洛阳魏坡新序发展规划

September2022 I发展规划（2023-2029） CONTENTS 目录 01/核心资源 02/发展基础 03/发展方向 04/客户定位 05/项目定位 06/发展定位 07/六年规划 08/三大核心 09/五大举措 10/文化商业定位 11/改造思路 12/景观与照明思路 13/公共艺术思路 14/六大业态规划与布局 15/营销媒体矩阵 16/精英团队 洛阳 位于河南省⻄部，横跨⻩河中下游南北两岸，因地处洛河之阳⽽得名。 常住⼈⼝：706.9万⼈ GDP：5447.1亿元 消费品零售总额：2291.2亿元 传统文化深厚，文旅资源丰富新动能薄弱，创新力不足 洛阳华夏文明的重要发祥地、国务院首批公布的国家历史文化名城、国家区域性中心城市、中原城市群副中心城市、丝绸之路的东方起点之一、隋唐大运河的中心。洛阳具有承东启西、纵贯南北的区位优势，是我国中西部地区重要的交通枢纽。中原城市群副中心城市、中原城市群双核之一。一座历史源远流长、文化底蕴深厚的千年古都：有5000多年文明史、4000多年城市史、1500多年建都史。是我国建都最早、历时最长、朝代最多的城市。洛阳市被命名为“中国牡丹花都”。 项目未来： 枢纽位置 城市发展核心区 洛北津南交界地带 项目地位于孟津区南侧，处于洛阳市向北发展与孟津区南向发展的腹地，具有得天 独厚的区位优势。 处于城市中轴线及城市发展主动脉端点 洛阳的现代轴线位于王城大道正中，王城大道作为洛阳的中轴线，是担负着洛阳整个城市框架的脊梁骨。王城大道拉大城市版图，也拉近了孟津区与主城区的距离。 处于主城区域开发区的中间位置，交通便利 距洛阳市中心约10KM，距孟津区城区约8KM，距洛阳北郊机场约3KM，距小浪底水库约25KM，距洛阳火车站约10KM，距龙门站约20KM。基地周边具有便捷的交通基础设施，南侧紧邻G30连霍高速与G310国道，东侧紧邻020县道，西侧靠近小浪底专线，北侧紧邻白横路。 项目现状： 离城近， 与村更近。 2公⾥范围内有10个村落，距离相对较远，受地形影响，交通不便；项⽬所属 ⽚区处于城市边缘村落迈⼊城市的初级阶段，需发展⼀定周期。 01/「核心资源 」 项⽬核⼼价值 魏家坡古民居 豫西民居第一宅。 河南省⽂物保护单位河南省历史⽂化名村河南乡村旅游示范村 中国美丽乡村和中国传统村落 中国北⽅最有代表性的古⺠居旅游景区，位于被世⼈称之没有“卧⽜之地”的洛阳邙⼭腹地。原是⼤约⼀千多年前，担任后周和宋初两朝宰相的魏仁溥（911—969）的⼀处私家花园，名称“魏⽒池馆”。据欧阳修的《洛阳牡丹谱》记载，有樵夫从万安⼭中挖来野牡丹 ⼀株，被魏仁浦买下，栽种在⾃⼰的私家花园“魏⽒池馆”。经过改良嫁接，终于培育出名扬天下的魏紫牡丹。据史料记载，魏家坡是卫⽒先祖卫天禄由济源迁此兴家，起源于明朝末期，发展于清朝初年，鼎盛于清朝中叶，清末，卫坡村开始衰落。已有400多年历史，占地2.5万平⽅⽶，现存建筑⾯积25500㎡，是魏⽒家族兴盛时期建造的官宦家族宅院。宅院⻘砖瓦舍，布局对称，院内主仆、 ⽔路分明，房上有五脊六兽、狮⼦海⻢等装饰，宅院内保存有⼤量⽊雕、砖雕、⽯雕及匾额等⼯艺美术品，展示了清代⺠间建筑的艺术⻛格。经过⼏代⼈的⾟勤努⼒，家族渐兴，⾄第六代时分出南北院，修建了祠堂、私塾等。据说，魏家兴旺的100多年间，出过26个七品以上的官员、4个诰命夫⼈。魏家坡⺠居的建筑保存较完整，是⽬前豫⻄地区⾯积最⼤、保存最好的清代⺠居建筑群，并且保留了完整的⻛俗和家族⽂化，有丰富的历史和⽂化价值，有“⺠间故宫”之称。 魏家坡⾃身资源禀赋，在地⽂化符号多元。 可触摸的记忆，可感知的乡愁。 