华侨城Ａ：2024年半年度报告

深圳华侨城股份有限公司 2024年半年度报告 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张振高、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人郭志华声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标7 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理30 第五节环境、社会责任与公司治理32 第六节重要事项35 第七节股份变动及股东情况52 第八节优先股相关情况57 第九节债券相关情况58 第十节财务报告61 备查文件目录 一、载有董事长张振高、主管会计工作负责人刘宇和会计机构负责人郭志华签名并盖章的财务报表；二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 华侨城集团 指 华侨城集团有限公司 康佳集团 指 康佳集团股份有限公司 招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 华侨城房地产 指 深圳华侨城房地产有限公司 香港华侨城 指 香港华侨城有限公司 武汉实业 指 武汉华侨城实业发展有限公司 北京投资 指 华侨城(北京)投资发展有限公司 天津投资 指 华侨城（天津）投资有限公司 洛阳三彩小镇 指 洛阳三彩小镇文旅开发有限公司 GrandSignalLtd 指 GrandSignalLtd(大信号) 广州小镇运营 指 广州华侨城小镇运营管理有限公司 东部茶艺 指 深圳东部华侨城茶艺度假有限公司 青岛华侨城 指 青岛华侨城实业有限公司 东门实业 指 深圳侨城东门实业发展有限公司 深圳华高 指 深圳市华高商业管理有限公司 西安招商嘉时 指 西安招商嘉时房地产有限公司 成都锦华 指 成都锦华悦投资有限公司 自贡华侨城 指 自贡华侨城文化旅游开发有限公司 湖北交投襄阳 指 湖北交投襄阳文旅发展有限公司 郑州都市置业 指 郑州华侨城都市置业有限公司 招华国际会展运营 指 深圳市招华国际会展运营有限公司 招华国际会展发展 指 深圳市招华国际会展发展有限公司 招华会展置地 指 深圳市招华会展置地有限公司 国际低碳城开发 指 深圳华城国际低碳城开发建设有限公司 佛山南海祁禹 指 佛山南海祁禹置业有限公司 济南华侨城 指 济南华侨城实业有限公司 淄博来仪 指 淄博来仪置业有限公司 青岛华侨城投资 指 青岛华侨城投资有限公司 上海华侨城 指 上海华侨城投资发展有限公司 杭州兰侨 指 杭州兰侨置业有限公司 宁波华投 指 宁波滨海华侨城投资发展有限公司 扬州实业 指 扬州华侨城实业发展有限公司 上海置地 指 华侨城（上海）置地有限公司 合肥环巢 指 合肥华侨城环巢文旅置业发展有限公司 云南华侨城 指 云南华侨城实业有限公司 成都天府实业 指 成都天府华侨城实业发展有限公司 重庆实业 指 重庆华侨城实业发展有限公司 成都华鑫侨盛 指 成都华鑫侨盛实业有限公司 西咸文茂 指 西咸新区文茂房地产有限公司 欢乐谷文旅 指 欢乐谷文化旅游发展有限公司 武汉都市 指 武汉华侨城都市发展有限公司 武汉滨江 指 武汉华侨城滨江置业有限公司 武汉天创 指 武汉天创置业有限公司 武汉华滨 指 武汉华滨置业有限公司 襄阳华侨城 指 襄阳华侨城文旅发展有限公司 郑州华侨城 指 郑州华侨城文化旅游开发有限公司 南昌华侨城 指 华侨城（南昌）实业发展有限公司 深圳滨海 指 深圳华侨城滨海有限公司 深圳低碳发展 指 深圳华侨城低碳城城市发展有限公司 招华实业 指 深圳市招华会展实业有限公司 深圳置业投资 指 深圳华侨城置业投资有限公司 深圳西部置业 指 深圳华侨城西部置业有限公司 深圳瑞湾发展 指 深圳华侨城瑞湾发展有限公司 华侨城粤西（广东） 指 华侨城粤西（广东）投资发展有限公司 海南实业 指 海南华侨城实业有限公司 肇庆小镇文旅 指 肇庆华侨城小镇文旅开发有限公司 东莞上江 指 东莞上江房地产开发有限公司 肇庆小镇开发 指 肇庆华侨城小镇开发有限公司 肇庆小镇实业 指 肇庆华侨城小镇实业发展有限公司 广州文旅小镇 指 广州华侨城文旅小镇投资有限公司 广州实业 指 广州华侨城实业发展有限公司 深圳城更 指 深圳华侨城城市更新投资有限公司 协跃 指 深圳市协跃房地产开发有限公司 鸿怡达 指 深圳市鸿怡达房地产开发有限公司 新玺发展 指 深圳市华侨城新玺发展有限公司 漳州华侨城 指 漳州华侨城置业有限公司 潮州投资 指 潮州华侨城投资发展有限公司 万霖投资 指 深圳市万霖投资有限公司 湛江华侨城 指 湛江华侨城欢乐海湾投资发展有限公司 中山华侨城 指 中山华侨城实业发展有限公司 江门华侨城 指 江门华侨城投资发展有限公司 公司、本公司 指 深圳华侨城股份有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 华侨城A 股票代码 000069 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳华侨城股份有限公司 公司的中文简称（如有） 华侨城 公司的外文名称（如有） ShenzhenOverseasChineseTownCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） OCT 公司的法定代表人 张振高 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 侯瑞芳 陈兰 联系地址 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼 电话 0755-26909069 0755-26909069 传真 0755-26600936 0755-26600936 电子信箱 000069IR@chinaoct.com 000069IR@chinaoct.