深产业 B ： 2024 年半年年报(印文版)

深圳地产资源开发(集团)有限公司。 中期报告2024 （公告编号2024-34） 【2024年8月】 第一部分重要说明、目录和定义 董事会（或“董事会”）、监事会以及深圳市资源发展（集团）有限公司（以下简称“公司”）的董事、监事及高级管理人员保证本报告及其摘要内容的真实性、准确性与完整性，并对其中任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。 刘生祥，公司的法定代表人；蔡丽丽，公司财务负责人；蔡克林，公司财务部门主管（相当于财务经理）特此保证，本报告所载的财务报表真实、准确、完整。 公司全体董事出席了审议本报告及其摘要的董事会会议。 本报告涉及对未来业务计划或安排的描述。由于相关计划或安排的实施受多种因素影响，这些描述不构成公司对投资者的实际承诺。投资者及其他利益相关方应保持充分的风险意识，并理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司没有现金或股票形式的中期分红计划。 这份报告及其摘要已用中英文双语编纂。若两个版本之间存在差异或误解，应以中文版本为准。 目录 第一部分重要说明、目录和定义……………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………2第二部分公司信息和主要财务信息…… 第三部分管理层讨论与分析9 第四部分公司治理26 第五部分环境与社会责任28 第六部分重大事项29 第七部分股份变动及股东信息40 第八部分优先股45 第九部分债券.46 第十部分财务报表47 文件可供参考 一.公司法定代表人、财务负责人及财务部门负责人签署并盖章的财务报表； 报告期间，公司在证监会指定的报纸上披露的所有公司文件和公告的原件。 Definitions Term 定义 “公司”、“集团”、“SZPRD”或“我们” 深圳物业资源开发(集团)有限公司及其合并子公司，除非上下文另有要求 SIHC 深圳市投资控股有限公司. 皇城房地产 深圳市皇城置业有限公司. 东莞公司 东莞市国贸长盛房地产开发有限公司. 徐州公司 深圳徐州大鹏房地产开发有限公司. 扬州公司 深圳房地产开发有限公司. 五河城市更新 深圳乌河城市更新有限公司. 荣耀房地产 深圳市荣耀房地产开发有限公司. ITC物业管理 深圳市国际贸易中心物业管理有限公司. ITC科技园 深圳市国贸科技园服务有限公司. 国脉生活 深圳市国茂美生活服务有限公司. 商业运营公司 深圳市SZPRD商业运营有限公司. 国茂春天 深圳市国茂弹簧商业管理有限公司. 国贸餐饮 深圳市国茂餐饮有限公司. 监理公司 深圳市物业工程建设监理有限公司. 五河公司 深圳五合实业投资发展有限公司. 深圳物业管理 深圳市物业管理有限公司. 外贸物业管理 深圳市外贸物业管理有限公司. 申福宝地产开发 深圳市申福宝物业发展有限公司. 水电公司 深圳市申福宝水电市政服务有限公司. 保安服务公司 深圳市保税区保安服务有限公司. FMC 深圳市设施管理社区科技有限公司. 人民币，0,000元，00,000,000元 以人民币人民币表示，以几十表示数千人民币，以数亿人民币表示 第二部分公司信息和关键财务信息 I公司信息 股票名称 PRD,PRD-B 股票代码 000011,200011 更改股票名称(如有) N/A 股票上市的证券交易所 深圳证券交易所 中文公司名称 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 Abbr.(如果有) 深物业集团 英文公司名称(如果any) 深圳物业资源开发(集团)有限公司. Abbr.