洛阳魏坡新序发展规划

CONTENTS目录 07/六年规划08/三大核心09/五大举措10/文化商业定位 11/改造思路12/景观与照明思路13/公共艺术思路14/六大业态规划与布局15/16/精英团队 03/发展方向04/客户定位05/项目定位06/发展定位 01/核心资源02/发展基础 洛阳 位于河南省⻄部，横跨⻩河中下游南北两岸，因地处洛河之阳⽽得名。 常住⼈⼝：706.9万⼈ 消费品零售总额：2291.2亿元 传统文化深厚，文旅资源丰富新动能薄弱，创新力不足 洛阳华夏文明的重要发祥地、国务院首批公布的国家历史文化名城、国家区域性中心城市、中原城市群副中心城市、丝绸之路的东方起点之一、隋唐大运河的中心。洛阳具有承东启西、纵贯南北的区位优势，是我国中西部地区重要的交通枢纽。中原城市群副中心城市、中原城市群双核之一。一座历史源远流长、文化底蕴深厚的千年古都：有5000多年文明史、4000多年城市史、1500多年建都史。是我国建都最早、历时最长、朝代最多的城市。洛阳市被命名为“中国牡丹花都”。 项目未来： 枢纽位置城市发展核心区 洛北津南交界地带 项目 地 位 于 孟 津区南侧， 处 于 洛 阳 市 向 北 发 展 与 孟 津区南 向 发 展 的 腹 地 ， 具 有 得 天独厚的区位优势。 处于城市中轴线及城市发展主动脉端点 洛 阳 的现代轴 线位 于 王 城 大 道 正 中 ， 王 城 大 道 作为洛 阳 的 中轴 线， 是 担负着 洛 阳 整个城市框架的脊梁骨。王城大道拉大城市版图，也拉近了孟津区与主城区的距离。 处于主城区域开发区的中间位置，交通便利 距洛阳市中心约10KM，距孟津区城区约8KM，距洛阳北郊机场约3KM，距小浪底水库约25KM，距洛阳火车站约10KM，距龙门站约20KM。基地周边具有便捷的交通基础设施，南侧紧邻 G30连霍高速与 G310 国道，东侧紧邻 020县道，西侧靠近小浪底专线，北侧紧邻白横路。 项目现状：离城近，与村更近。 2公⾥范围内有1 0个村落，距离相对较远，受地形影响，交通不便；项⽬所属⽚区处于城市边缘村落迈⼊城市的初级阶段，需发展⼀定周期。 项⽬核⼼价值 河南省⽂物保护单位河南省历史⽂化名村河南乡村旅游示范村中国美丽乡村和中国传统村落 魏家坡古民居豫西民居第一宅。 中国北⽅最有代表性的古⺠居旅游景区，位于被世⼈称之没有“卧⽜之地”的洛阳邙⼭腹地。原是⼤约⼀千多年前，担任后周和宋初两朝宰相的魏仁溥（911—969）的⼀处私家花园，名称“魏⽒池馆”。据欧阳修的《洛阳牡丹谱》记载，有樵夫从万安⼭中挖来野牡丹⼀株，被魏仁浦买下，栽种在⾃⼰的私家花园“魏⽒池馆”。经过改良嫁接，终于培育出名扬天下的魏紫牡丹。据史料记载，魏家坡是卫⽒先祖卫天禄由济源迁此兴家，起源于明朝末期，发展于清朝初年，鼎盛于清朝中叶，清末，卫坡村开始衰落。已有400多年历史，占地2.5万平⽅⽶，现存建筑⾯积25500㎡，是魏⽒家族兴盛时期建造的官宦家族宅院。宅院⻘砖瓦舍，布局对称，院内主仆、⽔路分明，房上有五脊六兽、狮⼦海⻢等装饰，宅院内保存有⼤量⽊雕、砖雕、⽯雕及匾额等⼯艺美术品，展示了清代⺠间建筑的艺术⻛格。经过⼏代⼈的⾟勤努⼒，家族渐兴，⾄第六代时分出南北院，修建了祠堂、私塾等。据说，魏家兴旺的100多年间，出过26个七品以上的官员、4个诰命夫⼈。魏家坡⺠居的建筑保存较完整，是⽬前豫⻄地区⾯积最⼤、保存最好的清代⺠居建筑群，并且保留了完整的⻛俗和家族⽂化，有丰富的历史和⽂化价值，有“⺠间故宫”之称。 魏家坡⾃身资源禀赋，在地⽂化符号多元。 可触摸的记忆，可感知的乡愁。 中国传统院落的经典样本中国乡村家族文化基因的活化石 资源优势 魏坡新序共同构建文旅融合高质量发展路径 ⽂化产业和旅游业发展趋势从 ●树⽴以⽂促旅的理念●树⽴以旅彰⽂的理念●树⽴和合共⽣的理念 ⾼速增⻓阶段→⾼质量发展阶段 旅游消费需求从低层次→⾼品质和多样化转变 由注重观光→兼顾观光与休闲度假转变 「城市更新」与「乡村振兴」 项目处于城乡融合发展双路径并存阶段。 