绿地控股：绿地控股2024年半年度报告

公司代码：600606公司简称：绿地控股 绿地控股集团股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及除胡欣外的董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 由于胡欣董事无法正常履职，故本公司未取得其对半年度报告的书面意见。请投资者特别关注。 二、未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 胡欣 无法取得联系 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理84 第五节环境与社会责任86 第六节重要事项87 第七节股份变动及股东情况96 第八节优先股相关情况100 第九节债券相关情况101 第十节财务报告109 备查文件目录 载有董事长亲笔签名的半年度报告正本。载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 绿地控股、上市公司、公司 指 绿地控股集团股份有限公司，曾用名“绿地控股股份有限公司”、“上海金丰投资股份有限公司” 绿地集团 指 绿地控股集团有限公司 上海格林兰 指 上海格林兰投资企业（有限合伙） 上海地产集团 指 上海地产（集团）有限公司 上海城投集团 指 上海城投（集团）有限公司 本次资产置换及发行股份购买资产、本次重大资产重组、本次重组、本次交易 指 上海金丰投资股份有限公司以全部资产及负债与上海地产（集团）有限公司持有的绿地控股集团有限公司等额价值的股权进行置换，置出资产由上海地产（集团）有限公司或其指定的第三方主体承接；上海金丰投资股份有限公司向绿地控股集团有限公司全体股东发行股份购买其持有的绿地控股集团有限公司股权，其中向上海地产（集团）有限公司购买的股权为其所持绿地控股集团有限公司股权在资产置换后的剩余部分 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2024年上半年度 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 绿地控股集团股份有限公司 公司的中文简称 绿地控股 公司的外文名称 GreenlandHoldingsCorporationLimited 公司的外文名称缩写 GreenlandHoldings 公司的法定代表人 张玉良 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 王晓东 联系地址 上海市黄浦区打浦路700号 电话 021-63600606,23296400 传真 021-53188660*6400 电子信箱 ir@ldjt.com.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 上海市黄浦区打浦路700号 公司办公地址的邮政编码 200023 公司网址 www.ldjt.com.cn 电子信箱 ir@ldjt.com.cn 报告期内变更情况查询索引 无 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 登载半年度报告的网站地址 http://www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 绿地控股 600606 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 115,326,639,234.16 174,196,656,216.34 -33.80 归属于上市公司股东的净利润 209,657,324.52 2,609,964,404.74 -91.97 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 110,446,071.64 1,932,426,153.46 -94.28 经营活动产生的现金流量净额 -5,217,622,610.20 311,613,783.45 -1,774.39 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度 末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 79,930,008,302.52 80,339,661,472.00 -0.51 总资产 1,069,748,581,253.07 1,193,922,084,948.73 -10.40 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.01 0.19 -94.74 稀释每股收益（元／股） 0.01 0.19 -94.74 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.01 0.14 -92.86 加权平均净资产收益率（%） 0.26 2.95 减少2.69个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 0.14 2.17 减少2.03个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 568,036.56 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 144,964,268.68 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -716,386,584.98 其他符合非经常性损益定义的损益项目 569,851,304.18 主要为债券回购等产生的投资收益 减：所得税影响额 -107,536,691.55 少数股东权益影响额（税后） 7,322,463.11 合计 99,211,252.88 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司是一家总部位于中国上海的跨国经营企业，同时也是跻身《财富》世界500强的大型综合性企业集团。多年来，公司坚持产业经营与资本运作双轮驱动，坚持“走出去”与“引进来”同步发展，已在全球范围内形成了以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展的企业格局。 （一）房地产 1.主要业务及经营模式 公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质。长期以来，房地产都是公司的核心主导产业。公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域均具有较强竞争力。公司开发的房地产项目遍及全国30个省（直辖市、自治区）160余座城市。与此同时，公司已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目开发运营，积累了较为丰富的海外经营经验。 公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2024年上半年，公司实现房地产合同销售金额318亿元，其中住宅占比46%，商办占比54%；实现房地产合同销售面积297万平方米，其中住宅占比58%，商办占比42%。 2.行业情况 上半年，房地产政策延续宽松主基调，国家出台了放松限购限贷、下调首付比例、降低贷款利率等一系列利好政策，并积极推动白名单等已出台政策落地见效，力度较以往明显提升。与此同时，全国各重点城市也跟进出台了活跃市场的多种举措，市场情绪有所提振。但整体来看，行业深度调整的态势尚未得到实质性扭转，市场的复苏还需要时间。 市场销售继续筑底。上半年，房地产行业复苏动能仍然不足，市场销售继续处于筑底阶段，未有明显回暖。根据国家统计局数据，全国商品房共实现销售面积47916万平方米，同比下降19.0%；共实现销售金额47133亿元，同比下降25.0%。 开发投资继续走弱。上半年，房企投资意愿依旧低迷，新开工、竣工双双走弱。根据国家统计局数据，全国房地产开发投资共完成52529亿元，同比下降10.1%。其中，房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%；房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。 到位资金继续下滑。上半年，房地产企业到位资金继续下滑，融资规模仍在下降通道。根据国家统计局数据，上半年房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。 （二）基建 1.主要业务及经营模式 公司大基建产业抓住国家全面加强基础设施建设、构建现代基础设施体系的机遇，运用建筑工业化、数字化、智能化、绿色化发展理念，通过掌握先进技术、创新商业模式、改革体制机制、吸聚优质资源，实现内生增长与资本运作双轮驱动，逐渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖投资建设、建筑设计、工程施工、建筑装饰、运营维护、绿色建材、设备制造、建筑材料贸易等业务领域的大基建全产业链。截至2024年6月30日，公司大基建板块在建项目总金额为8178亿元，其中：房屋建设业务5826亿元，占比71%；基建工程1874亿元，占比23%。 公司大基建板块具有独特的竞争优势。公司大基建板块业务范围覆盖全球20多个国家和地区， 企业规模位居美国《工程新闻记录》（ENR）2023年度“全球最大250家工程承包商”榜单第9位。公司大基建板块核心成员企业都是所在省市的龙头企业或专业领域的领先企业，具有广泛的区域影响力和强大的区域深耕能力。公司大基建板块能够充分发挥全产业链竞争优势以及各成员企业的资源优势，灵活运用运营+施工、代建+施工、文旅+施工、产业+施工等新业态、新模式，为业主提供综合开发、建设、运营等一揽子服务。公司大基建板块形成了绿地集团、地方政府和管理团队的三元持股结构，具有灵活的体制机制，能够充分利用各方资源、调动各方积极性。 公司大基建板块具有较强的科技与设计能力。公司大基建产业坚持拥抱科技，走科技引领、设计驱动道路，努力打造服务主业发展、具有自身特色的行业领先技术，构筑符合国家产业方向的高端、高新、高效产业体系。在BIM正向设计、大跨度钢结构工程、老旧厂房更新、高速公路、大型桥梁、隧道盾构、玄武岩纤维