沙河股份：2024年半年度报告

2024年半年度报告 2024-20 2024年8月30日 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈勇、主管会计工作负责人杨岭及会计机构负责人(会计主管人员)王瑞华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 《证券时报》和巨潮资讯网(http：//www.cninfo.com.cn)为本公司的指定信息披露媒体，本公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准，敬请投资者注意投资风险。公司在本半年度报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分详细阐述了公司可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义................................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标...........................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析..........................................................................................................................................8第四节公司治理..............................................................................................................................................................17第五节环境和社会责任...............................................................................................................................................18第六节重要事项..............................................................................................................................................................19第七节股份变动及股东情况.....................................................................................................................................22第八节优先股相关情况...............................................................................................................................................25第九节债券相关情况....................................................................................................................................................26第十节财务报告..............................................................................................................................................................27 备查文件目录 （一）载有公司法人代表签名的半年度报告文本； （二）载有公司董事长、总经理和财务经理签名并盖章的财务报告文本； （三）报告期内在中国证监会指定网站及公司选定的信息披露报纸《证券时报》上公开披露过的所有文件的正本及公告原稿； （四）其他有关资料。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）行业发展情况 2024年上半年，我国经济运行总体平稳、稳中有进。作为国民经济支柱产业之一，我国房地产业尽管面临政策宽松背景，市场供需和价格走势仍然呈现调整态势。为了促进房地产市场的平稳健康发展，国家出台了一系列支持性举措，包括建立房地产融资协调机制、推出再贷款工具以及推进住房“以旧换新”等措施。 2024年上半年，公司主要项目销售所在地为深圳市、长沙市和新乡市。 2024年上半年，深圳市房地产政策主要包括取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、下调个人住房公积金贷款利率、调整首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例以及优化住房限购政策等。2024年1-6月，深圳市商品住宅新批面积184万㎡，同比减少27.3%；成交面积125万㎡，同比下跌23.8%;截至2024年6月末,去化周期约24.9个月。 2024年上半年，长沙市房地产政策主要包括下调首套和二套住房商业性个人住房贷款利率、提高个人住房公积金贷款额度，全面取消限购，推出“以旧换新”政策等。2024年1-6月，长沙市内五区商品住宅市场供应总量183.48万㎡，成交总量153.43万㎡，供求总量双降；截至2024年6月末,去化周期约18个月。 2024年上半年，新乡市房地产政策主要包括实行契税补贴政策，允许企业分期缴纳土地出让金，新增房票安置政策等。2024年1-6月，新乡市区新房销售面积93.54万㎡、销售金额59.85亿元，同比分别下降24.08%、20.18%；新建住房销售均价6,766元/㎡，同比下降3.53%。 （二）主要业务情况 沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司，总股本为242,046,224股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。 2024年上半年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然以获取土地、开发建设和产品营销的模式经营房地产业。 （三）市场地位及竞争优势 自从1993年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部A级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重点园区。 公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已深入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求。 （四）公司经营情况 公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，目前项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省郑州荥阳；在深圳市本部所在地，公司除持有深业鹤塘岭花园部分未出售的回迁房屋外，暂无其他土地储备。 2024年上半年，公司实现营业收入27,174.26万元，归属于上市公司股东的净利润5,410.76万元。公司本部实现营业收入3,235.89万元，净利润901.25万元；长沙公司实现营业收入22,949.90万元，净利润4,675.55万元；新乡公司实现营业收入928.58万元，净利润28.82万元。 1.新增土地储备项目 报告期内，公司无新增土地储备。 □适用不适用 发展战略和未来一年经营计划 1.公司发展战略 2024年，公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局，抓重点、带全面，切实推动公司各项重点工作提速、提质、提效。 2.公司经营计划 1）强化管控，力保在建项目按计划节点推进 长沙沙河城二期Ⅱ区工程2024年10月底前完成主体封顶。 2）精准营销，确保达成销售目标 长沙公司推进沙河城四期ⅢB住宅和商业、车位去化，确保沙河城二期Ⅱ住宅开盘。 3）多措并举，实现长沙深业中心项目运营 公司将合理调配资源，挖掘项目特色，积极推进运营方案落地，实现长沙深业中心项目运营。 4）2024年资金计划 公司2024年度计划投资13,394万元，其中长沙公司计划投资12,983万元，新乡公司计划投资411万元。 适用□不适用 报告期内，公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供25,977.12万元担保，其中：长沙公司14,756.23万元，新乡公司11,220.89万元。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用不适用 二、核心竞争力分析 1.经过多年发展，公司已经具有一定的品牌和知名度，积累了较丰富的开发经验。公司打造以“世纪村”为品牌的优质