维业股份：2024年半年度报告

维业建设集团股份有限公司 2024年半年度报告 二〇二四年八月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张巍、主管会计工作负责人张绍娟及会计机构负责人(会计主管人员)胡剑锋声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，则该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司存在的风险及应对措施详见本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”，敬请广大投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理25 第五节环境和社会责任26 第六节重要事项29 第七节股份变动及股东情况40 第八节优先股相关情况45 第九节债券相关情况46 第十节财务报告47 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、载有法定代表人签名并盖章的2024年半年度报告文本原件。 三、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。 释义 释义项 指 释义内容 维业股份、公司 指 维业建设集团股份有限公司 华发集团 指 珠海华发集团有限公司 珠海十字门 指 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 控股股东、珠海城建集团 指 珠海城市建设集团有限公司 珠海市国资委、实际控制人 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 华发科技 指 珠海华发科技产业集团有限公司(原珠海华发实体产业投资控股有限公司） 建泰建设 指 建泰建设有限公司 珠海铧龙、华发景龙 指 珠海铧龙装饰有限公司（原珠海华发景龙建设有限公司） 维业科技 指 广东省维业科技有限公司 华发园林 指 珠海华发园林工程有限公司 维业美华 指 珠海维业美华建筑设计有限公司 维业控股 指 深圳市润基业控股有限公司（原深圳市维业控股有限公司） 方位成长8号 指 深圳市前海方位投资管理有限公司——方位成长8号私募证券投资基金 众英集 指 云南众英集企业管理中心（有限合伙） 《公司章程》 指 《维业建设集团股份有限公司章程》 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 证监会 指 中国证券监督管理委员会 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 上年同期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 维业股份 股票代码 300621 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 维业建设集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 维业股份 公司的外文名称（如有） WeiyeConstructionGroupCo.,LTD. 公司的法定代表人 张巍 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 沈茜 詹峰 联系地址 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101 电话 0755-83558549 0755-83558549 传真 0755-83558549 0755-83558549 电子信箱 wyzqsw@szweiye.com wyzqsw@szweiye.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 公司注册情况在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 7,680,274,534.05 7,652,286,181.83 0.37% 归属于上市公司股东的净利润（元） 9,900,837.70 4,304,336.99 130.02% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 17,504,873.83 1,389,086.52 1,160.17% 经营活动产生的现金流量净额（元） -29,767,100.70 174,691,049.67 -117.04% 基本每股收益（元/股） 0.05 0.02 150.00% 稀释每股收益（元/股） 0.05 0.02 150.00% 加权平均净资产收益率 1.17% 0.16% 1.01% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 14,788,771,910.47 13,126,493,099.32 12.66% 归属于上市公司股东的净资产（元） 890,832,994.73 821,705,298.78 8.41% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 83,936.06 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 173，764.60 单独进行减值测试的应收款项减值准 1,017,756.20 备转回除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,884,269.54 减：所得税影响额 -4,776.55 合计 -7,604,036.13 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主营业务情况 2024年上半年，海外地缘政治变化频出，中国经济展现出了强大的韧性，运行总体平稳。2024年7月15日，国家统计局公布了今年上半年全国经济运行情况。经初步核算， 上半年我国国内生产总值同比增长5.0%，其中建筑业总产值138,312亿元，同比增长4.8%，建筑业稳中有进。国内稳增长政策不断推出，2024年4月30日中央政治局会议和5月17日全国保交房工作会议提出系列政策，体现了房地产工作对稳定经济的重要作用。但房地产销售市场仍延续下行态势，国家统计局数据显示，上半年房地产开发投资下降10.1%。全国新建商品房销售面积同比下降19.0%；新建商品房销售额下降25.0%。作为与房地产息息相关的建筑装饰施工行业上市公司，维业股份承受了巨大压力。2024年上半年，公司克难奋进，在稳住现有业务规模的前提下，将重点放在项目精细化管理和降本增效上，进一步苦练内功，切实提升施工品质，提升项目管理效能，提升利润水平。报告期内，公司实现营业收入76.8亿，同比增长0.37%，归母净利润990万，同比增长130%，保持了业绩平稳增长。 公司系以土木工程建筑施工及建筑装饰施工两大业务并重的综合性企业集团，主要承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。 公司在主营业务上形成以总部携同两家全资子公司建泰建设、珠海铧龙齐头并进的格局：公司总部以公共建筑装饰业务为主，建泰建设主营土木工程建筑施工业务，珠海铧龙专注于批量精装修业务。同时，公司全资子公司维业科技主营门窗、幕墙的生产、加工及安装等业务，维业美华专注建筑和装饰设计业务。公司已打造建筑和装修装饰设计施工完整的产业链条，业务已实现以粤港澳大湾区为核心、辐射全国的布局。 （二）行业发展概况 1、建筑装饰行业概况 （1）建筑装饰行业发展特点 在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，建筑装饰行业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行业位于建筑业整体链条的下游，主要作用为进一步保护建筑物的主体结构、美化建筑物并完善建筑物的使用功能。与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成工程业务不同，每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，根据中国建筑装饰协会的统计，一般旅游饭店、写字楼的装饰周期是6至8年，而娱乐场所、商务用房的装饰周期还会更短，其他建筑一般10年更新一次，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。 （2）行业竞争格局和发展趋势 近十年来，随着国家进入高质量发展阶段，建筑装饰业对于发展质量的要求也迫切提升，进入产业结构调整期，其产业结构调整主要从两方面体现： 第一，行业集中度不断提升。总体来看，我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态，集中度低。近年来，随着行业竞争进入白热化阶段，低资质小规模的建筑装饰企业数量持续减少，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况正在缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机，龙头企业的行业引领地位日益凸显；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队正逐渐被淘汰或兼并。 第二，数字化、智能化、绿色环保逐步成为建筑装饰行业发展新趋势。随着数字经济、人工智能、物联网等新科技迅速兴起，装饰行业对于建筑信息模型（BIM）、大数据、智能化、移动通信、云计算、物联网等信息技术集成应用能力不断提升。住建部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平 方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑能耗中电力消费比例超过55%。未来，在国家政策扶持、技术创新等因素推动下，光伏建筑一体化、装配式建筑、绿色低碳等细分领域将持续创新。建筑装饰行业将朝着高质量发展、绿色低碳转型和智能化升级的方向迈进。 （3）公司的行业地位 公司连续21年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据2023年12月公示的《中国建 筑装饰行业综合数据统计结果》显示，公司蝉联2022年度国内建筑装饰行业“百强”企 业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会