中国国贸：中国国贸2024年半年度报告
中国国际贸易中心股份有限公司2024年半年度报告 公司代码：600007公司简称：中国国贸 中国国际贸易中心股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、公司半年度财务报告已经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审阅，未经审计。 四、公司负责人黄国祥先生、主管会计工作负责人胡燕敏女士及会计机构负责人贺咏芳女士声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用。 六、前瞻性陈述的风险声明 本报告所涉及的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。 八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。 九、公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性的情况。 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”相关内容。 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理19 第五节环境与社会责任22 第六节重要事项24 第七节股份变动及股东情况29 第八节优先股相关情况32 第九节债券相关情况32 第十节财务报告39 备查文件目录 载有公司董事长签名的2024年半年度报告正文及其摘要载有公司法定代表人、主管会计工作及会计机构负责人签名并盖章的财务报表载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审阅报告原件报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿 第一节释义 一、释义 无。 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 中国国际贸易中心股份有限公司 公司的中文简称 中国国贸 公司的外文名称 ChinaWorldTradeCenterCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 CWTCCo.,Ltd. 公司的法定代表人 黄国祥 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈峰 骆洋喆、章侃 联系地址 北京市朝阳区建国门外大街1号 北京市朝阳区建国门外大街1号 电话 010-65052288 010-65052288 传真 010-65053862 010-65053862 电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 北京市朝阳区建国门外大街1号 公司办公地址 北京市朝阳区建国门外大街1号 公司办公地址的邮政编码 100004 公司网址 http://www.cwtc.com 电子信箱 dongmi@cwtc.com 报告期内，公司基本情况未发生变更。 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦A座29层董事会办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 中国国贸 600007 六、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 金额单位：人民币元 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 1,965,293,521 1,938,364,140 1.39% 归属于上市公司股东的净利润 687,537,223 653,651,170 5.18% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 674,611,113 647,510,217 4.19% 经营活动产生的现金流量净额 942,423,094 992,637,249 -5.06% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 9,078,228,256 9,700,158,327 -6.41% 总资产 12,167,355,922 12,881,135,035 -5.54% (二)主要财务指标 金额单位：人民币元 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.68 0.65 5.18% 稀释每股收益（元／股） 0.68 0.65 5.18% 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.67 0.64 4.19% 加权平均净资产收益率（%） 7.16% 7.08% 0.08% 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 7.02% 7.01% 0.01% 七、境内外会计准则下会计数据差异不适用。 八、非经常性损益项目和金额 金额单位：人民币元 非经常性损益项目 金额 保险理赔收入 16,272,954 租户违约罚款收入 1,282,587 政府补助 469,524 处置非流动资产净损失 -815,142 赞助捐赠支出 -88,000 不需支付的应付款项 104,714 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 15,448 所得税影响额 -4,310,521 少数股东权益影响额（税后） -5,454 合计 12,926,110 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举 的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 不适用。