中国房地产企业资讯监测报告（2024年8月5日-2024年8月11日）

中国房地产企业资讯监测报告（2024年8月5日-2024年8月11日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研 究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240805-20240811) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 近期重点监测企业拿地情况2 1.绿城摇号斩获上海徐汇滨江地块，成交楼面价131045元/㎡3 2.上海奉贤新城建设25.52亿元底价摘得上海奉贤区一宗宅地3 3.上海地产北虹公司21亿拿下上海嘉定城中村改造地块，楼面价30464元/㎡3 4.上海浦东开发集团底价19.63亿元摘得上海浦东新区一宗宅地4 5.泉州城建地产15.82亿元底价竞得泉州丰泽区一宗宅地4 6.绿城12亿元摘上海虹口区宅地，溢价率6.48%4 7.保利发展底价4.29亿元摘得上海青浦区地块4 8.驻马店融科房地产4.26亿元竞得驻马店驿城区一宗宅地，溢价率5.71%4 9.龙港城建摘得温州龙港一宗商住地，成交价3.75亿元4 10.瑞安中楠瑞辰置业2亿元竞得温州鹿城区小体量商住地，溢价率11.76%4 二．投资融资6 近期重点监测企业融资情况6 1.上海陆家嘴集团5年期债券成功发行7 2.江苏润鑫城投集团发行3.07亿元人民币绿色债券7 3.云南建投集团成功发行10亿元中期票据，利率2.57%7 4.滨江集团完成发行2024年度第三期中期票据，利率3.90%7 5.苏高新集团2亿元超短期融资券成功发行，利率1.95%8 6.中交地产首单10亿元私募信用债成功发行，利率2.8%8 7.深业集团成功发行20亿元超短期融资券，期限270天8 8.宁波建工成功发行4亿元超短期融资券，利率2.00%8 9.泉州城建集团10亿元债券成功发行8 10.商丘发展投资发行11.2亿人民币高级无抵押债券，息票率6.5%8 三．企业动态9 1.北大资源与医联集团订立一份战略合作框架协议9 中指观点 重点监测企业共拿地18宗，总出让金196.88亿元。品牌房企共融资10笔，融资金额为80.27亿元。 一．土地储备 近期重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积（万平方米） 楼面地价（元/平方 米） 绿城中国 上海市 徐汇区斜土街道xh128D-07地块 住宅用地 48.05 3.67 131045 上海奉贤新城建设 上海市 奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块 住宅用地 25.52 12.76 20000 上海地产 上海市 菊园新区，东至骏达路、南至童家桥路、西至开泰路、北至绿华浦 住宅用地 21.02 6.90 30464 上海浦东开发集团 上海市 浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块 住宅用地 19.63 3.85 51009 泉州城建 泉州市 丰泽区东海组团 住宅用地 18.52 14.37 11007 常州晋陵投资 常州市 中吴大道南侧、南运河西侧(HX070212-01)地块 住宅用地 12.13 8.36 14515 绿城中国 上海市 虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块 住宅用地 12.00 2.48 48447 长春润德嘉业房地产 长春市 南关区,东至河堤西路、西至亚泰大街、南至乙七路、北至南四环路 住宅用地 5.47 15.16 3608 龙港新城建设发展 温州市 龙港新城中央商务区XC-1-60地块 综合用地(含住宅) 4.52 10.90 4145 保利发展 上海市 青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块 住宅用地 4.29 2.80 15300 驻马店融科房地产 驻马店市 汝河大道、滨河西路、南庄路围合区域 住宅用地 4.26 26.89 1586 临沂沂居城更 临沂市 河东区九曲街道智兴路与人民大街交会处东北，不动产单元号:371312006666GB00779W00000000，四至为:东至启航路绿化带、公共绿地，南至人民大街、公共绿地，西至智兴路，北至东夷大街 住宅用地 4.02 17.53 2294 龙港城建 温州市 龙港市李家垟片区控制性详细规划LJY-4-04地块 综合用地(含住宅) 3.75 10.81 3466 海南陵水创置地产 陵水黎族自治县 黎安镇 住宅用地 3.28 6.85 4795 仪征市建泰房地产 扬州市 2024-20幅 住宅用地 3.14 11.17 2813 龙港新城建设发展 温州市 龙港新城中央商务区XC-1-27a地块 住宅用地 3.03 4.61 6571 江西弋投建设 上饶市 弋阳县凤凰大道以东、康洋尚南花苑以西地块 住宅用地 2.25 12.68 1776 瑞安中楠瑞辰置业 温州市 温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间 综合用地(含住宅) 2.00 2.09 9528 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.绿城摇号斩获上海徐汇滨江地块，成交楼面价131045元/㎡ 8月7日，上海进行四批次土地出让。其中，徐汇区斜土街道地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，出让面积1.67万㎡，容积率2.2，规划建筑面积约3.67万㎡。起拍总价36.96亿元，最高限价48.05亿元，上限楼面价达13.1万元/㎡，溢价率上限30%。该地块本为小米徐汇滨江总部地块，2021年成交出让后一直未动工，今年该地块土地属性调整为居住用地后重新上市。该地块共吸引保利、招商&徐汇城投、中海&西岸集团、华润、绿城、越秀&象屿、宸嘉7家竞买人参拍，经 过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，招商&徐汇城投、中海&西岸集团、绿城、宸嘉4家竞买人参与 摇号，由绿城以总价48.05亿摇号斩获，成交楼面价131045元/㎡，溢价率30%。 