总结如下:
一、总体概况:
- 房地产资本市场的融资规模在2024年7月有所回暖,单月融资规模创下年内新高,主要得益于万科获得了大量银行贷款。
- 1-7月累计融资规模同比下降32%,债券发行量同比减少55.6%,但融资成本整体呈下降趋势。
二、政策动态:
- 政府推动REITs的常态化发行,放宽对REITs项目收益率的要求,旨在促进基础设施REITs的市场化运作,并强调城市房地产融资协调机制的作用。
三、融资情况:
- 7月单月融资规模达523.46亿元,环比增长63.8%,主要得益于万科的银行贷款。
- 境内债权融资规模500.26亿元,环比增长56.6%,境内债券发行成本维持低位。
- 本月仅有越秀地产进行境外融资,融资成本为4.1%。
四、债券发行与到期:
- 7月房企债券发行150.5亿元,环比减少2.9%,同比大幅减少55.6%。
- 预计8月有402亿元债券到期,压力仍然存在。
五、企业表现:
- 西安经发物业成功在香港上市,集资净额约9047万港元。
- 中交地产完成配股融资,募集资金总额4.44亿人民币。
- 多家企业仍在评估或计划增发配股,进展缓慢。
六、股价变动:
- A股和H股的地产股表现分化,A股中格力地产涨幅显著,因宣布退出房地产业务进行转型。
- H股中首创钜大涨幅最大,受旗下奥莱REITs获批影响。
总结概括了融资规模、政策动态、企业融资与债券情况、企业表现及股价变动的关键点,突出了7月房地产资本市场的回暖迹象以及政策对REITs市场的影响。