宁波富达：宁波富达2024年半年度报告

公司代码：600724公司简称：宁波富达 宁波富达股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人郑铭钧、主管会计工作负责人张琛炜及会计机构负责人（会计主管人员）张歆声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险和财务风险等，请查阅“第三节管理层讨论与分析五其他披露事项”中“可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理17 第五节环境与社会责任18 第六节重要事项22 第七节股份变动及股东情况30 第八节优先股相关情况33 第九节债券相关情况34 第十节财务报告35 备查文件目录 一、载有公司董事长、财务负责人、会计主管人员亲笔签名并盖章的会计报表；二、载有公司董事长亲笔签名的《2024年半年度报告》正本；三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司/本公司/宁波富达 指 宁波富达股份有限公司 控股股东/宁波城投 指 宁波城建投资集团有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 国资委/实际控制人 指 宁波市人民政府国有资产监督管理委员会 通商集团/间接控股股东 指 宁波通商控股集团有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局 上证所 指 上海证券交易所 登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 会计师事务所 指 浙江天平会计师事务所（特殊普通合伙） 广场公司 指 宁波城市广场开发经营有限公司 富达建材 指 富达新型建材（蒙自）有限公司 合资公司或富达金驼铃 指 宁波富达金驼铃新型能源有限公司 科环公司 指 宁波科环新型建材股份有限公司 新平公司 指 新平瀛洲水泥有限公司 蒙自公司 指 蒙自瀛州水泥有限责任公司 舜江公司 指 宁波舜江水泥有限公司 哈密金运 指 哈密金运能源科技有限公司 海城公司 指 宁波市海城投资开发有限公司 海盛投资 指 宁波海盛投资有限公司 城旅公司 指 宁波城旅投资发展有限公司 浙江财开 指 浙江省财务开发有限责任公司 宁波开投 指 宁波开发投资集团有限公司 金驼铃物流 指 苏州金驼铃物流有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 宁波富达股份有限公司 公司的中文简称 宁波富达 公司的外文名称 NINGBOFUDACOMPANYLIMITED 公司的外文名称缩写 NINGBOFUDA 公司的法定代表人 郑铭钧 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张琛炜 徐鼎 联系地址 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼1802室 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼1803室 电话 0574-87647859 0574-87647859 传真 0574-83860986 0574-83860986 电子信箱 fuda@fuda.com xd@fuda.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 浙江省余姚市城区南雷南路2号余姚商会大厦1302室 公司注册地址的历史变更情况 余姚市阳明西路521号（1993-03-22至1995-12-24）余姚市阳明西路355号（1995-12-25至2019-04-23）余姚市城区南雷南路2号余姚商会大厦1302室（2019-04-24至今） 公司办公地址 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18-19楼 公司办公地址的邮政编码 315000 公司网址 http://www.fuda.com 电子信箱 fuda@fuda.com 报告期内变更情况查询索引 不适用 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 http://www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼董事办 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 宁波富达 600724 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 900,783,923.41 1,727,375,396.67 -47.85 归属于上市公司股东的净利润 118,044,727.64 116,463,010.02 1.36 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 103,373,061.67 109,330,144.60 -5.45 经营活动产生的现金流量净额 84,908,069.97 52,751,230.31 60.96 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 2,793,628,051.16 2,893,004,843.70 -3.44 总资产 3,971,062,275.78 4,629,655,094.80 -14.23 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减 (%) 基本每股收益（元／股） 0.0817 0.0806 1.36 稀释每股收益（元／股） 0.0817 0.0806 1.36 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.0715 0.0756 -5.42 加权平均净资产收益率（%） 3.9988 3.9657 增加0.0331个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.5018 3.7228 减少0.2210个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 2024年3月起，富达金驼铃因股权转让不再纳入公司合并报表范围。剔除富达金驼铃相关数据后，2024年上半年度公司共完成营业收入6.53亿元，同比下降20.41%，归属于上市公司股东的净利润1.08亿元，同比下降9.81%。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 7,678,998.24 转让子公司股权损益及固定资产处置损益 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 4,399,880.75 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益 444,166.67 对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 584,675.62 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入 1,319,996.16 受托和义、月湖项目收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,198,150.99 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 2,784,083.51 少数股东权益影响额（税后） 170,118.95 合计 14,671,665.97 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内公司主营业务为商业地产的出租、自营联营及托管业务；水泥及其制品的生产、销售。 (一)商业地产 2024年上半年，我国宏观经济延续恢复态势，商业地产市场存在恢复迹象，但企稳回升仍需 时日。长期来看，我国经济基本面良好，消费市场韧性较强，商业地产市场仍存在发展空间，但企业发展模式正在逐渐转变。未来整个商业地产行业将呈现分化态势，在招商难、运营难的挑战中，专业化运营要求越来越高。分析和探索消费发展轨迹，未来商业地产整体发展或将呈现商业智能化转型升级、消费客群主力军巨变、商业零售经营模式更新等发展态势。 根据中指研究院发布的《2024中国商业地产发展白皮书》显示，从增量市场来看，2024上半年全国商办用地供求规模处近年来低位，商办用房投资、新开工同比均下降，销售同比小幅增长，头部企业投资布局进一步收缩聚焦核心城市。从存量市场来看，商铺和写字楼租赁需求均延续温和恢复态势，上半年商铺租金涨幅收窄，写字楼租金仍下跌。据联商网零售研究中心统计，2024年上半年全国新开业的商业项目数量达131个，同比上涨4.8%。 公司的商业地产业务主要以宁波城市广场开发经营有限公司为主体，核心项目为宁波天一广场，其经营模式有出租、自营、联营，可供经营面积17.03万平方米，自营国购和酷购两家主力店，同时托管和义大道购物中心和月湖盛园两个项目。公司商业地产地处宁波商贸核心区，经营业态涵盖奢侈品购物中心、高端精品百货店、时尚潮流品牌商城、城市商业综合体和历史街区等，经过多年的商业地产运营管理实践，已形成以“天一广场为核心、和义大道与月湖盛园为两翼”的大天一商圈（也称天一和义商圈）管理模式。2024年上半年，广场公司锚定“聚力争先创一流、担当奋进扩投资”目标，坚持战略思维、强化系统布局，对照项目攻坚目标抓落实。公司聚焦商圈品质升级、差异化品牌调整、一体化营销企划和精细化服务提升等方面扎实推进工作，努力推动商业板块核心竞争力和综合实力迈上新的台阶。 （二）水泥建材 水泥行业属于周期性波动行业，行业发展与全社会固定资产投资规模、基础设施建设和房地 产行业等紧密相关；2024年上半年，房地产行业仍处于调整阶段，同时基础设施投资增速持续放 缓，拖累水泥总体需求，行业整体呈现出“需求持续下降、价格低位波动、行业持续亏损”的运行特征。根据