2.上海奉贤新城建设25.52亿元底价摘得上海奉贤区一宗宅地 8月7日，上海进行四批次土地出让。其中，奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，四至范围为东 至西百春路、南至南港路、西至百齐路、北至百秀路，土地用途为普通商品房，出让面积为58003.7㎡， 容积率2.2，起始价255217万元，楼面起价20000元/㎡，由上海奉贤新城上江南置业有限公司（上海奉贤新城建设）以底价成交。 3.上海地产北虹公司21亿拿下上海嘉定城中村改造地块，楼面价30464元/㎡ 8月5日，上海嘉定区通过协议方式成功出让江桥镇JDP0-0302单元02-02地块，受让人为上海地产北虹桥开发建设有限公司。该地块为城中村改造项目，出让面积达2.76万平方米，容积率为2.5，建筑面积约6.9万平方米，出让价格为21亿元人民币，楼面价为30464元/平方米。土地用途为普通商品房， 其中中小套型住宅占比50%，具体面积限制为多层住宅不大于100平方米、小高层不大于110平方米、 高层不大于120平方米。 4.上海浦东开发集团底价19.63亿元摘得上海浦东新区一宗宅地 8月7日，上海进行四批次土地出让。其中，浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块四至范围为东至规划五路、南至C06-02地块、西至C06-02地块、北至北中路，土地用途为普通商品房，出让面积为16730.21 ㎡，容积率为2.3，起始价196280万元，楼面起价51009元/㎡，由上海浦东土地控股（集团）有限公司 （上海浦东开发集团）底价成交。 5.泉州城建地产15.82亿元底价竞得泉州丰泽区一宗宅地 8月6日，福建省泉州市丰泽区惠安北成交1宗住宅用地，该地块由泉州城建地产集团有限责任公司 斩获，成交价158200万元，成交楼面价11007元/㎡。该地块编号为丰2022-11-1号，建设用地面积49560 ㎡，规划建筑面积143724㎡，起拍价158200万元。 6.绿城12亿元摘上海虹口区宅地，溢价率6.48% 8月7日，上海进行四批次土地出让。其中，经过24轮出价，绿城以12亿元竞得虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，溢价率6.48%，楼面价48447元/㎡。该地块土地用途为普通商品房，出让面积1.02公顷，HK0017-18地块容积率2.25，HK0017-21、HK0018-31地块容积率为2.5。 7.保利发展底价4.29亿元摘得上海青浦区地块 8月7日，上海进行四批次土地出让。其中，青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块四至范围为东至河道、南至36a-02地块、西至福店路、北至毛家角路，土地用途为普通商品房，出让面积为14007.5㎡，容积率为2，起始价42863万元，楼面起价15300元/㎡，由上海保利建锦城市发展有限公司（保利发展）以底价成交。 8.驻马店融科房地产4.26亿元竞得驻马店驿城区一宗宅地，溢价率5.71% 8月6日，河南省驻马店市驿城区练红河板块成交1宗住宅用地，该地块由驻马店市融科房地产开发 有限公司斩获，成交价42635万元，成交楼面价1586元/㎡，最终溢价率5.71%。该地块编号为 ZMDY-2021-53号，建设用地面积128034㎡，规划建筑面积268871㎡，起拍价40331万元，起拍楼面 价1500元/㎡。 9.龙港城建摘得温州龙港一宗商住地，成交价3.75亿元 8月6日，浙江温州龙港市李家垟片区出让一宗商住地，仅1轮竞价，最终底价37474万元成交，楼 面价3466元/㎡，竞得人为龙港市忠诚置业有限公司（龙港城建）。该地块为龙港市李家垟片区控制性详细规划LJY-4-04地块，位于双排街以东、通港路以南、西一路以西、世纪大道以北，出让面积38614㎡，容积率2.8，建筑面积108119.2㎡。 10.瑞安中楠瑞辰置业2亿元竞得温州鹿城区小体量商住地，溢价率11.76% 8月7日，经过八轮竞价，瑞安中楠瑞辰置业有限公司以总价1.995亿元竞得温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间，溢价率11.76%。该地块坐落在鹿城区大南街道，位于锦绣路与吴桥路交叉口西南方向，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。地块起价17850万元，起始楼面价8525元/㎡。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 上海陆家嘴集团 公司债 4 8月5日，上海陆家嘴（集团）有限公司发布公告，宣布其2024年面向专业投资者公开发行的公司债券（第二期）发行结果。本期债券简称为“24陆集02”，债券代码为“241331.SH”，发行规模不超过人民币60亿元，实际发行金额为4亿元。本期债券为5年期固定利率债券，具有第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。最终确定的票面利率为2.10%。 江苏润鑫城投集团 公司债 3.07 8月6日，江苏润鑫城市投资集团有限公司发行了总额为3.07亿人民币的绿色债券。该债券的息票率为4.98%，期限为3年，以人民币计价，属于RegS类型。此次发行的债券为高级无抵押绿色债券，联合国际评级为BBB稳定。 云南建投集团 中期票据 10 8月6日，云南省建设投资控股集团有限公司发布了2024年度第十四期中期票据的发行情况公告。云南建投集团于2024年8月1日至2日成功发行了其2024年度第十四期中期票据，简称为“24云建投MTN014”，代码为102483309。该期票据的期限为5年，起息日定于2024年8月5日，兑付日则为2029年8月5日。计划发行总额与实际发行总额均为10亿人民币，发行利率为2.57%。 滨江集团 中期票据 6 8月7日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告披露了2024年度第三期中期票据的发行结果。公告显示，滨江集团于2024年8月5日成功发行了名为“24滨江房产MTN003”的中期票据，债券代码为102483373，期限为2年，起息日为2024年8月7日，兑付日为2026年8月7日。