城市更新与乡村振兴是新发展阶段中国城乡⾼质量发展的两件⼤事。 城与乡，并⾮⼆元对⽴的聚落形态，在有序的协调发展下，⼆者可成为紧密联系，不可分割的共同体。城市更新解决的是乡村⾼速城镇化中，空间挤占的⽆序与失衡。乡村振兴，则通过开拓乡村发展路径加强乡村与城市的发展联系。 「魏坡新序」的“六年发展规划”推动洛阳城乡融合发展。 ●第①个三年：乡村振兴：在城市化进程发展中期，联动周边村落，带动周边的村落发展； ●第②个三年：城乡融合发展：具有乡村振兴的特点，城市更新的形态，迈⼊⾼质量城市化路程； ●第③个三年：城市更新：城市和乡村的⽂化⾃觉与⾃为，关键动⼒要素促进城乡⾼质量发展。 定位客群： 质素趋优的年轻家庭群体 一个好的战略，选择不做什么比选择做什么更重要。精准地选择目标客户，就要为这些客户做服务，适度放弃其他客户。 05/「项目规划分析」 卫坡古村落文化旅游区 占地面积约450亩，计划总投资逾20亿元，项目规划总建筑面积约21万平方米；秉持“轻旅游、微度假”的理念，打造功能性+情感化于一体的城市生活游憩购物新地标。 城市轻度假乡村微旅居 时间维度上“轻”-1-2天的度假出⾏；空间维度上“轻”-对消费依赖较少；场景维度上“轻”-对⽂化体验兴趣更⼤。 将「⽬的性旅游」转变为「惊喜体验」的全新社交聚场，将「旅游街区」转变为「商业、艺术、⽂化、旅游」的复合型精神栖息空间。打造专注“⾃然成⻓”的城市微度假⽬的地，为市⺠与游客提供“共享友好”的休闲度假空间，与城市共成⻓。 ⽂化场馆聚集地 文旅，文在先，旅在后。 ⽂化在前，产业随后。 前期引进各类⽂化场馆，塑造具有不同吸引⼒的⽂化磁场空间，除功能外的价值诉求，能够与消费者产⽣更多的价值与情感的连接。塑造“场—景—⼈”的⽂化共⽣，唤醒城市理想⽣活。等待项⽬进⼊成熟期，消费型业态取代⽂化场馆，⽂化场馆实现项⽬品牌背书后激活项⽬活⼒。 洛阳首个城市轻度假 /乡村微旅居目的地中国典型城乡融合发展样板 ⽂化公益型—服务体验型—商业消费型价值提升-价值增⻓-价值兑现 •艺术赋能•⽂化再造•设计引领 魏坡新艺术主轴：「城乡中国」艺术设计双年展魏坡新设计窗⼝：⼤师作品群落/⼤师⼯作坊计划魏坡新⽂化地标：“三馆⼀库”在地⽂化系统魏坡新商业场景：⼗五个主⼒⽂化商业品牌魏坡新经济平台：“轻度假/微旅居”城乡融合系统 魏坡新艺术主轴： 「城乡中国」艺术设计双年展 中国第⼀个以“城乡地⽅记忆与未来发展”为主题的艺术设计双年展，落地洛阳。 每两年邀请全球不同地区的艺术家及作品参加，作为当代国际艺术交流的艺术平台，构建富有特⾊的国际性展览理念的双年展。介绍中国影响⼒较⼤的20位建筑师在乡村振兴与城市更新的实践。案例可包括建筑师在乡村/城市⼯作的不同范围和村落类型：⽐如，有整村、整镇的规划与改造，有单体建筑的重塑；有传统村落，或有重要的⽂保单位；也有普通乡村；有旧城改造；也有旧建筑单体的改造，介绍建筑师在乡村的⼯作与乡村振兴的举措。 魏坡新设计窗口： 大师作品群落/大师工作坊计划 魏家坡将集中⼀批建筑⼤师和艺术⼤师作品落地，践⾏与落实精品战略，通过作品产⽣传播，透过作品产⽣影响⼒，整体提升魏坡新序的品牌知名度与新引⼒。 ⽂化艺术 魏坡乡村记忆博物馆魏紫牡丹博物馆新序美术馆新序三联思想库 三联韬奋书店（成都）由“崇德里”的设计者王亥打造，改造后的三联书店保留了四合院原本的结构和青砖灰瓦的风格，加入了白色和雾霾蓝点缀，感觉温馨又现代。 魏紫牡丹博物馆 新序⼉童美育中⼼ 让城市留下记忆，让人们记住乡愁。—习近平 ⽂化艺术型业态⽅向 以“博物馆+”为昭示型体验空间集中塑造⼀系列具有影响⼒的知名⽂化品牌 ·功能业态分布 奥特莱斯 （豫西地区首家大型国际品牌折扣店） 以欧美模式为基础，发展以全球著名奢侈品折扣销售为核心，配套其它商业业态以及高端商务、休闲度假、高品质居住为支柱的城市新中心建立起奥特莱斯业态概念。 