格力地产机构调研纪要

格力地产机构调研报告 调研日期:2024-09-12 格力地产股份有限公司是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。自2009年成功上市以来,公司始终坚持高质量发展道路,并逐步从房地产开发向口岸经济、海洋经济、现代服务相关业务延伸。2020年,公司强化核心竞争力,优化产业结构,促进转型升级,通过联动海洋经济服务范畴,充实口岸经济业务内涵,形成独具特色的大消费产业;通过前瞻布局海内外生物医药产业,培育自有品牌,打造多元协同的生物医药大健康产业。目前,格力地产业务涵盖地产开发、商业运营、跨境电商、文旅消费、民生消费、医疗服务、医疗器械等领域,致力于构建坚持精品化路线的房地产业、引领美好生活的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业的战略新版图。 2024-09-13 董事长陈辉,董事、副总裁、董事会秘书黄一桓,财务负责人高升业 2024-09-12 参加2024年广东辖区上市公司投资者网上集体接待日活动 采用网络远程的方式,通过全景网(https://rs.p5w.net)参 加2024年广东辖区上市公司投资者网上集体接待日活动 投资者网上提问-- 公司就投资者在本次活动中提出的主要问题进行了回复: 一、格力地产这重组,资产置换,有力争60天完成的说法吗? 答:投资者您好,根据公司于2024年8月31日披露的相关公告,公司与珠海投资控股有限公司应尽最大努力于本次交易协议生效后60个工作日内(或经双方书面议定的较后的日期)完成拟置入资产和置出资产的交割手续。当前,公司正组织独立财务顾问、法律顾问、审计机构和评估等中介机构继续开展相关工作,后续将根据相关工作的进展情况及时按照规定履行信息披露义务。 二、格力地产置换珠免股权的进展如何? 答:投资者您好,公司已于2024年8月31日披露本次重大资产置换预案,目前相关尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中 ,公司将根据相关工作的进展情况及时按照规定履行信息披露义务。 三、拖了四年的重组,伤了不少散户的心,我们希望趁国家并购重组进入新一轮活跃期的时候,不仅让格力地产(珠海免税)做优做强,同时让股价也有所体现,更是让散户实实在在的宽心! 答:投资者您好,在新“国九条”政策导向下,公司正在有序推进与珠海投资控股有限公司的重大资产置换工作,拟置入珠海免税集团51 %股权,并已于8月31日披露重大资产置换预案。目前,本次重组涉及的尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中,公司将根据相关工作的进展情况及时按照规定履行信息披露义务,感谢您对公司的关注和建议! 四、为什么这次重组预案只置换51%珠免股份而不是100%珠免股份? 答:投资者您好,经公司与交易对方沟通协商,公司本次重大资产置换的方案为:公司拟将持有的上海海控保联置业有限公司100%股权 、上海海控合联置业有限公司100%股权、上海海控太联置业有限公司100%股权、三亚合联建设发展有限公司100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司100%股权及公司相关对外债务,与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换,资产置换的差额部分以现金方式补足。具体内容您可查阅公司于8月31日披露的相关公告。 五、为什么评估报告能这么慢?已有21年22年23年珠免的财报与评估报告,还要这么慢? 答:投资者您好,关于置入置出资产的评估工作,已由具备相应资质的评估机构及其专业人员组织开展,他们将根据资产的实际情况和市场 状况,对置入置出资产的价值进行公正、客观评定和估算,并形成专业意见,出具详细的评估报告。公司正积极配合评估机构的工作,提供必要的资料和协助,以确保评估工作的顺利进行。 六、请问资产置换具体方案本周能出炉吗?谢谢。 答:投资者您好,公司已于2024年8月31日披露本次重大资产置换预案,目前相关尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中 ,公司将根据相关工作的进展情况及时按照规定履行信息披露义务。 七、你好,中报都出来了,为何资产评估这么慢,国企能不能提高一下工作效率。 答:投资者您好,关于置入置出资产的评估工作,已由具备相应资质的评估机构及其专业人员组织开展,他们将根据资产的实际情况和市场状况,对置入置出资产的价值进行公正、客观评定和估算,并形成专业意见,出具详细的评估报告。公司正积极配合评估机构的工作,提供必要的资料和协助,以确保评估工作的顺利进行。 八、贵公司多年未分红,请贵公司考虑每年进行高股息分红回馈投资者。 答:感谢您的关注,公司作为国有控股上市公司,高度重视多维度回馈投资者工作,目前公司正积极推进重组转型,公司将坚持以高质量发展为目标,努力为投资者创造长期可持续的价值。 九、2024年快结束了,还没重组成功! 答:公司正在有序推进与珠海投资控股有限公司的重大资产置换工作,拟置入珠海免税集团51%股权,并于8月31日披露重大资产置换 预案。目前,本次重组涉及的尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中,公司将根据相关工作的进展情况及时按照规定履行信息披露义务。