陆家嘴：2024年半年度报告

公司代码：600663公司简称：陆家嘴 900932陆家B股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2024年半年度报告 董事长致辞 2024年,是全面贯彻落实党的二十大精神的关键之年，是深入实施“十四五”规划的攻坚之年。上半年，公司立足浦东打造社会主义现代化建设引领区的工作主线，秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展要求，坚持“稳中求进”的工作总基调，努力为实现全年工作目标打下坚实基础。 面对极具挑战性的宏观形势和市场环境，公司以服务浦东产业资源配置与能级提升为重心，积极“从房产开发建设向综合服务转型，从硬件建设向软件建设与管理转型，从建楼向招商运营转型”。在区域开发运营方面，重视安商悦商，积极融入“陆家嘴大朋友圈”，全力为行业龙头提供优质服务，致力于与客户成为长期、深度的合作伙伴，携手共进。在产业链上下游转型升级方面，聚焦楼宇更新改造和高能级专业化租赁运营队伍打造，致力于提升资产管理能级，努力为公司可持续发展带来新动能。在管理能效优化方面，筑牢成本管控意识，落实降本增效举措，致力于优化管理、技术创新、流程再造，积极推进主营业务稳健发展。 展望下半年，全体陆家嘴人将以“不畏浮云遮望眼”的主动精神，以“千磨万击还坚韧”的强大韧劲，迎难而上，群策群力，守正创新，以高质量发展为目标，不断擦亮陆家嘴品牌，持续服务浦东社会主义现代化“引领区”建设，努力回馈社会，回报股东。` 董事长：徐而进二〇二四年八月 2024年上半年公司主营业务收入构成一览图 2024年上半年公司物业租赁及服务性现金流入构成一览图 2024年上半年度公司业务情况 2024年上半年持有主要物业经营情况表 长期持有物业类型 总建筑面积（平方米） 成熟物业总建筑面积（平方米） 期末出租率 （截至6月30日） 平均租金 （上半年） 主要办公物业 甲级写字楼 2,049,698 1,858,074 83%（上海） 7.91元/平方米/天 64%（天津） 3.45元/平方米/天 高品质研发 楼 327,106 327,106 88%（上海） 6.02元/平方米/天 主要商业物业 606,183 499,802 89%（上海） 9.31元/平方米/天 71%（天津） 2.67元/平方米/天 租赁住宅物业 119,780 13,455 98% 2.50元/平方米/天 酒店物业 273,864 194,922 73% 884元/间/夜 合计 3,376,631 2,893,359 - - *上表期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计，成熟物业指运营一年以上的物业。 2024年上半年主要住宅销售情况 主要住宅销售 1-6月可售面积 （平方米） 1-6月签约面积 （平方米） 项目总可销面积（平方米） 项目累计签约面积 （平方米） 项目整体去化率 川沙锦绣云澜第一批 5,205 812 39,407 35,014 89% 川沙锦绣云澜第二批 24,335 3,542 45,256 24,463 54% 川沙锦绣云澜第三批 13,195 2,538 13,195 2,538 19% 世纪前滩·天御 1,778 167 68,564 66,952 98% 世纪前滩·天 汇 25,302 13,587 39,404 27,689 70% 合计 69,815 20,646 205,826 156,656 - *川沙锦绣云澜第三批于2024年4月中旬入市。 2024年上半年度日常关联交易情况 单位：万元币种：人民币 关联交易类别 关联人 关联交易主要内容 2024年度预计金额 2024年上半年金额 接受关联人提供的劳务 上海陆家嘴市政绿化管理服务有限公司 绿化养护零星工程 12,000 3,195 上海富都物业管理有限公司 物业服务 200 - 上海前绣实业有限公司 经营管理物业服务 2,500 1,735 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 经营管理物业服务 1,000 618 小计 15,700 5,548 接受关联人提供的租赁 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 支付租金 8,000 11,190 上海新国际博览中心有限公司 支付租金 30 - 小计 8,030 11,190 向关联人购买商品 陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 购买保险产品 2,000 204 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 购买商品 200 74 上海前滩新能源发展有限公司 购买商品 2,000 202 小计 4,200 481 向关联人提供劳务 上海陆家嘴（集团）有限公司 物业服务受托开发管理受托销售管理受托租赁管理 18,000 5,634 上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司 物业服务受托开发管理受托销售管理受托租赁管理 15,000 135 上海德茗置业有限公司 受托开发管理 15,000 - 关联交易类别 关联人 关联交易主要内容 2024年度预计金额 2024年上半年金额 上海筠铭置业有限公司 受托开发管理受托销售管理 20,000 - 上海陆家嘴（集团）有限公司的其他下属子公司 物业服务受托开发管理受托销售管理受托租赁管理 30,000 11,001 上海富都世界发展有限公司 经营管理 300 - 上海新国际博览中心有限公司 物业服务 15,000 14,609 上海前绣实业有限公司 物业服务人员派遣 1,500 14 陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 物业服务 600 560 上海耀雪置业有限公司 人员派遣 500 235 上海钻石交易所有限公司 物业服务 2,000 - 小计 117,900 32,187 向关联人提供租赁 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 收取租金 1,000 62 上海前绣实业有限公司 收取租金 2,000 - 陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 收取租金 3,500 3,359 上海钻石交易所有限公司 收取租金 9,000 - 小计 15,500 3,421 向关联人销售商品 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 销售商品 500 - 小计 500 - 向关联人支付委托 上海富都世界发展有限公司 支付利息 500 80 关联交易类别 关联人 关联交易主要内容 2024年度预计金额 2024年上半年金额 贷款利息 小计 500 80 合计 162,330 52,907 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人徐而进、主管会计工作负责人周卉及会计机构负责人（会计主管人员）丁瑜声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告内所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告内详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项（一）可能面对的风险”及“五、其他披露事项（二）其他披露事项”。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义10 第二节公司简介和主要财务指标11 第三节管理层讨论与分析14 第四节公司治理30 第五节环境与社会责任32 第六节重要事项33 第七节股份变动及股东情况54 第八节优先股相关情况59 第九节债券相关情况60 第十节财务报告69 备查文件目录 经公司法定代表人签名和公司盖章的半年度报告文本载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表报告期内在公司指定信息披露媒体上公开披露过的所有文件正本及公告的原稿 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义报告期、本报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 陆家嘴股份、本公司、公司、上市公司 指 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 陆家嘴集团、控股股东 指 上海陆家嘴（集团）有限公司 联合公司 指 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司 陆金发 指 上海陆家嘴金融发展有限公司 爱建证券 指 爱建证券有限责任公司 陆家嘴信托 指 陆家嘴国际信托有限公司 陆家嘴国泰人寿 指 陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 绿岸公司 指 苏州绿岸房地产开发有限公司 前滩实业 指 上海前滩实业发展有限公司 前绣实业 指 上海前绣实业有限公司 东翌置业 指 上海东翌置业有限公司 前滩投资 指 上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司 昌邑公司 指 上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司 东袤公司 指 上海东袤置业有限公司 耀龙公司 指 上海耀龙投资有限公司 企荣公司 指 上海企荣投资有限公司 佳纪公司 指 上海佳纪资产管理有限公司 翌鑫置业 指 上海翌鑫置业有限公司 翌淼置业 指 上海翌淼置业有限公司 翌久置业 指 上海翌久置业有限公司 翌廷置业 指 上海翌廷置业有限公司 陆家嘴物业 指 上海陆家嘴物业管理有限公司 佳章置业 指 上海佳章置业有限公司 申万置业 指 上海申万置业有限公司 新国博 指 上海新国际博览中心有限公司 富都世界 指 上海富都世界发展有限公司 耀筠置业 指 上海耀筠置业有限公司 商务广场公司 指 上海陆家嘴商务广场有限公司 陆家嘴展览公司 指 上海陆家嘴展览发展有限公司 天津陆津公司 指 天津陆津房地产开发有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 东达香港 指 东达（香港）投资有限公司 普华永道 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 土地批租 指 土地使用权转让 元、千元、万元、亿元 指 人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 公司的中文简称 陆家嘴 公司的外文名称 ShanghaiLujiazuiFinance&TradeZoneDevelopmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 LJZ 公司的法定代表人 徐而进 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王辉 闵诗沁、吴敏 联系地址 中国上海市浦东新区东育路227弄6号前滩世贸中心（二期）D栋21楼 中国上海市浦东新区东育路227弄6号前滩世贸中心（二期）D栋21楼 电话 86-21-33848801 86-21-33848801 传真 86-21-33848818 86-21-33848818 电子信箱 invest@ljz.com.cn invest@ljz.com.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 中国(上海)自由贸易试验区浦东大道981号 公司注册地址的历史变更情况 未发生变更 公司办公地址 中国上海浦东东育路227弄6号前滩世贸中心（二期）D栋18-21楼 公司办公地址的邮政编码 200126 公司网址 www.ljz.com.cn 电子信箱 invest@ljz.com.cn 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 中国上海浦东东育路227弄6号前滩世贸中心（二期）D栋21楼 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 陆家嘴 600663 不适用 B股 上海证券交易所 陆家B股 900932 不适用