渝 开 发：2024年半年度报告
重庆渝开发股份有限公司 2024年半年度报告 2024-057 【2024年8月29日】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人罗异、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管人员)向宗绪声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析十、公司面临的风险和应对措施”的有关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理22 第五节环境和社会责任23 第六节重要事项30 第七节股份变动及股东情况51 第八节优先股相关情况55 第九节债券相关情况56 第十节财务报告61 备查文件目录 一、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 二、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有文件的正本及原稿。 三、在https://www.chinamoney.com.cn/chinese/披露的半年度报告。 释义 释义项 指 释义内容 深交所 指 深圳证券交易所 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司 重庆城投、城投集团 指 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 朗福公司 指 重庆朗福置业有限公司 骏励公司 指 重庆骏励房地产开发有限公司 山与城项目、南岸黄桷垭项目 指 重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目 上城时代项目、金竹项目 指 公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目 捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司 回兴项目、星河One 指 重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目 西永项目、格莱美城 指 公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目 华岩项目、贯金和府 指 公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目 茶园项目、南樾天宸 指 公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目 蔡家项目 指 骏励公司在北碚区蔡家R标准分区地块的开发项目 江北嘴项目 指 渝加颐公司在重庆市江北嘴的开发项目 物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司 资产公司 指 重庆渝开发资产经营管理有限公司 会展经营公司 指 重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 渝加颐公司 指 重庆渝加颐置地有限公司 颐天康养 指 重庆颐天康养产业发展有限公司（系原"重庆市诚投房地产开发有限公司"更名） 报告期 指 2024年1月1日到2024年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 渝开发 股票代码 000514 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司 公司的中文简称（如有） 渝开发 公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） UKF 公司的法定代表人 罗异（代） 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢勇彬 谌畅 联系地址 重庆市渝中区中山三路128号 重庆市渝中区中山三路128号 电话 023-63855506 023-63856995 传真 023-63856995 023-63856995 电子信箱 542139572@qq.com 1061667203@qq.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 ☑适用□不适用 公司注册地址 重庆市南岸区江南大道2号1栋2单元52-1 公司注册地址的邮政编码 400060 公司办公地址 重庆市渝中区中山三路128号 公司办公地址的邮政编码 400015 公司网址 http://www.cqukf.com 公司电子信箱 ukf514@188.com 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2024年02月29日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 详见2024年1月26日、2月29日分别在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容，公告编号2024-005、2024-008。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 183,620,818.74 180,745,322.92 1.59% 归属于上市公司股东的净利润（元） -32,899,527.86 -4,583,749.54 -617.74% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -50,418,076.80 -6,465,187.24 -679.84% 经营活动产生的现金流量净额（元） 189,429,146.50 -159,500,339.37 218.76% 基本每股收益（元/股） -0.0390 -0.0054 -622.22% 稀释每股收益（元/股） -0.0390 -0.0054 -622.22% 加权平均净资产收益率 -0.88% -0.13% -0.75% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 8,308,857,363.95 8,055,263,806.75 3.15% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,706,129,181.29 3,749,153,960.73 -1.15% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 75,919.97 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的 28,200,000.00 损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,002,504.90 减：所得税影响额 4,289,938.81 少数股东权益影响额（税后） -4,535,072.68 合计 17,518,548.94 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 上半年，公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，全面学习贯彻党的二十大、二十届二中全会和市委六届二次三次四次全会、市经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调，主动在现代化新重庆宏大场景中谋划推进各项工作，持续推动公司高质量发展，以实际行动坚决拥护“两个确立”、坚决做到“两个维护”。通过公司上下团结奋斗，公司高质量发展态势向上向好，改革创新取得新成效，安全稳定基础进一步筑牢，实干争先精气神明显提振，在“建美丽重庆、投城市未来、筑美好生活”的新征程上迈出坚实步伐。 公司连续10年信用评级维持主体AA、债项AAA，荣获“重庆市文明单位”“中国房地产品牌影响力企业”“中国最佳优秀会展中心”“重庆三峡杯优质结构工程”“重庆优秀物业企业”等荣誉。 公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主，在建在售项目有茶园项目、山与城项目、回兴项目、华岩项目，共四个项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度，报告期内 未发生变化。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 2024年房地产政策宽松基调不变，仍以支持类政策为主。上半年中央政策总体调整呈现由稳渐松趋势，全线亮点包含三大关键词、一个转折点、一个新高度，中央层面共有央行、住建部、国家发改委等多部委以及政治局会议、国常会等多个会议关于房地产市场的中央发声或表态，促进房地产市场平稳健康发展的新政策持续出台，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。 重庆市紧跟宏观调控节奏，2024年上半年陆续出台“124新政”、“517新政”，利率、购房补贴、公积金新政等一系列利好措施，政策利好程度空前，从供需两端深度发力，全面促进住房消费需求释放。 根据重庆金牌管家大数据有限公司数据显示，2024年上半年，重庆中心城区商品房市场供应体量为591.51万方，环比上涨6.94%，同比下降9.00%；成交体量为555.06万方，环比下降8.90%，同比下降22.18%；成交均价为9127元/㎡，环比上涨0.64%，同比下降5.82%。面对严峻的市场形势，公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，全面贯彻落实党的二十大精神，深入学习贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强企”工作导向，积极推动“三攻坚一盘活”改革突破，全力以赴“促销售、防风险、提品质”，持续推动公司高质量发展。公司连续11年信用评级维持主体AA、债项AAA，荣获“最佳交付品质奖”、“市级安全文明示范工地”等荣誉。 公司面临的风险和应对措施 （1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成较大影响。 应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。 （2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。 应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。 （3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。 应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合 理范围。 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积 （㎡） 计容建筑面积 （㎡） 土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元） 权益对价（万元） 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万 ㎡） 山与城
