荣盛发展：2024年半年度报告

荣盛房地产发展股份有限公司 2024年半年度报告 2024-052 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人邹家立、主管会计工作负责人景中华及会计机构负责人(会计主管人员)景中华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，特此提醒投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到相关政策影响较大；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发属于资金密集型行业，在项目开发过程中需要大量的资金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢，若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理43 第五节环境和社会责任44 第六节重要事项46 第七节股份变动及股东情况70 第八节优先股相关情况75 第九节债券相关情况76 第十节财务报告80 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 3、其他相关资料。 释义 释义项 指 释义内容 公司/荣盛/荣盛发展 指 荣盛房地产发展股份有限公司 荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司 荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司 荣盛创投 指 荣盛创业投资有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 荣盛康旅 指 荣盛康旅投资有限公司 荣盛兴城 指 荣盛兴城投资有限责任公司 荣万家 指 荣万家生活服务股份有限公司 实业公司 指 香河万利通实业有限公司 设计公司 指 荣盛建筑设计有限公司 荣盛盟固利 指 荣盛盟固利新能源科技股份有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 荣盛发展 股票代码 002146 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司 公司的中文简称（如有） 荣盛发展 公司的外文名称（如有） RiseSunRealEstateDevelopmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） RiseSun 公司的法定代表人 邹家立 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 伍小峰 梁涵 联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号 电话 0316-5909688 0316-5909688 传真 0316-5908567 0316-5908567 电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告 期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 19,748,466,091.24 22,819,263,824.16 -13.46% 归属于上市公司股东的净利润（元） -316,591,098.16 108,252,118.64 -392.46% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -48,048,091.88 177,775,852.52 -127.03% 经营活动产生的现金流量净额（元） -733,103,271.81 -483,957,700.56 -51.48% 基本每股收益（元/股） -0.07 0.02 -450.00% 稀释每股收益（元/股） -0.07 0.02 -450.00% 加权平均净资产收益率 -1.36% 0.46% -1.82% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 190,219,365,273.60 205,857,400,571.34 -7.60% 归属于上市公司股东的净资产（元） 23,238,141,024.37 23,591,241,153.18 -1.50% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -329,848,292.17 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -13,175,544.52 债务重组损益 2,191,608.96 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -15,200,699.87 违约金收入、捐赠支出等 减：所得税影响额 -89,008,231.90 少数股东权益影响额（税后） 1,518,310.58 合计 -268,543,006.28 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。 第一部分报告期内公司所处行业情况 （一）宏观经济运行回顾 2024年上半年国民经济延续恢复向好态势，运行总体平稳、稳中有进，宏观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素形成了新支撑。据国家统计局数据显示，2024年上半年国内生产总值61.68万亿元，同比增长5.0%。 （二）房地产市场运行回顾 2024年上半年，多种因素依然制约着市场修复节奏，新房市场量价齐跌的态势仍在延续。从上半年来看，在“517新政”之后，市场情绪得到提振，部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，多数城市表现仍较为低迷。 1、新建商品房量价齐跌态势仍在延续 据国家统计局数据显示，2024年1-6月，新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。2024年1-6月，新建商品房销售额47,133亿元，同比下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。2024年6月末，商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%，待售面积仍然处于高位。 （图表数据来自国家统计局） （图表数据来自国家统计局） 2、新开工和投资延续较弱态势 供应方面来看，在土地成交大幅缩减，房企经营持续承压的情况下，房地产开发投资以及新开工持续走低，供应端并未改善。据统计局数据显示，2024年上半年，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39,883亿元，同比下降10.4%。 另外，施工、新开工、竣工数据同比继续缩减，供应端持续走弱。据统计局数据显示， 2024年上半年，房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12%，其中， 住宅施工面积487,437万平方米，同比下降12.5%；房屋新开工面积38,023万平方米，同比下降23.7%，其中，住宅新开工面积27,748万平方米，同比下降23.6%；2024年上半年房屋竣工面积26,519万平方米，同比下降21.8%，其中，住宅竣工面积19,259万平方米，同比下降21.7%。 （图表数据来自国家统计局） 3、房企融资的到位资金同比延续减少趋势 2024年以来房企到位资金同比延续下降趋势，据统计局数据显示各项资金来源同比均为下降。2024年上半年，房地产开发企业到位资金53,538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8,207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18,862亿元，下降9.1%；定金及预收款15,999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7,749亿元，下降37.7%。 （图表数据来自国家统计局） 4、国房景气指数创新低 2024年上半年，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”从2024年上半年均低于93，处于低景气水平，并在2024年5月创下新低至92.01，6月略有回升至92.11，整体而言处于持续低迷的水平。 （图表数据来自国家统计局） 5、地产行业政策 2024年上半年，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体压力仍较大。在此背景下，上半年出台了一系列利好政策。 2024年4月30日，中共中央政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。2024年5月17日，央行、住建部、金融监管总局、自然资源部等部委联合召开发布会，宣布了包括降低首付、取消房贷利率下限、下调公积金利率、收储存量房和存量土地、住房以旧换新在内的“一揽子”新政，聚焦稳市场、去库存。2024年6月7日，国务院常务会议再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。 第二部分报告期内公司从事的主要业务 （一）公司所从事的主要业务 报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。同时，公司布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。 （二）2024年半年度公司主要经营情况 1、报告期总体经营情况总结 报告期，面对持续的困难和挑战，公司管理团队信心坚定、团结稳定，公司全员体现了坚决不躺平的责任意识和滚石上山、爬坡过坎的奋斗精神，最终实现营业收入1,974,846.61万元，净利润11,023.78万元，在脱危解困、经营向好的道路上努力前行。报告期，公司经营坚持“四保一守”的方针，即“保运营、保平衡、保交付、保货值、守信用”，以现金流为主线，以项目为中心，统筹兼顾各项工作，实现了平稳发展。 2、报告期公司各板块的经营情况 （1）地产板块 2024年上半年房地产市场依然面临较大压力，