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。 公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）进行管理和经营外，其他主营业务均由公司自行进行管理和经营。 根据原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于2017年批准发布的国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司属于“房地产业”。公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营；公司的经营规模、硬件设施、管理和服务、市场地位等，在业内一直处于领先水平。 二、报告期内核心竞争力分析 公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）拥有的中国国际贸易中心（以下简称“国贸中心”）主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的核心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。 长期以来，公司凭借多年形成的品牌、区位、综合、资源、管理、服务等各方面优势，在市场上处于领先地位。 报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化。公司核心竞争力的有关情况除国贸大酒店原家全七福餐厅区域已于上年经调整后重新对外出租，滩万日餐厅及红馆面档已关闭并为新租户进行租区改造外，其他内容详见公司2021年半年度报告“第三节管理层讨论与分析”中“报告期内核心竞争力分析”。 2023年12月，公司国贸大厦A座及国贸公寓获得WELL铂金级认证。至此，国贸大厦A座成为同时获得LEED铂金级和WELL铂金级双认证的写字楼建筑。公司将持续践行可持续发展的运营理念，不断提升租户和员工的健康、舒适及幸福感。 三、经营情况的讨论与分析 2024年上半年，北京写字楼市场新增需求仍显疲弱，租金水平持续承压；商业物业市场分化加剧；服务式公寓市场和酒店业表现相对平稳。 上半年，写字楼市场新增供应较小，但由于需求依旧疲弱，“以价换量”成为市场主流策略，导致平均租金水平进一步下降。尽管二季度净吸纳量环比有所改善，但市场总体空置率仍处于高位。面对不确定的宏观经济环境和外部形势，不少企业保持观望态度，降本增效是其主要策略，新租扩租需求依旧不足。随着下半年预计新增供应的增加，市场去化压力较大，租金水平仍将继续承压。 商业物业市场租金总体保持平稳，空置率略有下降，但受消费复苏放缓的影响，市场分化加剧。承租需求方面，高端零售销售额同比下降，面对“消费降级”的趋势，高端品牌的扩张更趋于谨慎；定位大众市场的零售和餐饮成为短期内市场需求的主力。项目方面，出租率稳定、客群品质较高、对零售品牌吸引力较大的项目的租金相对稳定；品牌调整或升级改造较多的项目，租金灵活度加大。客流方面，“假期效应”显著，公共节假日客流同比有明显增长。 服务式公寓市场需求在经历2023年的集中释放后趋于平稳，出租率和租金总体较为稳定。但受宏观经济增长放缓和未来不确定性增加的影响，客户预算受限，导致行业竞争加剧，较多高端公寓采用灵活的租金和佣金政策以挖掘和吸引客户。 酒店业经营总体稳定。受益于国际需求的恢复、大型会展举办数量的增长和较低水平的新增供应，高端酒店的市场表现较为积极，入住率保持较高水平，但同时也面临着企业预算削减和消费降级现象带来的挑战。 展望下半年，我国宏观经济面临国内有效需求不足、经济运行分化以及外部环境不利影响增多的严峻形势与挑战。经济增长和消费复苏趋缓、外部需求减弱，将会对北京投资性物业租赁市场，尤其是写字楼和商业物业市场造成一定的不利影响。公司将密切关注不断变化的市场形势和政策趋势，尤其是政府关于促进消费和推进高水平对外开放的具体政策，采取更加积极开放的经营策略，对标国际先进标准，改善营商环境和服务水准，持续控本增效，争取完成全年经营目标。 报告期内，公司通过准确研判市场形势，及时把握市场机遇，采取积极灵活的经营举措并不断提升精细化管理水平，取得了良好的经营业绩。 报告期内，公司实现营业收入19.7亿元，比上年同期增加0.3亿元或1.4%；成本 费用8.7亿元，比上年同期减少0.2亿元或2.1%；实现利润总额9.2亿元，比上年同期 增加0.5亿元或5.4%。扣除非经常性损益后，公司实现利润总额9.0亿元，比上年同期增加0.4亿元或4.4%。 (一)报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 不适用。 四、报告期内主要经营情况(一)主营业务分析 1、财务报表相关科目变动分析表 金额单位：人民币元 科目 本期金额 上年同期金额 本期金额较 上年同期增加额 变动比例(%) 营业收入 1,965,293,521 1,938,364,140 26,929,381 1.39% 营业成本 768,803,721 770,020,879 -1,217,158 -0.16% 销售费用 36,815,698 39,389,145 -2,573,447 -6.53% 管理费用 60,039,827 57,774,196 2,265,631 3.92% 财务费用 7,651,091 24,979,965 -17,328,874 -69.37% 经营活动产生的现金流量净额 942,423,094 992,637,249 -50,214,155 -5.06% 投资活动产生的现金流量净额 -24,310,132 -28,732,557 4,422,425 -15.39% 筹资活动产生的现金流量净额 -1,382,395,262 -739,567,213 -642,828,049 86.92% 金额单位：人民币元 分行业 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入 比上年增减(%) 营业成本 比上年增减(%) 毛利率 比上年增减(%) 物业租赁及管理 1,709,030,499 533,033,970 68.81% 2.56% 2.80% -0.07% 酒店经营 256,263,022
