*ST中迪：2024年半年度报告

北京中迪投资股份有限公司 2024年半年度报告 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人吴珺、主管会计工作负责人郭四野及会计机构负责人(会计主管人员)郭四野声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 报告期内公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之一，其发展情况请参阅本报告第三节的相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理17 第五节环境和社会责任18 第六节重要事项19 第七节股份变动及股东情况26 第八节优先股相关情况30 第九节债券相关情况31 第十节财务报告32 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司负责人签字的半年度报告文本。 （三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司或中迪投资 指 北京中迪投资股份有限公司 报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 润鸿富创 指 广东润鸿富创科技中心（有限合伙） 中美恒置业 指 重庆中美恒置业有限公司 两江·中迪广场 指 重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产项目 达州绵石 指 达州绵石房地产开发有限公司 中迪·绥定府 指 达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 达州中鑫 指 达州中鑫房地产开发有限公司 中迪·花熙樾 指 达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 西藏智轩 指 西藏智轩企业管理有限公司 三峡银行 指 重庆三峡银行股份有限公司北滨路支行 康平铁科 指 青岛康平高铁科技股份有限公司 中建一局 指 中国建筑一局（集团）有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 *ST中迪 股票代码 000609 变更前的股票简称（如有） 中迪投资 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 北京中迪投资股份有限公司 公司的中文简称（如有） 中迪投资 公司的外文名称（如有） BeijingZodiInvestmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） ZodiInvestment 公司的法定代表人 吴珺 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴珺 刘国长 联系地址 北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层1201 北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层1201 电话 13641323242 13641323242 传真 无 无 电子信箱 wujun@zdinvest.com liuguochang@zdinvest.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 281,280,491.49 771,884.52 36,340.75% 归属于上市公司股东的净利润（元） -74,736,940.27 -49,668,761.75 -50.47% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -67,903,631.27 -45,756,175.15 -48.40% 经营活动产生的现金流量净额（元） 24,289,810.97 -40,232,020.00 160.37% 基本每股收益（元/股） -0.25 -0.17 -47.06% 稀释每股收益（元/股） -0.25 -0.17 -47.06% 加权平均净资产收益率 -21.19% -9.08% -12.11% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 2,014,001,345.89 2,261,372,520.61 -10.94% 归属于上市公司股东的净资产（元） 315,701,707.33 389,583,108.30 -18.96% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -20,583.40 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 项目 金额 说明 非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,812,725.60 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 0.00 少数股东权益影响额（税后） 0.00 合计 -6,833,309.00 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 2024年上半年度，公司下属“中迪·花熙樾”项目部分楼栋完工交付，在保交楼资金的支持下，其他楼栋的开发建设工作正在进行中；对中美恒置业涉及的诉讼问题，与中建一局之间的诉讼事项已得到解决，与三峡银行之间的诉讼正在积极协商沟通中。另外，公司为新业务的开展做了初步的准备。 （一）继续推动房地产项目开发建设 报告期内，公司由子公司达州中鑫开发建设的“中迪·花熙樾”房地产住宅项目在保交楼资金的支持下完成了3号楼、10号楼的完工交付，由达州绵石开发的“中迪·绥定府”项目确认了部分现房销售收入，本报告期共计确认营业收入约2.8亿元。公司房地产业务的下一步工作计划为：“中迪·花熙樾”项目将抓紧商业、车位部分的销售，做好销售回款工作，加快项目去化；“中迪·绥定府”项目增开了预售楼盘，合理规划建设进度，提高项目建设、销售速度。 （二）控制风险，解决债务问题 报告期内，公司子公司中美恒置业处置了与中建一局的诉讼，通过以房抵款方式解决诉讼涉及的工程款问题；中美恒置业另一与三峡银行之间的诉讼事项，公司也在积极与三峡银行进行协商沟通，降低诉讼影响，妥善解决诉讼事项。“两江·中迪广场”项目还能够借助政府“两久项目”资源，为化解风险事项拓宽渠道。针对公司现有债务问题，公司除加强项目销售工作外，还与债权人积极协商，并加快寻找新的融资方以置换存量债务，多渠道多措施化解债务风险。 （三）继续推动新业务拓展工作 公司新业务方向聚焦在新材料、新技术领域。报告期内，经公司董事会审议通过完成新任总经理的聘任工作，补充了管理层，增强了新业务开发方面的整体运筹能力。在开拓业务方面，以经营规模为基础，对新材料、新技术两领域的部分具体项目进行了深入的调研。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投资主要为对康平铁科的股权投资。 报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江·中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪·绥定 府”、“中迪·花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪·绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合，“中迪·花熙樾”项目主要为刚性需求住房。报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两个方面：一方面持续推动“中迪·花熙樾”项目的开发建设，完成了3、10号楼的完工交付，实现确认销售收入27,844.48万元，“中 迪·绥定府”项目于报告期内确认了部分现房销售收入279.33万元。另一方面，公司加快落实债务化解措施，加紧与三峡银行的协商，妥善解决诉讼事项，并开拓新的融资渠道，加速公司债务结构调整。 新增土地储备项目不适用 累计土地储备情况不适用 北京中迪投资股份有限公司2024年半年度报告全文 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积 （㎡） 规划计容建筑面积（㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 四川省达州市 中迪·绥定府 四川省达州市达川区翠屏街道叶家湾社区 住宅 100.00% 2018年8月 部分完工交付，其余建设中 部分完工交付，部分处于主体结构施工阶段 91,668.50 247,500.00 0 55,248.93 190,000 129,880.51 四川省达州市 中迪·花熙樾 四川省达州市达川区翠屏街道叶家湾社区 住宅 100.00% 2018年11月 部分完工交付，其余建设中 部分完工交付，部分处于主体结构施工阶段 71,685.74 250,900.00 47,613.13 234,660.78 180,000 172,690.03 重庆市 两江·中迪广场 重庆市两江新区宜奥商圈核心区域 商业 100.00% 2018年9月 部分完工交付，其余待建设 部分完工交付，部分处于主体结构待建阶段 41,286.00 102,82