惠州2024年第28周房地产市场周报：央企正上报试点项目推动央企存量土地盘活利用；深圳官宣 14 号线惠州段暂停，东莞线争取早日开工

市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第28周【2024.07.08-2024.07.14】 更多信息资讯可以通过搜索“世说新房”或扫描以下二维码并关注公众号及视频号： 公司网址：http://www.worldunion.com.cn/ 第28周：央企正上报试点项目推动央企存量土地盘活利用； 深圳官宣14号线惠州段暂停，东莞线争取早日开工 【楼市数据】 土地市场：2024年第28周全市共挂牌7宗经营性用地，供应建筑面积44.73万平方米，同比下降11.84%，供应金额0.65亿元，同比下降82.12%。本周全市共成交1宗经营性用地，成交建筑面积 4.29万平方米，环比上周上升23.99%，同比去年同期下降75.49%，成交金额0.22亿元，环比上周下降52.82%，同比去年同期下降90.84%。 新增供应：2024年第28周惠州全市新增4个预售证，获批售商品房面积共12.11万平米，环比上周上升332.50%，同比去年同期上升76.79%，预售套数1231套，环比上周上升355.93%，同比去年 同期上升84.83%；获批售住宅套数1196套，环比上周上升384.21%，同比去年同期上升89.54%，住宅预售面积11.87万平米，环比上周下降上升339.63%，同比去年同期上升78.77%。 成交市场：2024年第28周惠州商品房网签1309套，环比上周上升32.62%，同比去年同期下降6.97%；网签面积9.19万平米，环比上周上升5.88%，同比去年同期下降29.90%；网签户均面积 70.21平米，环比上周下降20.17%。全市住宅网签357套，环比上周下降37.37%，同比去年同期下降64.83%；网签面积3.66万平米，环比上周下降41.53%，同比去年同期下降65.24%；网签户均面积102.52平米，环比上周下降6.65%。 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第28周【2024.07.08-2024.07.14】 库存货量：截止至2024年07月14日，惠州市住宅可售套数为145072套，共1529万平米。若按近8周惠州市网签新房周平均6.43万平米的销售速度，目前的新房可售量约需238周才能被市场完 全消化。 【世联视角】 本周惠州商品房整体网签量环比上周大幅上升，其中惠城区网签居首位，惠阳区网签居第二，其后依次是仲恺区，惠东县，大亚湾，龙门县，博罗县，除惠阳区、大亚湾、龙门县网签下降外，其余所有县区网签全部上升（博罗县未公布数据）。 一、一周楼市要闻回顾 全国： 央行：即日起将视情况开展临时正回购或临时逆回购操作 7月8日，中国人民银行宣布，为保持银行体系流动性合理充裕，提高公开市场操作的精准性和有效 性，从即日起，将视情况开展临时正回购或临时逆回购操作。这些操作将在每个工作日的16:00- 16:20进行，期限为隔夜。操作采用固定利率、数量招标方式，临时隔夜正、逆回购操作的利率分别为7天期逆回购操作利率减点20bp和加点50bp。 李云泽：全力推进在建已售难交付商品房项目处置 据国家金融监管总局网站5日消息，7月3日至4日，金融监管总局党委书记、局长李云泽带队赴江苏调研。李云泽强调，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，认真落实党中央、国务院决策部署，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，齐心协力打好商品住房项目保交房攻坚战。要坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，分门别类采取有效措施，全力推进在建已售难交付商品房项目处置。要一视同仁支持不同所有制房地产企业符合要求的合规项目，切实保障购房人合法权益，提振房地产市场信心。 机构:上半年65家典型房企的累计融资总量为2155.01亿元，同比减少35.9% 克而瑞研究中心数据显示，2024年6月65家典型房企的融资总量为319.52亿元，环比减少37.3%，同比减少48%。从上半年累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为2155.01亿元， 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第28周【2024.07.08-2024.07.14】 同比减少35.9%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资319.52亿元，环比减少35.5%，同比减少29.8%;没有企业进行境外融资和资产证券化融资。 央企正上报试点项目推动央企存量土地盘活利用 7月5日电，国务院国资委近期发布存量土地资产盘活利用试点通知，要求中央企业上报盘活试点项目，推动中央企业存量土地盘活利用，相关专项基金给予资金支持。业内人士表示，2021年以来，国务院国资委按照国有企业改革深化提升行动方案和有关工作要求，积极推动国有企业存量土地盘活利用。在国有企业存量土地资产权属完善、全面加强国有企业存量土地管理等方面出台了相关政策支持，对国有企业存量土地管理和盘活利用提出了具体要求，鼓励国有资本运营公司通过设立基金等方式，帮助国有企业解决存量土地盘活利用的资金投入问题。 李强主持召开经济形势专家和企业家座谈会 7月9日，据新华社报道，中共中央政治局常委、国务院总理李强主持召开经济形势专家和企业家座谈会，听取对当前经济形势和下一步经济工作的意见建议。李强指出，今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，我们着力推动高质量发展，加大宏观调控力度，加快发展新质生产力，经济运行总体平稳、结构不断升级。同时要清醒看到，当前影响经济增长的因素较以往更为复杂，经济运行中的困难问题需要下大力气解决。 中指研究院：2024年上半年房地产行业共实现债券融资2791.6亿元 7月9日，中指研究院发布数据，2024年1~6月，房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%，降幅较上年有所扩大。