办公楼转为住宅：碳排放的故事

Foreword StudyFindings Methodology Contact 碳的故事 办公楼转变为住宅： 前言StudyFindings Methodology Contact 前言 约翰·曼迪克 首席执行官城市绿色委员会 这似乎很简单。在纽约市，我们拥有过剩的办公空间和不足的住宅空间。为什么不将这些办公楼改造成住宅呢？当然，答案要复杂得多，需要克服zoning和经济障碍。 但是，在这次对话中，转换的碳效益被忽略了。现在，多亏了阿鲁普公司的新研究报告，一个重大问题得到了解答：这些转换如何节约碳并造福环境？阿鲁普公司全面审查了纽约市办公楼拟定的合格人口，以确定改造与新建住宅建设从碳储存和运营碳节约方面的差异。这项研究是向公众讨论提供重要信息的一个关键要素。 城市绿色委员会感谢Arup为纽约的知识体系贡献新数据以推动决策。 约翰·曼迪克 CEO|城市绿色委员会 办公转居住改造：碳排放的故事2 Foreword 研究结果 MethodologyContact 研究结果 本研究旨在回答一个简单的问题：如果纽约市扩大可转换为住宅用途的办公楼范围，到2050年能节省多少碳排放？ 研究目标 这项由Arup资助的研究调查了办公建筑转化为住宅的碳影响。鉴于纽约市高办公空置率和严重的住房危机，扩大转化活动已成为一个紧急议题。然而，在政策和房地产行业对这一话题的讨论中，迄今为止都忽视了将这些现有办公建筑转化为再利用的可持续性影响。 这项研究旨在解答一个简单问题：如果纽约市将办公室大楼适用的居住区改造范围扩大，到2050年能节约多少碳排放 ？ 纽约市办公楼改造研究 图：按建筑年份比较现有和拟议的办公转居住转换规定 纽约市规划局的纽约市办公楼改造研究(2023年1月)预测，对办公空间转换资质扩大的拟议性区域规划变更可能会在下一个十年内增加20,000套住宅。我们的分析集中在受到拟议性区域变更影响的建筑群：曼哈顿59街以下的1960年代、70年代和80年代建造的办公楼. 阿鲁普团队评估了与将这些建筑进行改造和再利用相关的潜在碳减排量，以了解与潜在zoning（分区）变化相关的碳减排规模。 源：https://econsultsolutions.com/wp-content/uploads/2023/02/ESI_NYCEDC-Adaptive-Reuse-Study_2023-01-05.pdf 定义：固化和运营碳 本分析采用全生命周期碳排放方法，考虑了新建筑和重大翻新中投入的固有碳排放，以及持续建筑能源使用产生的运营碳排放。 体现碳运行碳排放 与建筑整个生命周期相关的排放，从材料提取、运输到现场，到拆除和处置。 与运营该建筑所使用的能源相关的排放。 类型学方法 1970年代 W或D<100’ W和D>100’ 幕墙 拳击 幕墙 拳击 1960年代 W或D<100’ W和D>100’ 幕墙 拳击 幕墙 拳击 1980年代 W或D<100’ W和D>100’ 幕墙 拳击 幕墙 拳击 为了计算碳排放节省量，团队为涉及到的222座建筑物开发了一种类型学框架— —将建筑物按十年为界，地板板深度以及窗户类型进行划分。这三个因素影响与改造相关的运行和体现碳排放节省量 。 团队对产生的12种不同类型进行了深入的碳评估，考虑了为优化深楼层住宅用途所需的建筑结构和体量变化，窗户或幕墙更换，以及由转换触发的各种能源和电气化改进。12种类型的评估结果被扩展到整个数据集。 Foreword 研究结果 MethodologyContact 12类型|20世纪60年代 宽幅幕墙广泛的打击面窄幅幕墙窄打 位置： 63麦迪逊大道 位置： 222广场街 位置： 111东58th街道 位置： 1180AvenueoftheAmericas 已建： 1962 已建： 1961 已建： 1969 已建： 1963 EUI: 73.5kBtu/sq.ft. EUI: 73.4kBtu/sq.ft. EUI: 78.4kBtu/sq.ft. EUI: 60.5kBtu/sq.ft. 平均楼层面积： 46,853平方英尺 平均楼层面积： 24,392平方英尺 平均楼层面积： 16,576平方英尺 平均楼层面积： 14,898平方英尺 空置率： 26.6% 空置率： 63.1% 空置率： N/A 空置率： 64.7% 办公转居住改造：碳排放的故事8 Foreword 研究结果 MethodologyContact 12类型|1970年代 位置： 8887th大道 位置： 24StateStreet 位置： 8003rd大道 位置： 88PineStreet 已建： 1970 已建： 1971 已建： 1970 已建： 1973 EUI: 87.7kBtu/sq.ft. EUI: 86.7kBtu/sq.ft. EUI: 108.2kBtu/sq.ft. EUI: 87.2kBtu/sq.ft. 平均楼层面积： 19,252平方英尺 平均楼层面积： 25,627平方英尺 平均楼层面积： 12,832平方英尺 平均楼层面积： 20,781平方英尺 空置率： 8.2% 空置率： N/A 空置率： 19.9% 空置率： 27.3% 9 Foreword 研究结果 MethodologyContact 12类型|1980年代 位置： 8753rd大道 位置： 512麦迪逊大道 位置： 135东57 th街道 位置： 45百老汇 已建： 1982 已建： 1982 已建： 1987 已建： 1983 EUI: 58.5kBtu/sq.ft. EUI: 77.4kBtu/sq.ft. EUI: 63.4kBtu/sq.ft. EUI: 55.7kBtu/sq.ft. 