宝能环球汇城市级时尚社交购物中心华住花间堂 （国内文化精品民宿连锁酒店领导品牌） 商业使用面积：9万㎡停车位：约1500个两大主题区：中原文化探索/星空之城华住集团总市值排行全球第三，亚洲第一。华住集团在17个国家经营7,830家酒店，拥有70余万间在营客房。 华住集团旗下经营29个酒店及公寓品牌，覆盖从豪华到经济型市场。 花间堂民宿酒店是华住集团旗下知名高端度假酒店品牌。 悦榕庄酒店 安缦酒店 （全球顶级奢华酒店连锁品牌） （全球高端度假酒店连锁品牌） 全世界知名的度假酒店代表之一 精品民宿度假酒店常年品牌影响力TOP1悦榕酒店和度假村集团在25个国家管理和拥有超过41间度假村及酒店，62间Spa及77间精品店和三座高尔夫球场。 开创面面俱到、奢华低调，着重隐私与服务的新酒店标准酒店的选址大多是远离开发的文明，最纯净的天然环境最能彰显当地人文风情之地。 运营项目：摩洛哥塔姆达湾悦榕庄阿联酋艾瓦迪悦榕庄 运营项目：威尼斯安缦Aman Venice东京安缦Aman ToKyo 梦工厂 （小天才全国首家儿童智能科技体验中心） 将集团主营品牌之一——小天才，打造成为全国首家以研发销售、科学探索、亲子教学、游乐为一体的造梦工厂。 小天才手表是专为孩子量身打造集电话、定位、紧急报警等功能于一体的儿童智能产品能通过小天才智能产品让家长与孩子有更多的交流和互动让孩子开心，家长放心。 LOCALAND (中国第一个“本地文化”主题城市文创集合空间河南首店) Local本地是一家文化艺术机构，与国内外最前沿的文化、艺术、建筑、设计领域的先锋实践者携手，在不同空间内，以“本地文化”为主轴，呈现城市观察与研究，乡建实践，实验艺术，设计与出版，街区营造，与旧建筑改造等多种实践，同时以博物馆+书店+美食实验室+文创工坊+咖啡+音乐空间+设计酒店共同构成全新在地文化体验。 运营项目：西安大都荟Localand成都城厢会客馆Localand GoodOne旧物仓 (河南首家城市记忆复古生活美学空间) 千树创意(厦门)商业管理有限公司依托厦门的G1生活美学实验工场,实现了厦门文创及生活美学向国内整合输出的先例，仓内的品类涵盖了橱柜、沙发、家电、日常用品等家居，可追溯的背景大多是上个世纪八十年代，产品大多数都是场景化的布局，让消费者身临其境，好似穿越到了上个世纪。此外，旧物仓也在淘宝、京东开了自营店铺，售卖自己研发的文创产品。 运营项目：GoodOne旧物仓（珠海仓）GoodOne旧物仓（北京仓） 猪肉婆私房菜 （河南首家粤菜米其林黑珍珠餐厅） 猪肉婆私房菜参与录制CCTV《舌尖上的中国》，并获得《中华餐饮名店》、《顺德美食示范名店》、《黑珍珠钻石餐厅》、《橄榄中国餐厅》、《粤星赏》粤菜界的米其林三星等荣誉。是顺德餐饮界的“知名品牌”和“明星餐厅”。 运营项目：猪肉婆私房菜(华侨城店)猪肉婆私房菜(容桂总店) 有机餐饮品牌开拓者) 柴米多创始于2013年，源起于云南大理。团队以“从农场到餐桌”的生产实践为起点，不断探索“看得见土地和生产者”的新生活方式场景。目前，柴米多一端连接以“社区友善和自然友善”为基本原则的中小生产者，一端连接关心食物且支持在地多样性的新一代消费者，在中国风土里共创日常、良性、好玩的食材供销系统。 运营项目：大理柴米多农场杭州天目里柴米多 三联书店 (最具影响力的期刊出版社) 三联书店的历史是一部八十余年的“中国知识分子的精神史”，被杨绛先生誉为“知识分子的精神家园”。三联书店不只是一个阅读的文化空间，而且是一个活化创意、知识创作的文化空间，集阅读空间、文创产品、咖啡饮品、展示空间为一体的复合型书店。 拾乐牧场 (河南首家沉浸式美学牧场乐园) 拾乐牧场是打造沉浸式生活美学的萌宠牧场，提