南国置业：2024年半年度报告

南国置业股份有限公司 2024年半年度报告 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李明轩、主管会计工作负责人鄢浩文及会计机构负责人(会计主管人员)李冬尧声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本年度报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述属于计划性事项，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持 足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司在经营中主要存在宏观经济风险、政策风险、市场风险、经营风险、融资利率风险等风险，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报告“第三节管理层讨论与分析，十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理23 第五节环境和社会责任25 第六节重要事项26 第七节股份变动及股东情况33 第八节优先股相关情况38 第九节债券相关情况39 第十节财务报告40 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的会计报表； 二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 以上文件置备于公司档案室，地址为武汉市江汉区江汉北路3号。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、南国置业 指 南国置业股份有限公司 报告期、本报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 电建集团 指 中国电力建设集团有限公司 电建地产 指 中国电建地产集团有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 南国置业 股票代码 002305 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 南国置业股份有限公司 公司的中文简称（如有） 南国置业 公司的外文名称（如有） LANGOLDREALESTATECO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） LANGOLD 公司的法定代表人 李明轩 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 畅文智 郭锐 联系地址 武汉市江汉区江汉北路3号 武汉市江汉区江汉北路3号 电话 027-83988055 027-83988055 传真 027-83988055 027-83988055 电子信箱 ir@langold.com.cn ir@langold.com.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 1,355,635,606.38 443,831,445.75 205.44% 归属于上市公司股东的净利润（元） 4,372,483.62 -677,851,694.30 100.65% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -529,294,059.32 -680,222,390.70 22.19% 经营活动产生的现金流量净额（元） -1,376,291,478.12 449,184,671.21 -406.40% 基本每股收益（元/股） 0.0025 -0.3909 100.64% 稀释每股收益（元/股） 0.0025 -0.3909 100.64% 加权平均净资产收益率 0.90% -36.87% 37.77% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 24,315,676,476.03 28,288,719,445.16 -14.04% 归属于上市公司股东的净资产（元） 489,308,830.80 484,936,347.18 0.90% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 537,710,818.19 出售子公司股权产生的投资收益 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 100,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,087,216.27 减：所得税影响额 204.57 少数股东权益影响额（税后） 56,854.41 合计 533,666,542.94 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司从事的主要业务 公司作为中央企业控股的上市商业地产公司，以“电建集团运营类资产的保值增值平台，电建地产城市运营业务的主要承载平台”为战略定位，聚焦电建集团发展战略中“城”的运营，成为落实电建集团“投建营”战略“营”字环节的实施载体，聚焦商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作，主要业务范围包含商业运营、城市运营等板块。公司借助股东实力和上市公司平台的资本和资源优势，已经从区域型逐步成长为全国型，成功实现了跨越式发展，业务布局已覆盖北京、深圳、广州、武汉、重庆、成都、南京、长沙等全国多个重点核心城市。 在商业运营板块，公司运营项目19个，运营面积116万平方米，打造了泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线，并拥有丰富的商业运营经验及优秀成熟的团队，品牌形象较好，具有较高知名度。2024年上半年，公司商业运营质效稳步提升：一是招商工作成效显著，紧盯重点项目、重点铺位、重点品牌，通过优势整合，资源共享，实现优质战略型联发品牌在重点项目的合作落地；二是运营品质稳中有进，开展项目运营品质提升专项行动，从“合规品质、服务品质、管理品质、环境品质”四个方面持续推动品质建设；三是持续聚焦品牌影响力及口碑提升，荣获“年度商业地产优秀运营商、2023智慧城市创新典范奖、2023杰出品牌形象奖、2023商业地产年度影响力企业”等系列行业奖项。 在城市运营板块，公司运营项目10个，运营面积22万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态，依托控股股东与实际控制人资源优势，通过盘活电建集团内存量资产实现运营面积的增长，同时积极与各地方国资平台进行合作。公司已与武汉城投城市更新发展有限公司签订战略合作协议，积极推进武汉白沙滨江产城融合片合作，加快抢占武汉城市更新运营业务先机。长租公寓业务持续破局，完成产品标准化2.0升级，对标形成长租业务制度流程和标准化工作方案，同时电建地产·悦生活品牌入选“2024住房租赁品牌成长力卓越表现”，成都天合玖玺店跻身“2024住房租赁典范项目”研究成果名单。 在地产投资板块，公司根据行业发展趋势，主动优化业务模式，加强与标杆企业合作力度，形成了“联合投资+联合操盘”资源共享、优势互补的发展路径，与华润、招商、金地、保利等公司建立了良好的合作伙伴关系。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （二）行业发展状况 2024年上半年，面对复杂严峻的外部环境，我国经济保持平稳运行，随着宏观政策显效发力，国民经济稳中向好。 房地产开发方面，2024年上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。各地区、各部门坚持因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作。随着房地产市场供求关系的新变化，通过加快构建房地产行业发展新模式，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳健康发展。上半年，全国各地陆续推出去库存、稳市场的政策措施，涉及限购区域、首付比例、公积金贷款比例、商业贷款利率政策下限、二孩及以上家庭增购、支持企业购房等，进一步促进房地产市场平稳健康发展。 在商业运营方面，伴随我国经济向高质量发展阶段转变，经济增长动力结构加快优化调整，消费动能也在不断转换。从需求端来看，人口结构的变化驱动新消费人群崛起和新消费理念盛行，消费观念发生了明显变化，消费者对品牌、品质、 实用性等因素的关注度持续提升，对个性化需求上升的同时追求高性价比。从供给端来看，随着5G、人工智能、云计算、 物联网等现代信息技术快速发展，科技进步正在重塑消费产业链。在供需双方配合下，以高品质的产品和服务质量满足人民群众对高品质生活的追求向往成为显著趋势。伴随我国经济向高质量发展阶段转变，经济增长动力结构加快优化调整，经济增长协调性增强，消费动能也在不断转换，将激发出更多的消费潜能。 在城市运营方面，高质量发展已经成为时代“主旋律”和“最强音”，从中央到地方政府纷纷出台政策旨在推动产业结构优化升级、提升城市功能和品质。在城市更新方面，政府对老旧小区改造的力度将加大，城乡基础设施维护的需求也将加强，为城市运营业务提供了更多的发展机会。同时，长租公寓行业规模继续扩张，市场活力进一步释放，有望继续保持良好的发展势头。 新增土地储备项目无。 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万 ㎡） 广州雍云邸项目 8.89 20.17 4.39 总计 8.89 20.17 4.39 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积 （㎡ ） 规划计容建筑面积 （㎡ ） 本期竣工面积 （㎡ ） 累计竣工面积 （㎡ ） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 重庆 重庆清韵阶庭 沙坪坝区 住宅 66.00% 2021年07月25日 在建 65.00% 73,137.00 141,615.76 64,063.00 64,063.00 167,046 123,275.54 重庆 重庆泷悦长安 沙坪坝区 住宅 66.00% 2022年01月06日 在建 65.00% 74,595.00 111,892.00 0 59,131.00 198,335.33 136,727.92 重庆 洺悦城龙洲湾 巴南区 高层、洋房、公寓、商铺 35.76% 2018年03月01日 在建 93.00% 151,229.00 547,756.81 0 492,014.7