中国传统院落的经典样本 中国乡村家族文化基因的活化石 自身资源禀赋 在地文化符号多元 牡丹花后魏紫 百年神树古槐 清代民居建筑群 02/「发展基础」 资源优势 双核驱动 城市更新 乡村振兴 魏坡新序共同构建文旅融合高质量发展路径 ⽂化产业和旅游业发展趋势从 ⾼速增⻓阶段→⾼质量发展阶段 ●树⽴以⽂促旅的理念 ●树⽴以旅彰⽂的理念 旅游消费需求从低层次→⾼品质和多样化转变 由注重观光→兼顾观光与休闲度假转变 ●树⽴和合共⽣的理念 魏坡新序 「城市更新」与「乡村振兴」 项目处于城乡融合发展双路径并存阶段。 城市更新与乡村振兴是新发展阶段中国城乡⾼质量发展的两件⼤事。 城与乡，并⾮⼆元对⽴的聚落形态，在有序的协调发展下，⼆者可成为紧密联系，不可分割的共同体。城市更新解决的是乡村⾼速城镇化中，空间挤占的⽆序与失衡。乡村振兴，则通过开拓乡村发展路径加强乡村与城市的发展联系。 03/「发展方向」 「魏坡新序」的“六年发展规划”推动洛阳城乡融合发展。 ●第①个三年：乡村振兴：在城市化进程发展中期，联动周边村落，带动周边的村落发展； ●第②个三年：城乡融合发展：具有乡村振兴的特点，城市更新的形态，迈⼊⾼质量城市化路程； ●第③个三年：城市更新：城市和乡村的⽂化⾃觉与⾃为，关键动⼒要素促进城乡⾼质量发展。 04/「客户定位」 定位客群： 质素趋优的年轻家庭群体 一个好的战略，选择不做什么比选择做什么更重要。 精准地选择目标客户，就要为这些客户做服务，适度放弃其他客户。 05/「项目规划分析」 卫坡古村落文化旅游区 占地面积约450亩， 计划总投资逾20亿元， 项目规划总建筑面积约21万平方米；秉持“轻旅游、微度假”的理念， 打造功能性+情感化于一体的城市生活游憩购物新地标。 05/「项目定位」 城市轻度假 乡村微旅居 时间维度上“轻”-1-2天的度假出⾏；空间维度上“轻”-对消费依赖较少；场景维度上“轻”-对⽂化体验兴趣更⼤。 将「⽬的性旅游」转变为「惊喜体验」的全新社交聚场，将「旅游街区」转变为「商业、艺术、⽂化、旅游」的复合型精神栖息空间。打造专注“⾃然成⻓”的城市微度假⽬的地，为市⺠与游客提供“共享友好”的休闲度假空间，与城市共成⻓。 06/「发展定位」 ⽂化场馆聚集地 文旅，文在先，旅在后。 ⽂化在前，产业随后。 前期引进各类⽂化场馆，塑造具有不同吸引⼒的⽂化磁场空间，除功能外的价值诉求，能够与消费者产⽣更多的价值与情感的连接。塑造“场—景—⼈”的⽂化共⽣，唤醒城市理想⽣活。 等待项⽬进⼊成熟期，消费型业态取代⽂化场馆，⽂化场馆实现项⽬品牌背书后激活项⽬活⼒。 城市与乡村的纽带全新消费场景载体 洛阳首个城市轻度假/乡村微旅居目的地 中国典型城乡融合发展样板 07/「六年规划」 “九年发展规划”操作⽅式 第⼀个2年 第⼆个2年 第三个2年 ⽂化公益型—服务体验型—商业消费型 价值提升-价值增⻓-价值兑现 好作品 好产品 好商品 08/「三大策略」 三⼤策略 •艺术赋能 •⽂化再造 •设计引领 09/「五大举措」 魏坡新艺术主轴：「城乡中国」艺术设计双年展 五⼤举措 魏坡新设计窗⼝：⼤师作品群落/⼤师⼯作坊计划魏坡新⽂化地标：“三馆⼀库”在地⽂化系统 魏坡新商业场景：⼗五个主⼒⽂化商业品牌魏坡新经济平台：“轻度假/微旅居”城乡融合系统 魏坡新艺术主轴： 「城乡中国」艺术设计双年展 中国第⼀个以“城乡地⽅记忆与未来发展”为主题的艺术设计双年展，落地洛阳。 每两年邀请全球不同地区的艺术家及作品参加，作为当代国际艺术交流的艺术平台，构建富有特⾊的国际性展览理念的双年展。介绍中国影响⼒较⼤的20位建筑师在乡村振兴与城市更新的实践。案例可包括建筑师在乡村/城市⼯作的不同范围和村落类型： ⽐如，有整村、整镇的规划与改造，有单体建筑的重塑；有传统村落，或有重要的⽂保单位；也有普通乡村；有旧城改造；也有旧建筑单体的改造，介绍建筑师在乡村的⼯作与乡村振兴的举措。 