重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司本半年度财务报告未经审计。公司本半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。
公司简介
公司注册地址、办公地址、邮政编码、公司网址、电子信箱均无变化。
主要会计数据和财务指标摘要
2024年上半年，公司实现销售签约额约90.9亿元，销售签约面积约49.9万平米，公司在全国房地产企业销售排名较2023年度提升9位。住宅产品实现销售签约额约84.1亿元（销售面积43.1万平米）；商务产品实现销售签约额约6.8亿元（销售面积6.8万平米）。公司房产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化。公司物业租赁业务顺应市场变化，积极发掘客户需求，采取灵活的招商策略，主要项目出租率保持稳定。公司物业经营业务继续深耕市场，多维度、多区域拓展优质客源，提升客户消费体验，同时强化成本和费用控制，项目经营收益较去年同期实现增长。
董事会报告
经营形势分析
- 行业政策变化分析：中央政治局会议定调楼市政策方向，强调防范化解房地产风险仍是重点，政策侧重点转向“去库存”，并首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。
- 全国市场形势分析：2024年上半年，全国商品房销售面积同比下降19.0%，销售金额同比下降25.0%。70个大中城市商品住宅销售价格指数累计同比下跌3.06%。全国300个城市住宅用地成交面积同比下降38.1%，成交出让金同比下降44.3%。
- 公司进入重点城市市场分析：公司所进入的上述城市商品住宅销售面积同比下降37.2%，商品住宅销售金额同比下降34.6%。公司进入的上述城市住宅用地成交面积同比下降35.4%，成交金额同比下降46.7%。
- 优质写字楼市场：北京、上海优质写字楼空置率较去年同期提高，租金较去年同期下降。
- 公司经营策略：
- 围绕经营抓党建，引领企业转型发展。
- 坚守现金流安全，保障公司财务稳健。
- 紧跟政策和市场，加快项目销售去化。
- 强化大资产管理，资管业务保持稳定。
- 精细化产品管理，强化产品成本控制。
- 强品质、保交楼，切实履行社会责任。
- 持续改革与优化，促进提升管理效率。
- 强化依法合规经营，确保公司行稳致远。
- 公司经营管理展望：
- 持续加强党建，引领公司转型发展。
- 强化资金管控，保障公司财务稳健。
- 强化降本增效，缓解公司经营压力。
- 坚守企业责任，推进高品质保交楼。
- 推进业务转型，探索新业务增长点。
- 优化体制机制，提高整体管理效能。
- 依法合规经营，保障公司健康发展。
主营业务分析
- 公司总体经营情况：房产开发业务实现营业收入85.10亿元，同比上升91.82%；物业租赁业务实现营业收入8.62亿元，同比下降3.21%；物业经营业务实现营业收入2.02亿元，同比增长10.57%。
- 主营业务构成分析：房产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化。物业租赁业务顺应市场变化，积极发掘客户需求，采取灵活的招商策略，主要项目出租率保持稳定。物业经营业务继续深耕市场，多维度、多区域拓展优质客源，提升客户消费体验，同时强化成本和费用控制，项目经营收益较去年同期实现增长。
- 公司项目开发建设分析：
- 公司房地产项目储备情况：报告期末整体项目储备一览表。
- 公司房地产项目开发情况：报告期内，累计实现开复工面积为371.6万平方米，其中，实现新开工面积为24.7万平方米，实现竣工面积62.7万平方米。
- 公司房地产项目销售情况：报告期内，公司实现销售签约额约90.9亿元，实现销售签约面积约49.9万平米。
- 公司持有项目情况：
- 公司出租物业资产状况：报告期内，公司在重点城市持有写字楼、商业、酒店等物业。
- 公司主要经营物业资产状况：报告期内，公司在重点城市持有写字楼、商业、酒店等物业。
主要财务数据变动
- 主要资产及负债状况：报告期末，公司总资产为2487.59亿元，总负债为1798.86亿元。
- 公司主要利润费用项目变动：报告期内，公司实现营业收入约95.74亿元，实现归属于母公司股东的净利润约5.14亿元。
- 公司现金流量分析：报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为17.84亿元，筹资活动产生的现金流量净额为-24.26亿元。
- 各类融资成本及期限：报告期内，公司平均融资成本较2023年度有所下降。
投资状况分析
- 总体情况：报告期内，公司未进行重大股权投资和非股权投资。
- 金融资产投资：报告期内，公司未进行证券投资和衍生品投资。
- 募集资金使用情况：报告期内，公司募集资金主要用于偿还债务和补充流动资金。
重大资产和股权出售
报告期内，公司未进行重大资产和股权出售。
主要控股/参股公司分析
报告期内，公司主要控股/参股公司情况未发生重大变化。
公司治理
- 报告期内召开股东大会有关情况：公司召开第十届董事会第二次临时股东大会、第十届监事会第七次会议，选举产生公司总经理、董事会秘书、财务总监等高级管理人员。
