总价56.6亿元，成交楼面价114144.8元/㎡，溢价率31.2%。 3.懋源地产43.2亿元竞得北京顺义区后沙峪西泗上村地块 9月12日，北京顺义后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、 0107地块R2二类居住用地、B1商业用地、A334托幼用地顺利成交。该地块西侧及南侧皆为温榆河公园，东侧为中国残疾人体育运动管理中心，宗地面积171090.53㎡，规划建面185879.6㎡，起拍价43.2亿元， 起始楼面价23241元/㎡。该地块仅获一轮报价，最终由北京懋源宏展房地产开发有限公司和北京懋源鸿 竺房地产开发有限公司联合体（懋源）底价摘得，成交价格43.2亿元，成交楼面价23241元/㎡。 4.中海地产17.94亿元竞得原恒大海口湾核心滨海地块 9月11日，海口市核心滨海区海口湾片区A0702地块使用权出让竞价结束。经过5轮激烈竞价，海 口中海兴业房地产开发有限公司以179368.968万元的最高报价成功竞得该地块，楼面价达到13000元/ 平方米。此次竞拍吸引了两家企业参与，最终海口中海兴业房地产开发有限公司以高出起始价40万元的价格胜出。海口湾片区A0702地块位于海口市核心滨海区，使用权面积68972.68平方米。根据规划条件，该地块内需配建一所3班托儿所、文化站、社区服务站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心及超市型 菜市场等公共设施，共计计容建筑面积不小于2470平方米。资料显示，恒大地产集团海南公司原计划在该地块建设超级豪华酒店项目综合体，即酒店项目用地，后因为种种原因项目被搁置，2021年底被海口 市政府收回。 5.南通万佳沉香府房地产6.14亿元竞得南京一宗地块 9月12日，南京市成交8幅地块。其中，汇通路G32地块成经过24轮激烈竞价，最终被南通万佳 沉香府房地产以6.14亿元的价格拿下，楼面价为13081元/平方米，溢价率达到12.66%。该地块建设用 地面积44703㎡，规划建筑面积46937㎡，起拍价5.45亿元，推出楼面价11611元/㎡。 6.汾湖投资集团&蓝城底价6亿元摘得苏州汾湖高新区低密宅地 9月11日，苏州汾湖高新区（黎里镇）观荡路以西、荡田路以北，编号WJ-J-2024-005地块顺利出让，该地块用地面积56745.56㎡，规划建面57880㎡，容积率仅1.02，建筑限高30m。最终该地块由苏州晨禾房地产开发有限公司&蓝城乐道建设管理有限公司（汾湖投资集团&蓝城）底价竞得，成交总价59965 万元，起始楼面价10360元/㎡。 7.泰达股份5.96亿元竞得扬州广陵新城一宗住宅用地 9月11日，泰达股份发布公告，披露了扬州广陵新城项目土地出让的最新进展。根据公告，泰达股份成功竞得编号为GZ58