单月融资规模创年内新高，中交地产完成配股融资

总结如下：

一、总体概况：

• 房地产资本市场的融资规模在2024年7月有所回暖，单月融资规模创下年内新高，主要得益于万科获得了大量银行贷款。
• 1-7月累计融资规模同比下降32%，债券发行量同比减少55.6%，但融资成本整体呈下降趋势。

二、政策动态：

• 政府推动REITs的常态化发行，放宽对REITs项目收益率的要求，旨在促进基础设施REITs的市场化运作，并强调城市房地产融资协调机制的作用。

三、融资情况：

• 7月单月融资规模达523.46亿元，环比增长63.8%，主要得益于万科的银行贷款。
• 境内债权融资规模500.26亿元，环比增长56.6%，境内债券发行成本维持低位。
• 本月仅有越秀地产进行境外融资，融资成本为4.1%。

四、债券发行与到期：

• 7月房企债券发行150.5亿元，环比减少2.9%，同比大幅减少55.6%。
• 预计8月有402亿元债券到期，压力仍然存在。

五、企业表现：

• 西安经发物业成功在香港上市，集资净额约9047万港元。
• 中交地产完成配股融资，募集资金总额4.44亿人民币。
• 多家企业仍在评估或计划增发配股，进展缓慢。

六、股价变动：

• A股和H股的地产股表现分化，A股中格力地产涨幅显著，因宣布退出房地产业务进行转型。
• H股中首创钜大涨幅最大，受旗下奥莱REITs获批影响。

总结概括了融资规模、政策动态、企业融资与债券情况、企业表现及股价变动的关键点，突出了7月房地产资本市场的回暖迹象以及政策对REITs市场的影响。