兴证医药九州通关于开展医药物流仓储资产PreREITs项目的公告整理

公司已于2023年3月启动医药物流仓储基础设施REITs、的申报发行工作。 为协同公司即将搭建的公募REITs平台具有稳定的扩募项目来源，提前布局公募REITs扩募工作，提升扩募发行效率，公司拟启动医药物流仓储资产PreREITs不动产私募投资 基金项目，并与高和资本合作，以私募基金模式设立Pre-REITs【兴证医药】九州通关于开展医药物流仓储资产Pre-REITs项目的公告整理 公司已于2023年3月启动医药物流仓储基础设施REITs、的申报发行工作。 为协同公司即将搭建的公募REITs平台具有稳定的扩募项目来源，提前布局公募REITs扩募工作，提升扩募发行效率，公司拟启动医药物流仓储资产PreREITs不动产私募投资基金项目，并与高和资本合作，以私募基金模式设立Pre-REITs基金，为公募REIT s未来扩募孵化和培育优质的医药物流仓储资产，助力公司快速实现不动产证券化战略转型。本次Pre-REITs项目将比照基础设施公募REITs的要求对公司医药物流仓储资产 及配套设施等底层资产进行筛选，并提前介入标的资产的运营和培育过程，以期形成无缝对接的滚动复投医药物流仓储设施的良性循环，以构建“公募REITs+Pre-REITs”多层级不动产 权益资本运作平台。 随着公募REITs和PreREITs基金的设立，公司将具备“双上市”资本运作平台 ，更高效地引入稀缺权益资金，实现资产价值最大化。 本次选取作为首期Pre-REITs入池资产拟定为公司下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施，合计总建筑面积约为24万平方米，账面净值约为4.4 亿元，经初步评估，预计募集资金规模不超过20亿元。 拟采用不动产私募股权投资基金（有限合伙）形式，由公司作为基石投资人认购基金20%的份额，剩余80%面向合格投资者募集。 目前，公司已聘请不动产私募基金管理公司及相关中介机构开展工作，正式启动拟入池资产的内部重组工作，已开始与投资人及银行开展对接工作。 医药物流仓储资产Pre-REITs发行将对公司未来财务指标产生积极影响。 本次Pre-REITs项目拟入池资产账面净值约为4.4亿元，经初步评估，预计募集资金规模不超过20亿元（最终以发行结果为准）。 如本次Pre-REITs发行工作能在2024年内完成，预计增加公司2024年度 净利润不超过11亿元（最终的会计处理及影响金额以会计师事务所审计后的结果为准）。资料来源：公司公告注：仅为公司公告整理，不构成投资建议 联系人：王声亮/黄翰漾/孙媛媛