福星股份：2024年半年度报告

湖北福星科技股份有限公司 2024年半年度报告 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人(会计主管人员)刘慧芳声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司已在本年度报告“管理层讨论与分析”一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理25 第五节环境和社会责任26 第六节重要事项29 第七节股份变动及股东情况37 第八节优先股相关情况43 第九节债券相关情况44 第十节财务报告45 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、报告期内公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿； 3、在其他证券市场公布的半年度报告。 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 福星股份、公司、本公司、本集团 指 湖北福星科技股份有限公司 大股东、控股股东、福星集团 指 福星集团控股有限公司 实际控制人 指 湖北省汉川市钢丝绳厂 公司章程 指 湖北福星科技股份有限公司章程 报告期 指 2024年1月1日-2024年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 福星股份 股票代码 000926 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 湖北福星科技股份有限公司 公司的中文简称（如有） 福星股份 公司的外文名称（如有） HUBEIFUXINGSCIENCEANDTECHNOLOGYCO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） HBFX 公司的法定代表人 谭少群 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 肖永超 常勇 联系地址 湖北省武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦27楼 湖北省武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦27楼 电话 027-85578818 027-85578818 传真 027-85578818 027-85578818 电子信箱 fxkj0926@chinafxkj.com fxkj0926@chinafxkj.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 1,673,573,859.59 3,405,760,272.90 -50.86% 归属于上市公司股东的净利润（元） 38,209,744.53 74,774,970.18 -48.90% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 64,508,475.45 112,745,160.90 -42.78% 经营活动产生的现金流量净额（元） -395,121,980.42 395,481,478.97 -199.91% 基本每股收益（元/股） 0.0336 0.0788 -57.36% 稀释每股收益（元/股） 0.0336 0.0788 -57.36% 加权平均净资产收益率 0.32% 0.66% -0.34% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 36,168,000,877.47 36,914,018,921.59 -2.02% 归属于上市公司股东的净资产（元） 12,109,672,982.16 12,094,791,607.85 0.12% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 339,755.59 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 1,922,615.23 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 162,680.38 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -29,437,125.23 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,685,680.01 减：所得税影响额 -8,331,259.10 少数股东权益影响额（税后） -67,764.02 合计 -26,298,730.92 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司房地产和金属制品两大业务板块，主要业务包括房地产开发与销售，以及金属制品的研发、生产与销售。 公司房地产业务立足武汉核心区域，以做好“城市更新与幸福生活服务商”为己任，紧紧抓住国家城市更新、产城 融合等重大战略机遇，持续把握房地产行业发展脉络，不断提高品牌影响力与竞争优势，积极探索新发展模式。产品以住宅地产为主，主要以“城中村改造”和“旧城改造”等城市更新开发模式。 公司金属制品业务主要涉及子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等金属丝绳制品的研发、生产和销售。产品以 子午轮胎钢帘线为主，主要应用于轮胎行业，钢丝、钢丝绳及钢绞线产品广泛应用于高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域，系中国金属丝绳制品主要制造基地之一。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （一）报告期内公司所属行业情况说明 2024年上半年，房地产市场总体处于弱复苏阶段。房地产政策仍延续宽松，一季度房地产市场在中央精神及全国两会的指引下，“统筹消化存量房产和优化增量住房”“去库存”成为政策新的发力点；二季度政策持续发力，房地产融资协调机制建立并加速推进，白名单项目已获批近万亿融资额度；央行等金融管理部门，推出包括降低首付比例至15%、取消房贷利率下限、支持地方收储存量商品房等重磅政策利好；各地积极落实中央和部委文件精神，进一步解除或放开限购、限贷等限制性措施，并通过推动住房“以旧换新”等政策措施释放住房需求。上半年全国222个省市341次政策宽松，购房限制性政策持续松绑，财税端购房激励政策批量发布。在政策作用下，部分城市出现结构性回暖迹象。 根据国家统计局数据显示，房地产开发方面：上半年开发企业房屋施工面积69.68亿平方米，同比下降12.0%，其中，住宅施工面积48.74亿平方米，同比下降12.5%，新开工面积3.80亿平方米，同比下降23.7%；销售方面：商品房销售面积4.79亿平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%，6月末，商品房待售面积7.38亿平方米，同比增长15.2%，其中，住宅待售面积增长23.5%。 （二）报告期内公司发展和经营情况 公司始终秉承稳健经营的发展理念，面对行业发展的巨大压力，坚持在过程中控成本，在存量上寻去化，在销售端抓速度，在管理上要效益的经营思路。在楼盘保交付、在建项目有序开发、销售策略制定、存量项目盘活、财务稳健等方面工作进展如下： 保交付方面，公司实行交房领导小组跟踪督办机制，认真倒排施工计划节点，科学制定工程方案，严格规范现场管理，星誉国际等项目竣工楼栋按计划节点高质量交付。 项目开发方面，公司形成周例会和重点事项会议管理制度，从严把控时间节点，提前做好项目定位、产品设计、报批报建等前期工作，强化工程标准化规范化管理，在每季度末对所有开发项目进行质量安全综合大检查，公司在建项目进展顺利。 项目销售方面，营销工作深度下沉到案场，第一时间响应最新调控政策，更新销售策略，多个项目实现了较好的销售业绩；存量房去化上，通过实施一品一策的个性化营销方案，深入挖潜拓展定向客户，提升了去化效率。 财务状况方面，公司把财务稳健放在首位，充分利用政策窗口期，加快开发销售回流资金，科学盘活资产，确保现金流安全稳定，同时合理做好统筹支付安排，提高资金使用效率。2023年12月底，公司完成向特定对象发行股份募资 8.14亿元，对公司经营和募投项目保交付提供了强有力支持。2024年上半年，公司融资工作进展顺利，最大限度地保障了公司项目建设和楼盘交付。 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积 （㎡） 计容建筑面积 （㎡） 土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元） 权益对价（万元） 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万 ㎡） 福星惠誉•东湖城 28.54 119.77 10.92 福星惠誉•水岸国际 30.01 120.23 15.39 福星惠誉•福星华府（江北置业） 12.36 57.70 17.86 福星惠誉•红桥城（后湖置业） 13.62 63.51 43.53 福星惠誉•红桥城（三眼桥置业） 16.16 72.23 35.77 钰龙金融广场 1.21 10.01 10.01 福星惠誉•新洲施岗南（暂定） 4.88 12.19 12.19 福星惠誉•咸宁福星城 27.77 77.86 11.98 珈伟光伏•半导体光伏照明产业基地 13.34 17.94 17.94 银湖孝感•银湖科技产业园 31.48 51.85 22.91 银湖科技仙桃•中小企业城 26.42 27.00 11.41 鑫金福•光谷光电信息产业创新创业基地 4.96 17.35 8.83 福星惠誉•福星青城府 21.85 18.36 5.52 简阳凤凰谷项目（暂定） 20.56 20.56 20.56 福星惠誉•美术城 11.36 23.09 8.78 福星惠誉•格兰中心等项目 88.22 249.12 18.05 总计 352.74 958.77 271.65 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积 （㎡ ） 规划计容建筑面积 （㎡ ） 本期竣工面积 （㎡ ） 累计竣工面积 （㎡ ） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 湖北 福星惠誉•东湖城 武汉 商住 80.00% 2012年12月01日 在建 285,435. 3