城建发展机构调研纪要

城建发展机构调研报告 调研日期:2024-06-25 北京城建投资发展股份有限公司是一家以房地产开发经营为主业的大型专业品牌地产商，具有房地产开发一级资质。公司成立于1998年，于1999年在上海证券交易所上市。公司由北京城建集团有限责任公司独家发起，致力于转型提升为“国际知名的城市建设综合服务商”，是“中国企业500强”之一。公司在全国开发了70多个房地产项目，开发总面积超过1000万平方米。目前，公司拥有31家全资、控股子公司，22家参股公司，3家托管公司。公司坚持立足北京，拓展周边和一二线城市及中心城市的拿地策略，不断深化区域布局，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、黄山、保定9大城市。公司在手棚户区改造项目8个，一级开发项目4个，二级开发项目49个，拥有土地储备超过1000万平方米。公司开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼等多种业态，形成了别墅产品高端化、商品房产品品质化、保障房产品标准化的产品格局。公司形成了房地产开发、对外股权投资、商业地产运营三大板块协同发展的良好局面，不断探索向文旅地产转型升级，持续向“国内领先的城市开发运营商”迈进。近年来 ，公司行业地位和“北京城建地产”品牌影响力持续上升，综合实力、财富创造能力、财务稳健性三项指标连续15次入选“中国房地产上市公司TOP10”，连续多年荣获“中国房地产开发企业500强”称号，获得“中国房地产上市公司综合实力100强”、“沪港通最佳上市公司”、“中国最具投资价值蓝筹地产股”、“首都文明单位标兵”、“学习型组织先进单位”、“首都劳动奖状”等荣誉。 2024-06-26 董事、董事会秘书、副总经理许禄德 2024-06-25 特定对象调研公司会议室 中信建投证券 证券公司 - 景顺长城基金 基金管理公司 - 工银瑞信基金 基金管理公司 - 星石投资 投资公司 - 问题1:请公司介绍目前的整体情况。 回答:公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业,涵盖住宅 、公寓、别墅等多种业态,开发区域遍及北京、上海、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、黄山等城市,以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成。公司对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。公司商业地产经营规模、经营能力持续提高,商业地产战略不断落地。 问题2:公司未来是否会参与城中村改造? 回答:公司有多年棚改、一级开发经验,具备较强的先发优势。《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》出台后,公司 便成立了专班跟进城中村改造业务,未来公司将持续跟踪相关政策,寻找新的发展机遇。问题3:公司考虑减持金融资产吗? 回答:公司主要的金融资产是直接持有的国信证券和间接持有的南微医学,2023年中科招商减持了南微医学约49.8万股股票。未来公司将适时变现部分金融资产,减少公允价值变动对公司业绩波动的影响。 问题4:公司对自身未来发展有何看法? 回答:未来公司将继续深耕北京不动摇,审慎研判其他城市,努力保持好稳健发展的经营态势,以自身的确定性应对市场的不确定性。