栖霞建设：栖霞建设2024年半年度报告

公司代码：600533公司简称：栖霞建设 南京栖霞建设股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人江劲松、主管会计工作负责人徐水炎及会计机构负责人（会计主管人员）何政武 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的行业、经营风险，请查阅第三节“管理层讨论与分析”中关于公司可能面对的风险部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理18 第五节环境与社会责任19 第六节重要事项20 第七节股份变动及股东情况25 第八节优先股相关情况27 第九节债券相关情况28 第十节财务报告36 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表报告期内在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）披露的所有公司文件的正本及公告的原稿 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、栖霞建设 指 南京栖霞建设股份有限公司 报告期、本报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 集团公司 指 南京栖霞建设集团有限公司 苏州栖霞 指 苏州栖霞建设有限责任公司 无锡栖霞 指 无锡栖霞建设有限公司 无锡锡山 指 无锡锡山栖霞建设有限公司 南京卓辰 指 南京卓辰投资有限公司 苏州卓辰 指 苏州卓辰置业有限公司 无锡卓辰 指 无锡卓辰置业有限公司 南京迈燕 指 南京迈燕房地产开发有限公司 南京星汇 指 南京星汇房地产开发有限公司 南京星悦 指 南京星悦房地产开发有限公司 南京星邺 指 南京星邺房地产开发有限公司 无锡新硕 指 无锡新硕置业有限公司 苏州星州 指 苏州星州置业有限公司 栖霞物业 指 南京栖霞建设物业服务股份有限公司 栖霞建工 指 南京栖霞建设工程有限公司 汇锦小贷 指 南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司 南京星燕 指 南京星燕房地产开发有限公司 南京星发 指 南京星发房地产开发有限公司 建材实业 指 南京栖霞建设集团建材实业有限公司 科技发展 指 南京栖霞建设集团科技发展有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 南京栖霞建设股份有限公司 公司的中文简称 栖霞建设 公司的外文名称 NANJINGCHIXIADEVELOPMENTCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 CHIXIADEVELOPMENT 公司的法定代表人 江劲松 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王海刚 曹鑫 联系地址 南京市栖霞区仙林大道99号8幢 南京市栖霞区仙林大道99号8幢 电话 025-85600533 025-85600533 电子信箱 invest@chixia.com invest@chixia.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 南京市栖霞区仙林大道99号8幢 公司注册地址的历史变更情况 2021年6月，公司注册地址由“南京市栖霞区和燕路251号”变更为“南京市栖霞区仙林大道99号8幢”。 公司办公地址 南京市栖霞区仙林大道99号8幢 公司办公地址的邮政编码 210046 公司网址 www.chixia.com 电子信箱 invest@chixia.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司证券投资部 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 栖霞建设 600533 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 965,971,626.95 3,140,519,859.79 -69.24 归属于上市公司股东的净利润 -142,830,963.52 27,447,541.18 -620.38 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -134,826,261.68 31,970,325.81 -521.72 经营活动产生的现金流量净额 -413,037,874.42 -921,895,753.84 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 4,070,391,177.71 4,158,234,226.83 -2.11 总资产 23,571,681,194.08 24,388,700,762.30 -3.35 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.14 0.03 -620.38 稀释每股收益（元／股） -0.14 0.03 -620.38 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.13 0.03 -527.63 加权平均净资产收益率（%） -3.47 0.62 减少4.09个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -3.28 0.72 减少4.00个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 485.26 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 365,997.51 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -9,987,255.09 委托他人投资或管理资产的损益 1,388,640.75 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,565,540.62 减：所得税影响额 -1,941,047.27 少数股东权益影响额（税后） 148,076.92 合计 -8,004,701.84 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所处行业情况 2024年上半年，中央政府延续房地产政策宽松的总基调。4月30日，中央政治局会议定调了楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日，央行和国家金融监管总局提出“一揽子”新政，聚焦稳市场、去库存；6月7日，国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。地方政府从地产供需两端持续发力，在需求端，陆续推进落实“517”信贷宽松政策，围绕去库存，信贷政策全面松绑，房贷利率历史新低；在供给端，“以旧换新”政策不断扩围加码，保障性住房再贷款计划稳步推进，加快推动存量商品房去库存；针对新建商品房，提出要提高品质，支持需求多样化。 2024年上半年，国民经济运行总体平稳，转型升级稳步推进。初步核算，上半年国内生产总值616836亿元，按不变价格计算，同比增长5.0%。同时也要看到，当前外部环境错综复杂，国内有效需求依然不足，经济回升向好基础仍需 巩固。房地产行业处在调整转型过程中，各项数据仍在低位徘徊（以下数据来源均为国家统计局）。 。 从销售端来看，1-6月份，新建商品房销售面积47916万平方米、销售额47133亿元，同比分别下降19.0%和25.0%，其中住宅销售面积和销售额分别下降21.9%和26.9%；6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%其中，住宅待售面积增长23.5%。6月份的房地产开发景气指数为92.11。 受市场低迷影响，行业供给端收缩明显。开发投资方面，2024年以来，土地成交仍在下滑，1-6月份全国（300城）土地成交总价同比下降33%。受房地产企业拿地意愿持续低迷的影响，1-6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积38023万平方米，同比下降23.7%；房屋竣工面积26519万平方米，同比下降21.8%。其中：住宅投资39883亿元、施工面积487437万平方米、新 开工面积27748万平方米、竣工面积19259万平方米，分别下降10.4%、12.5%、23.6%、21.7%。 1—6月份，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，同比下降6.6%；利用外资13亿元，同比下降51.7%；自筹资金18862亿元，同比下降9.1%；定金及预收款15999亿元，同比下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，同比下降37.7%。其中， 定金及预收款、个人按揭贷款降幅较5月分别收窄12.3个百分点、16.8个百分点，表明城市房地产融资协调机制快速落地及推进产生了一定边际效果。 2024年7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》。其中提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策， 允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。 公司认为，随着“去库存”的政策定调和核心住房政策的优化调整，房地产行业将随着多项政策的持续推进企稳回升，重回平稳健康发展的轨道。 （二）报告期内公司从事的主要业务情况 公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经营和租赁、工程建造及物业管理业务。公司项目所在地为南京、苏州、无锡三个城市，开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀住宅小区。公司持续推进以房地产为主业、同时谋求向产业链上下游领域寻找投资机会，力求积极稳妥地壮大公司实力，实现可持续发展的战略。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 1.创新的开发建设模式 作为国家企业集团型住宅产业化基地和国家住宅产业基地技术创新联盟成员，公司长期致力于产业转型升级，拓宽新型建设方式的应用深度和宽度，推广新型建设方式适宜技术，培养满足新型建设方式发展需求的技术和管理人才，通过房地产产业链上下游的紧密结合、