(如果有) SZPRD 法定代表人 刘胜祥 二、联系方式 董事会秘书 证券代表 Name 张格健 丁明华陈倩英 地址 人民南方国际贸易中心20楼广东省深圳市罗湖区路中国省 人民南方国际贸易中心39楼广东省深圳市罗湖区路中国省 Tel. 0755-82211020 0755-82211020 Fax 0755-82210610,82212043 0755-82210610,82212043 电子邮件地址 000011touzizhe@szwuye.com.cn 000011touzizhe@szwuye.com.cn 三、其他信息 1.公司联系方式 报告期间，是否发生了公司注册地址、办公地址及其邮政编码、网站地址、电子邮件地址和其他联系方式的任何变化 ，请通过打勾标记。 □适用范围不适用 报告期内上述信息未发生变动，详见《2023年年度报告》。 2、信息披露媒体及本报告保存地点 报告期间是否发生了信息披露媒体或公司定期报告存放地点的变更，请通过打勾标记。 □适用范围不适用 报告期中，证券交易网站、媒体以及公司定期报告披露的其他网站，用于保存此类报告的地方并未发生变化。相关信息可参见2023年度报告。 3.其他信息 通过刻度线指示报告期内其他信息是否发生任何变化。 □适用范围不适用 四、主要财务信息 用刻度线表示下表中是否有任何回顾性重述的数据。 □是否 H12024 H12023 变更(%) 营业收入(元) 856,028,445.25 1,905,464,632.85 -55.08% 归属于上市公司股东(RMB) 9,212,457.81 220,903,444.63 -95.83% 归属于上市公司股东在特殊收益和损失(人民币) 9,739,027.97 220,844,711.14 -95.59% 产生/使用的净现金经营活动中(人民币) -736,827,101.44 -580,021,658.15 -27.03% 基本每股收益(元/股) 0.0155 0.3707 -95.82% 稀释每股收益(元/股) 0.0155 0.3707 -95.82% 加权平均回报率股本(%) 0.20% 4.92% -4.72% 30June2024 2023年12月31日 变更(%) 总资产(元) 16,658,662,273.55 16,988,062,068.09 -1.94% 归属于上市公司股东(RMB) 4,485,266,996.47 4,661,810,328.75 -3.79% 在中国企业会计准则（CAS）与国际财务报告准则（IFRS）以及外国会计标准下会计数据差异分析 1.CAS和IFRS下的净利润和权益差异 □适用范围不适用 报告期内没有此类差异。 2、CAS和国外会计准则下的净利润和权益差异 □适用范围不适用 报告期内没有此类差异。 VI特殊损益 适用□不适用 单位：人民币元 Item 金额 Note 非流动资产处置损益(包括减值准备核销) 26,055.97 计入当期损益的政府补助(不包括与公司正常业务密切相关的操作并根据定义的标准和在遵守政府政策，并产生持续影响关于公司的利润或亏损) 244,448.00 除上述外的营业外收入和支出 42,678.11 其他收益收益/损失 and损失 满足了 定义 of例外 -853,475.03 主要是由于调整后的准备金增值税中的超额扣除计算已经去年成立 减：所得税影响 -164,486.90 非控制性权益影响(税后净额) 150,764.11 Total -526,570.16 符合特殊损益定义的其他损益详情:适用□不适用 与增值税计算中超额扣减相关的优惠政策于2023年12月31日到期。这部分收入不再影响公司的损益。因此，根据2024年实际申报数字对此事项的调整已体现在非经常性损益中。 公司为何将公开证券发行信息披露公告第1号中列明的非经常性损益项目重新分类为经常性损益项目的解释： - □适用范围不适用 报告期内无此类案例。 第三部分管理层讨论与分析 一、报告期内公司的主要活动 （一)核心业务概况 成立于1982年，公司最初名为“罗湖工程建筑总部”，于1985年8月更名为“深圳市房地产开发总公司”。