平均楼层面积： 21,868平方英尺 平均楼层面积： 23,611平方英尺 平均楼层面积： 12,417平方英尺 平均楼层面积： 11,881平方英尺 空置率： 6.0% 空置率： N/A 空置率： 63.2% 空置率： 19.1% 10 结果摘要|基准值 T无ta内l容Bu可d我l翻：我n译ig：。Eim我ss：无我in：内si容(t可CO翻2译e)。 我们比较了结果与一个业务如常的基准案例，其中额外住宅的占地面积来自从头开始的新建筑，而现有的办公大楼则保持现状继续运行。 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 体碳：运营碳： 149,015,772平方英尺的住宅新建筑 当前222座商业建筑运营排放进程，以及电网脱碳 累积的常规业务寿命排放 体现碳 运营碳 25,000,000 20,000,000 15,000,000 10,000,000 5,000,000 0 11 结果摘要|节省 碳储蓄那些可能由此转换产生的差距，是这种常规业 潜在通过扩展转换资格所能实现的节约 务案例与这种情况之间的差距——这种情况下，222栋 体现碳EOmpbe无rad内t我e无容d无：内C可il容aC翻rb可a译请无rb翻n。注请内在译意注容。，意可提，翻供提译O的供p。Be文的AraU本文tíoT“本rn无ba“t”ar内l并blC”容C未并a可给未无翻出给无n内n译上出内容。下上容可文下可翻或文翻译含或译。义含。，义因， 建筑被重新使用并翻新以供住宅使用，考虑到所需的结构变化、窗户和curtainwall（curtainglasswall，即遮阳玻璃墙）更换，以及在过程中实施的能源效率提升。 25,000,000 )20,000,000 2 ( 15,000,000 10,000,000 5,000,000 0 3456789012345678901234567890 2222222333333333344444444445 0000000000000000000000000000 2222222222222222222222222222 25,000,000 TT无无ttaa内内ll容容uBuB可可dl我l我d翻翻：：我n我n译译iigg：：。。EEiimms我我sss：：我无我无iinn：内：内ssi容容(tt可可OCOC翻翻2译译ee)。。 20,000,000 扩大转换资格可能导致到2050年全生命周期碳排放量比常规业务条件减少54%。潜在节约的累积影响是显著的 ——到2050年，总碳减排量可能相当于230万辆客车的年度排放量。 15,000,000 10,000,000 -49% -54% 5,000,000 -58% 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 2050 0 运营碳： 149,015,772平方英尺的住宅房屋通过办公转换为住宅而非从零开始的新建产生。隐含碳： 222栋现有办公楼通过改造实现了节能/电气化。 12 结果推论1：地方法律97的影响 这些研究结果显示，转换对当地法律第97号（LL97）合规性的影响是一个显著的推论。在常规业务情景下，12种类型中有10种的排放强度超过了2030年LL97办公室建筑的限制。所涉及的现有办公楼中，有一些是城市表现最差的建筑之一，并且很可能在2030年因为碳排放过多而面临罚款。 在12座典型办公大楼转换为住宅的情况下，所有建筑均符合2030年LL97住宅排放强度限制。排放改进得益于转换过程中假设发生的电气化和建筑翻新。 扩大办公转住宅的灵活性可以为开发商和物业所有者提供额外的激励，以承担符合当地法律97号所需的翻新工作，从而使这些行动在住房创造和脱碳目标方面成为对城市双赢的措施。 BAU办公室排放 2024-2029强度 8 2024-2029限制 2030-2034年强度 2030-2034限制 7.58千克二氧化碳当量/平方米/秒 7 6 10座建筑 2030年的罚款 5 4 3 2.69千克二氧化碳当量/每平方米 2 1 0 111东街 1180 63 222 8003 大道 88Pine8887 街道大道 24州 街道 135East45 57街百老汇 58街麦迪逊大道百老汇 美洲大道 8753 大道 512 麦迪逊大道 已转换的住宅排放 2024-2029强度 8 2024-2029限制 2030-2034年强度 2030-2034限制 7 6.75kgCO2e/sf 6 0座建筑 2030年的罚款 5 4 3 3.35千克二氧化碳当量/每平方米 2 1 0 111东街 1180 63 222 8003 大道 88Pine8887 街道大道 24州 街道 135East45 57街百老汇 58街麦迪逊大道百老汇 美洲大道 8753 大道 512 麦迪逊大道 E我s：si无我ms内：n容in我可te翻s译ntiy。(kOCg2S/fE) E我s：si无我ms内：n容in我可te翻s译ntiy。(kOCg2S/fE) 结果推论1：地方法律97的影响 扩大转换资格将有助于城市和建筑业主朝着LL97目标迈进。 现有12种典型办公建筑性能相对于LL97办公排放限值的比较。同等12栋建筑在住宅改造后，相对于LL97多户型住宅排放限制。 14 结果推论2：幕墙更换的碳补偿 案例研究:8003rdAvenue(窄街，玻璃幕墙，1970) 本研究持保守假设，认为在改造过程中将对幕墙建筑进行全面外立面更换，原因是住宅用途需要可操作的窗户，以及假设现有30-60年前建造的幕墙状况不佳