茅贡粮库艺术中心 ——梁井宇，场域建筑，贵州黔东南地区黎平县茅贡乡 陕西西安鄠邑区 ——乡村振兴 面食大赛 集在麦田集在麦田重回现场主题展 魏坡新设计窗口： 大师作品群落/大师工作坊计划 魏家坡将集中⼀批建筑⼤师和艺术⼤师作品落地，践⾏与落实精品战略，通过作品产⽣传播，透过作品产⽣影响⼒，整体提升魏坡新序的品牌知名度与新引⼒。 三馆 ⼀库 ⽂化艺术 魏坡乡村记忆博物馆魏紫牡丹博物馆 新序美术馆 新序三联思想库 三联韬奋书店（成都）由“崇德里”的设计者王亥打造，改造后的三联书店保留了四合院原本的结构和青砖灰瓦的风格，加入了白色和雾霾蓝点缀，感觉温馨又现代。 1-魏坡乡村记忆博物馆 2-魏紫牡丹博物馆 3-新序美术馆 系统化矩阵 4-新序三联思想库 5-LOCALAND 6-新序⼉童美育中⼼ 7-魏坡乡村⽂化礼堂 8-新序⼤师⼯坊 10-新序乡野剧场 9-唐宫夜宴 11-新序⼭野营地 12-新序星野乐园 13-新序沐野市集 14-新序童书馆 15-新序集设计⺠宿 魏紫牡丹博物馆 新序美术馆 新序⼉童美育中⼼ 唐宫夜宴 新序乡野剧场 新序星野乐园 10/ 「文化商业定位」 让城市留下记忆，让人们记住乡愁。—习近平 ⽂化艺术型业态⽅向 以“博物馆+”为昭示型体验空间 集中塑造⼀系列具有影响⼒的知名⽂化品牌 11/ 「改造思路」 12/ 「景观与照明思路」 13/「公共艺术思路」 14/「六大业态规划布局」 六⼤业态 展 玩 学 住 购 ⻝ 玩 新序乡野剧场 新序山野营地新序星野乐园新序沐野市集 ⾷ 魏坡乡村文化礼堂 其他预招商品牌 以⽂化为核⼼的六⼤业态规划布局 展 魏坡乡村记忆博物馆魏紫牡丹博物馆 新序美术馆 住 新序集设计民宿 购 LOCALAND 唐宫夜宴 其他预招商品牌 学 新序三联思想库 新序儿童美育中心新序童书馆 新序大师工坊 魏坡·新序功能业态分布 传统古建筑群 体量：约2.6万㎡ 奥特莱斯 体量：约8万㎡ 精品民宿酒店 体量：约1.5万㎡ 商业街区 体量：约3万㎡ 体验游乐 体量：约11.6万㎡ 业态分布及品牌矩阵系统示意图 奥特莱斯 （豫西地区首家大型国际品牌折扣店） 以欧美模式为基础，发展以全球著名奢侈品折扣销售为核心，配套其它商业业态以及高端商务、休闲度假、高品质居住为支柱 的城市新中心建立起奥特莱斯业态概念。 满足消费者衣食用行各方面的需求， 建立体验式的消费中心，引领时尚潮流购物新生活。 华住花间堂 （国内文化精品民宿连锁酒店领导品牌） 华住集团总市值排行全球第三，亚洲第一。华住集团在17个国家经营7,830家酒店，拥有70余万间在营客房。 华住集团旗下经营29个酒店及公寓品牌，覆盖从豪华到经济型市场。 花间堂民宿酒店是华住集团旗下知名高端度假酒店品牌。 安缦酒店 （全球顶级奢华酒店连锁品牌） 创办于1988年的奢侈品酒店品牌拥有24家豪华酒店 全世界知名的度假酒店代表之一 开创面面俱到、奢华低调，着重隐私与服务的新酒店标准酒店的选址大多是远离开发的文明，最纯净的天然环境最能彰显当地人文风情之地。 运营项目：威尼斯安缦AmanVenice 东京安缦AmanToKyo 悦榕庄酒店 （全球高端度假酒店连锁品牌） 悦榕庄集团成立于1994年精品民宿度假酒店常年品牌影响力TOP1 悦榕酒店和度假村集团在25个国家管理和拥有超过41间度假村及酒店，62间Spa及77间精品店和三座高尔夫球场。 运营项目：摩洛哥塔姆达湾悦榕庄 阿联酋艾瓦迪悦榕庄 梦工厂 （小天才全国首家儿童智能科技体验中心） 将集团主营品牌之一——小天才，打造成为全国首家以研发销售、科学探索、亲子教学、游乐为一体的造梦工厂。 小天才手表是专为孩子量身打造集电话、定位、紧急报警等功能于一体的儿童智能产品能通过小天才智能产品让家长与孩子有更多的交流和互动 让孩子开心，家长放心。 LOCALAND (中国第一个“本地文化”主题城市文创集合空间河南首店) Local本地是一家文化艺术机构，与国内外最前沿的文化、艺术、建筑、设计领域的先