华发股份：华发股份2024年半年度报告

公司代码：600325公司简称：华发股份 珠海华发实业股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事局会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人李光宁、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事局决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析6 第四节公司治理16 第五节环境与社会责任18 第六节重要事项21 第七节股份变动及股东情况49 第八节优先股相关情况53 第九节债券相关情况54 第十节财务报告69 备查文件目录 经公司法定代表人签字和盖章的半年度报告全文经公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签字并盖章的公司半年度财务会计报告报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原件 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义华发股份/本公司/公司 指 珠海华发实业股份有限公司 华发集团/控股股东 指 珠海华发集团有限公司 华发综合 指 珠海华发综合发展有限公司 314号资产管理计划 指 华金证券－珠海华发综合发展有限公司－华金证券融汇314号单一资产管理计划 华发商办 指 珠海华发商办经营管理有限公司 物业公司 指 华发物业服务有限公司 营销公司 指 珠海华发房地产营销顾问有限公司及其子公司 更新公司 指 珠海华发城市更新投资控股有限公司及其子公司 设计公司 指 珠海华发建筑设计咨询有限公司 华实中建 指 华实中建新科技（珠海）有限公司 代理公司 指 珠海华发房地产代理有限公司 优生活公司 指 华发优生活租赁服务（珠海）有限公司 香港公司 指 华发实业（香港）有限公司及其子公司 澳门公司 指 铧发置业（澳门）有限公司及其子公司 维业股份 指 深圳市维业装饰集团股份有限公司 华发景龙 指 珠海铧龙装饰有限公司，原“珠海华发景龙建设有限公司” 建泰建设 指 建泰建设有限公司 集团财务公司 指 珠海华发集团财务有限公司 华薇投资 指 珠海华薇投资有限公司 华金证券 指 华金证券股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 报告期 指 2024年1月1日—2024年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 珠海华发实业股份有限公司 公司的中文简称 华发股份 公司的外文名称 ZhuhaiHuafaPropertiesCo.,Ltd 公司的外文名称缩写 HuafaProperties 公司的法定代表人 李光宁 二、联系人和联系方式 董事局秘书 证券事务代表 姓名 侯贵明 阮宏洲 联系地址 珠海市昌盛路155号 珠海市昌盛路155号 电话 0756-8282111 0756-8282111 传真 0756-8281000 0756-8281000 电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 珠海市昌盛路155号 公司办公地址 珠海市昌盛路155号 公司办公地址的邮政编码 519030 公司网址 www.cnhuafas.com 电子信箱 zqb@cnhuafas.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事局秘书处 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 华发股份 600325 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 24,842,449,367.47 31,478,469,881.57 -21.08 归属于上市公司股东的净利润 1,264,566,228.76 1,926,259,409.27 -34.35 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,185,026,266.36 1,920,351,113.97 -38.29 经营活动产生的现金流量净额 664,858,247.42 33,296,800,485.13 -98.00 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 23,092,111,580.99 22,176,545,773.56 4.13 总资产 444,233,921,283.40 451,699,413,671.47 -1.65 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.46 0.88 -47.73 稀释每股收益（元／股） 0.46 0.88 -47.73 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.43 0.88 -51.14 加权平均净资产收益率（%） 5.54 10.55 减少5.01个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 5.19 10.49 减少5.3个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 58,637,172.74 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 13,089,896.43 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 21,006,975.89 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 54,552.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 18,579,951.14 减：所得税影响额 29,133,563.86 少数股东权益影响额（税后） 2,695,021.94 合计 79,539,962.40 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司所属行业为房地产业，主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。公司经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、苏州、西安、南京、长沙等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 1.公司在房地产领域深耕细作40余年，华发品牌家喻户晓，产品品质有口皆碑，奠定了公 司在珠海的区域龙头地位，并逐渐取得已进入城市市场的认可。 2.公司构建了科学的发展战略，紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，已经形成了珠海大区、华东大区、华南大区及北方区域的“3+1”全国性战略布局。 3.公司以“产品力、配套力、服务力”为核心，深挖“运营力、成本力”，提升“交付力、销售力”，形成七重合力，赋能公司高质量发展。公司始终将产品品质视为发展重心，依托“七力”不断精研革新，围绕“产品力、配套力、服务力”，持续完善产品体系。2024年4月，首次在业内发布“华发科技+好房子产品体系技术标准”，携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入科技+好房子、第四代住宅建造。以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为经，以数字智慧社区、智能家居、超高实得率、智慧无人机服务、专享养老社区、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套、优质物业管理、安全私密设计、高质量细部设计及施工等十五个方面为纬度，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个细分科技领域实现了创新突破，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。 4.公司在深耕房地产开发主业的同时，积极响应国家产业政策，致力推动产业多元化，不断探索优化业务战略格局。公司以住宅业务为核心，持续优化商业地产的核心竞争力，打造标杆商业品牌，成为具有独特竞争力的商业地产综合运营商；并积极向城市更新、设计、营销、装配式建筑、长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链，推动主业升级发展；持续提升物业公司的业务拓展能力和服务品质，涵盖住宅物业、商办公建物业、资产运营、城市及市政服务、电梯工程、楼宇智能化、社区生活服务、安保服务、餐饮服务等全链条服务体系，形成立足大湾区、涵盖全国的业务格局；持续推动上下游产业链实现提质增效，营销公司、更新公司、设计公司、华实中建、代理公司、香港公司、澳门公司等上下游产业链公司及境外公司均取得不错的经营成果。公司形成以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链等为支撑的“1+3”发展格局，为公司发展培育新优势，助力公司长效发展。 三、经营情况的讨论与分析 2024年上半年，房地产市场环境错综复杂，市场下行压力依然较大，在公司董事局及经营班子的坚强领导下，公司围绕销售去化、融资盘活、利润提升等核心任务，抢抓机遇、迎难而上，扎实推进经营管理各项工作，加速开启公司高质量发展新局面。上半年，公司实现营业收入 248.42亿元，净利润17.35亿元，归母净利润12.65亿元；上半年末预收楼款余额（含销项税） 963.94亿元。报告期内，公司新开工面积75.63万平方米，竣工面积303.92万平方米。截至报告期末，公司在建项目面积1,007.67万平方米，待开发土地计容建筑面积364.66万平方米。 （一）分类施策，销售排名稳步提升 上半年，公司以销售去化为核心，实现销售452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，较 2023年度提升3位。其中，珠海大区完成销售120.25亿元，销售占比26.6%；华南大区完成销售160.49亿元，销售占比35.5%；华东大区完成销售162.34亿元，销售占比35.9%；北方区域完成销售8.91亿元，销售占比2.0%。报告期内，公司抢抓机遇率先推出“以旧换新”，首创“直收+帮卖”模式，助力销