其中信用债同比下降21.9%，海外债下降54.8%，ABS下降33.3%，各渠道同比均出现下降，其中海外债锐减，信用债仍为融资主力。从房地产开发企业到位资金来看，规模同比下降超两成，降幅扩大，其中，国内贷款和自筹资金同比降幅收窄、占比提升。 统计局：6月份CPI同比上涨0.2%环比下降0.2% 7月10日，国家统计局发布数据显示，2024年6月份，全国居民消费价格同比上涨0.2%。其中，城市上涨0.2%，农村上涨0.4%；食品价格下降2.1%，非食品价格上涨0.8%；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨0.7%。1-6月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.1%。 经济日报：房地产市场在调整中温和复苏 7月10日，经济日报报道，2024年上半年房地产市场出现复苏迹象。在房地产调控政策持续优化的背景下，部分城市房市活跃度有所提升，成交量呈现上涨趋势。随着政策措施的进一步实施和市场稳定措施的执行，房地产市场预计将保持平稳健康发展。 证监会：7月22日起上调融券保证金比例至100%，私募融券保证金上调至120% 7月10日电，证监会最新发布信息显示证监会依法批准中证金融公司暂停转融券业务进一步强化融 券逆周期调节。自今年7月22日起，批准证券交易所将融券保证金比例由不得低于80%上调至100%，私募证券投资基金参与融券的保证金比例由不得低于100%上调至120%。与此同时，证监会 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第28周【2024.07.08-2024.07.14】 已依法批准中证金融公司暂停转融券业务，进一步强化融券逆周期调节。自2024年7月11日起实施。 住建部：1-5月全国新开工改造城镇老旧小区2.26万个 7月11日，住建部消息，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。据各地统计上报数据显示，1-5月份，全国新开工改造城镇老旧小区数量达到2.26万个。在地区分布上，江苏、山东、河北、辽宁、浙江、上海、湖北、重庆等8个地区的开工率均超过50%。 银行间回购利率止跌回升 央行公开市场今日进行20亿元逆回购操作，持平到期，隔夜质押式回购利率早盘暂止三连跌，7天期品种也小幅走高。截至目前，DR001报1.6623%，上涨1.93%;DR007报1.8032%，上涨0.41%。 “全国房价最贵县”松绑楼市：落户满1年可购1套，满两年可购2套 据中国房地产报，7月3日，陵水黎族自治县政府办公室印发通知，对该县房地产政策再次进行调整：落户海南满1年，可在陵水买一套商品住房，满2年可买2套；未落户海南的，提供本人或家 庭成员在海南累计6个月及以上社保或个税缴纳证明，可在当地购买一套商品住房。陵水县为海南 房地产“四强市县”之一，被外界称为“中国房价最贵的县”，早在2021年当地房价超过了30000元/平方米。 南京取消商品住房公证摇号销售要求 7月5日，南京市住房保障和房产局、南京市司法局联合发布《有关取消商品房项目公证摇号销售要求的通知》，即日起，南京取消商品住房公证摇号销售要求。通知明确，为贯彻落实国家房地产有关决策部署，适应房地产市场供求关系新变化，经南京市政府同意，自即日起，全市取消商品住房项目公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。 石家庄优化多子女家庭购房套数:有一套住房再次购入按首套执行 7月6日电，石家庄住房公积金管理中心官微显示，该中心于7月4日印发的《关于优化多子女家庭住房套数认定标准的通知》显示多子女家庭在申请住房公积金贷款购买商品住房时，家庭成员在石家庄市已有一套住房的再次购入的按首套住房执行住房信贷政策;p有两套住房的，再次购入的按二套住房执行住房信贷政策。 国开行上半年向能源基础设施领域发放贷款1541亿元 7月8日消息，国家开发银行今年上半年向电力、油气等能源基础设施领域发放贷款1541亿元。重点支持新型电力系统，以沙漠、戈壁和荒漠化地区为重点的大型清洁能源基地，油气“全国一张网”织网组网，以及能源储备等领域发展，助力加快建设新型能源体系，保障国家能源安全，促进经济社会绿色低碳转型。 万科继续“瘦身”：出售上海南翔印象城MEGA商业48%股权 市场周报·惠州（粤东）世联行战略咨询中心 2024年·第28周【2024.07.08-2024.07.14】 近日，万科决定出售上海南翔印象城MEGA这座上海最大的单体商业购物中心。天眼查APP显示，上海星信曼企业管理有限公司于22天前发生股权变更，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，RECOYIYUANPRIVATELIMITED的股权比例由50%变更为98%。这意味着，万科印力集团将其持有的48%股份出售给另一外资股东，仅保留了2%股份。 保利发展近期35.13亿获得广州、合肥、三亚、徐州共四个项目 7月9日，保利发展控股集团股份有限公司披露获得房地产项目的公告。公告显示，保利发展近期新 获得的4个房地产项目，四个项目合计用地面积为19.09万平方米，规划容积率面积为44.13万平方 米，需支付的价款合计为35.13亿元。在权益比例方面，广州市荔湾区、合肥市包河区、三亚市吉阳区在内的三个项目权益比例为100%，而徐州市铜山区的项目权益比例为85%。 昆明：原则上暂停新的商业办公用地供应 近日，昆明市人民政府网站披露关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施。其中提出，除企业自身确有需求外，原则上暂停新的商业办公用地供应；推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对“白名单”项目“应贷尽贷”。 瑞银：香港甲级写字楼空置率已高过1998至1999年互联网泡沫时期 7月9日，瑞银财富管理投资总监办公室大中华区股票主管李智颖发表观点称，香港甲级写字楼的空 置率已经达到较高水平，超过了1998至1999年互联网泡沫时期的水平。李智颖提到，这一现象的出现与外围经济和中国内地经济的疲软有关，同时新的供应进入市场也是影响因素之一。他还预测，租金回稳可能需要等到2025年或更晚。 上海：2024年上半年新增建设筹措保租房4.7万套 7月8日上午，上海市建设交通工作党委书记、市住房城乡建设管理委主任胡广杰走进夏令热线接听市民来电，