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 注册地址 深圳市南山区华侨城指挥部大楼103、105、107、111、112室 注册地址的邮政编码 518053 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 广东省深圳市南山区华侨城办公楼 办公地址的邮政编码 518053 公司网址 http://www.octholding.com 电子信箱 000069IR@chinaoct.com 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所http://www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 23,011,110,546.90 19,438,473,346.50 18.38% 归属于上市公司股东的净利润（元） -1,056,175,272.34 -1,306,000,772.73 19.13% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -1,180,297,551.70 -1,390,500,421.22 15.12% 经营活动产生的现金流量净额（元） -2,832,427,806.48 90,855,545.17 -3,217.51% 基本每股收益（元/股） -0.1410 -0.1625 13.23% 稀释每股收益（元/股） -0.1410 -0.1625 13.23% 加权平均净资产收益率 -1.95% -1.92% 下降0.03个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 353,121,493,902.23 371,029,272,061.97 -4.83% 归属于上市公司股东的净资产（元） 60,809,462,040.45 61,952,976,675.56 -1.85% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □适用☑不适用 六、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 148,005,989.80 - 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 75,153,487.70 - 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -32,338,408.65 - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,989,541.96 - 减：所得税影响额 40,241,293.58 - 少数股东权益影响额（税后） 17,467,953.95 - 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 124,122,279.36 - 注：非经常性损益项目中的数字“+”表示收益及收入，“-”表示损失或支出。 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 ☑适用□不适用 项目 涉及金额（元） 原因 公司计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费是子 对外委托贷款取得的损益及子公司收取少数股东或公司收取参股公司往来款资金占用费 496,344,198.82 公司收取少数股东或公司收取参股公司往来款的资金占用费，对外委托贷款取得的损益是公司通过金融机构对外贷款取得的损益，公司判断这两项业务与公司正常生产经营业务直接相关，且在未来期间持续发生，不再具有特殊性和偶发性的特点，不再界定为非经常性损益项目。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）旅游业务 公司以主题公园、自然人文景区“两核”作为旅游业务发展的战略重点和引领力量；将旅游科技、旅游酒店、特色商业“三维”作为重要支撑，培育打造细分领域专精企业，增进内部协同、增强集群优势，与“两核”相互融合发展；通过打造一批标杆项目，作为“两核三维”业务体系的落地载体，形成全国“多点”布局，成为公司旅游业务发展的增长引擎。主要产品形态包括：①主题公园（主题游乐类、水公园类、主题文化类、生态田园类等）；②酒店；③文商旅综合体；④自然人文景区及其他；⑤旅行服务等。 （二）房地产业务 公司以房地产开发为“主体”，以与房地产开发项目有机组成的文旅项目，以及围绕房地产开发业务而形成的商业、酒店、物管等相关泛地产业务为“两翼”，着力推动投资、运营、服务“三功能”融合发展。主要产品形态包括：①地产开发、文化旅游、酒店、住宅和商业等多业态融合发展的综合性社区；②单体住宅社区；③公园式商业街区及写字楼等。同时，公司积极丰富产品结构，对人才房、保障性住房开发进行探索与实践。