1988年，公司被确定为第二批国有企业股份制改革试点单位。经市政府批准，公司于1990年更名为深圳房产资源发展（集团）有限公司。集团公司的股票（股票简称：SZPRD,A/B；股票代码：000011,200011）于1992年3月正式在深圳证券交易所上市。 公司在不确定的环境下实现了市场占有率的提升和稳定增长。作为PartyA参与并建造了深圳国际贸易中心大厦这一标志性建筑，公司创造了并规划组织了闻名世界的“深圳速度”。这座建筑见证了邓小平同志南巡时的重要讲话。正是由于这座建筑，公司应运而生，并伴随着改革开放的浪潮崛起。与奇迹之城深圳一同成长，公司成为了“忠诚的拓荒牛”，在新时代提出了新的服务方案，克服困难，发展壮大。从最初的项目公司发展成为一家大型综合性工业集团。在新时代，公司审时度势，把握机遇，朝着成为中国“领先的行业城市空间智能运营商”的目标和愿景不断前进。 1.工业和城市空间发展 就空间发展部分而言，公司专注于开发住宅、高端公寓、办公楼及工业园区，并已打造了一系列品牌项目，包括深圳国际贸易中心大厦、黄港港口、天安国际大厦、前海港湾花园及金领假日。基于现有的房地产开发业务，公司将优化现有组合并规划新业务。将多个子公司涉及房地产开发与城市更新，如恒城地产、荣耀地产、五河城市更新，通过上市平台强化资本运作，并对城市空间发展板块进行合理布局。在报告期间，集团稳定推进深圳内外的开发项目，加速项目销售和现金流流入。此外，重点发展和建设产业综合体，加快形成高端精品住宅与高端产业空间融合发展的模式。 2.物业管理服务 公司旗下的物业管理板块以ITC物业管理为平台。作为中国首批通过物业管理资质一级认证的企业，ITC物业管理历经三十多年的发展，已成为国内具有多元化业务能力和技术实力的一流物业服务商，连续多年荣获“全国百强物业服务企业”和“中国产业园区物业管理优秀企业”等称号。其管理项目遍布全国，业务辐射包括华南、西南、华东及华北等中国各大地区 ，以及越南的中越合作区。公司现有业务已覆盖产业园区、文化旅游景点、政府机关、铁路运输、住房、医院、学校、酒店等多种商业模式，并计划拓展基层社会治理业务。与政府合作，共同创造安全、和谐、文明、有序的城市环境，基本形成了多业态融合发展的格局。ITC物业管理下有超过20家子公司，总部职能部门为平台，积极构建了“市场、赋能、监管”三大中心，形成了专业业务模式公司、专业公司和跨区域公司的三大业务和利润中心，从而持续有效地实现了... 报告期内新呈现了"1+1>2"的协同发展模式。物业管理总面积已超过420万平方米。尤其值得一提的是，高端产业园区的运营管理规模预计将继续保持在国内产业园区运营中的领先地位。 3.工业生态系统运行 就工业生态系统运营板块而言，公司充分发挥了其在房地产开发、物业管理、租赁等三大基础行业领域的基础优势以及全产业链的优势，集中实施“存量资产价值化运营”和“轻资产输出”两大策略，并深化内外部战略协同。致力于构建全工业生态系统的闭环，涵盖项目开发服务、园区运营服务、支持性租赁业务，不断优化工业园区的空间服务和租赁生态系统 。建立了一整套从规划、拆建、建设控制、招商、运营到现场管理的全流程业务发展模式。对于各类资产，公司正加快库存盘点与评估工作，并强化资产管理。未来，公司将逐步扩大租赁范围，提升物业租赁能力。此外，公司逐步将工业生态系统运营的重点转向科技园区，提供覆盖整个价值链的支撑服务，包括导入工业生态系统、项目开发服务和园区运营服务，扮演以科技园区为中心的“空间服务提供商”角色。在报告期间，国茂春成立，负责集团商业项目的管理和运营，抓住国贸商城改造项目的机会，建立了公司的自有商业物业管理品牌。 4.其他业务 在报告期间，公司的业务还包括餐饮服务和项目监理服务。餐饮服务由深圳国茂餐饮有限公司运营。国茂餐饮公司成立于1986年，在国内外享有盛名，因1992年邓小平同志南巡时在此发表讲话而闻名。自成立以来，接待了超过600位国家领导人、知名人士以及大量国内外来宾，其声誉遍及全球。项目监理服务由