- 本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况：公司本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
- 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况：公司本报告期未实施股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施。
环境和社会责任
- 重大环保问题情况：公司高度重视绿色可持续发展与企业发展的融合，持续贯彻绿色经营理念，要求公司总部与各级子公司严格遵守各项环境法律法规，扎实开展资源管理、能源节约、污染防治等各项工作，覆盖酒店、商业、写字楼各板块日常管理，做到环境可持续与经营管理的有机统一。公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。报告期内，公司未因环境问题受到行政处罚。
- 社会责任情况：公司作为一家国有上市房地产企业，一直以实际行动践行企业社会责任。报告期内，公司主要履行以下社会责任：
- 将“强品质”、“保交楼”放在运营与管理的重心位置。
- 持续与相关利益方构建合规、公平的可持续合作关系。
- 持续参与社会公益活动，帮扶困难群体。
- 持续关注员工成长和后备人才建设，全力推进“金”序列后备人才培养计划。
重要事项
- 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期尚未履行完毕的承诺事项：公司本报告期无相关事项。
- 控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况：公司本报告期无相关事项。
- 违规对外担保情况：公司本报告期无相关事项。
- 聘任、解聘会计师事务所情况：公司本报告期无相关事项。
- 董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明：公司本报告期无相关事项。
- 董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明：公司本报告期无相关事项。
- 破产重整相关事项：公司本报告期无相关事项。
- 诉讼事项：本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
- 处罚及整改情况：公司本报告期无相关事项。
- 公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况：公司本报告期无相关事项。
- 重大关联交易：
- 公司与北京金融街投资（集团）有限公司及关联人发生的日常性关联交易金额不超过40,846万元。
- 公司与北京金融街集团财务有限公司续签《金融服务协议》，公司与财务公司在协议有效期内的交易额度不超过82.04亿元。
- 公司从北京金融街投资（集团）有限公司及其下属子公司获得不超过30亿元的借款额度。
- 公司及公司全资子公司金融街（天津）置业有限公司将持有的金融街津门（天津）置业有限公司100%股权及对津门置业的全部债权转让予北京金昊房地产开发有限公司。
- 公司控股子公司金融街惠州置业有限公司将持有的惠州喜来登酒店转让予北京金昊房地产开发有限公司。
股份变动及股东情况
- 股份变动情况：报告期内，公司部分董事、监事和高级管理人员持股发生变动。
- 证券发行与上市情况：公司本报告期无相关事项。
- 公司股东数量及持股情况：报告期内，公司股东数量及持股情况未发生重大变化。
- 董事、监事和高级管理人员持股变动：公司现任董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动。
- 控股股东及实际控制人变更情况：公司本报告期无相关事项。
债券相关情况
- 企业债券：报告期公司不存在企业债券。
- 公司债券：报告期内，公司已发行的各期公司债券均出现投资者全额回售，公司已兑付相关回售资金。
- 非金融企业债务融资工具：报告期内，公司已发行的各期非金融企业债务融资工具均出现投资者全额回售，公司已兑付相关回售资金。
- 可转换公司债券：报告期公司不存在可转换公司债券。
- 报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%：公司本报告期无相关事项。
财务会计报告
- 审计报告：2024年半年报经过审计。
- 财务报表：公司本报告期采用合并报表。
- 财务报表附注：公司本报告期无重要会计政策变更和重要会计估计变更。
分部报告
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为12个报告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集团的管理层定期评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
其他重要事项
公司本报告期无其他重要事项。
