中国房地产企业资讯监测报告 (2024年6月10日-2024年6月16日)

中国房地产企业资讯监测报告(2024年6月10日-2024年6月16日) 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研 究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240610-20240616) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.中建智地联合体112亿元摘北京朝阳“巨无霸”地块3 2.建发57.6亿元摘厦门五缘湾钟宅板块一宗地3 3.南浔交投11.06亿元摘湖州南浔区一宗商住地，溢价率3.08%3 4.中海10.58亿元底价摘得西安雁塔一宗涉宅地3 5.台州路桥城市有机更新底价6.8亿元摘得台州路桥区一宗低密商住地3 6.嘉兴福工房地产底价4.81亿元摘得嘉兴秀洲区一宗低密宅地3 7.嘉信地产4.3亿元摘得长沙大王山商住地块，楼面价4300元/㎡4 8.河南禾策置业2.89亿元摘得商丘睢阳区一宗宅地4 9.登封天中一品2.40亿元底价摘得郑州登封一宗宅地4 10.青山安居集团底价1亿元摘武汉首宗危旧房合作改造试点项目地块4 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况5 1.恒泰商置11亿资产支持计划成功发行6 2.中铁建房地产5亿中期票据成功发行，利率2.53%6 3.三湘印象为2家子公司提供担保，总额6000万元6 4.首创城发完成发行2024年第一期公司债，规模24.5亿元7 5.张家口建发集团成功发行6.57亿元短期融资券，利率2.29%7 6.武汉洪山城投成功发行2亿元中期票据，利率2.34%7 7.中交地产为参股公司中交世茂4亿元贷款展期提供按比例担保7 8.金地集团为河北固安褐石雅苑项目4.25亿融资提供担保7 9.武汉城建集团发行5亿美元可持续发展债券，息票率5.7%8 三．企业动态9 1.中海集团董事长颜建国拜会中信集团董事长奚国华9 2.中海集团董事长颜建国与济南市委书记会谈9 3.外高桥向特定对象发行股票申请获证监会同意注册9 中指观点 上周重点监测企业共拿地11宗，总出让金215.7亿元。上周品牌房企共融资9笔，融资金额为84.7亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 中建智地，江苏绿建开发置业，北京朝阳城市建设综合开发 北京市 北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-001 综合用地(含住宅) 112.00 28.30 39579 建发 厦门市 湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧（D05地块） 综合用地(含住宅) 57.60 13.02 44240 南浔交投 湖州市 南浔城区新区单元CD-03-03-10B地块 综合用地(含住宅) 11.06 17.54 6306 中海 西安市 西沣二路以南,沈家桥二路以东 综合用地(含住宅) 10.58 31.60 3348 台州路桥城市有机更新底价 台州市 台州市路桥区路桥街道泰隆街以东、墨池路以南地块 综合用地(含住宅) 6.80 12.44 5465 嘉兴福工房地产 嘉兴市 2024嘉秀洲-012号 住宅用地 4.81 5.31 9058 嘉信地产 长沙市 岳麓区洋湖街道（大王山旅游度假区A-P02-A39-1地块） 综合用地(含住宅) 4.30 10.01 4300 河南禾策置业 商丘市 东至枫林路、南至帝喾路、西至豫苑路、北至红叶路 住宅用地 2.89 6.07 4755 登封天中一品 郑州市 登封市南环二路与碧溪路交叉口东南角 住宅用地 2.40 11.53 2083 聊城繁星置业 聊城市 黄山路以东、珠江西街以北 住宅用地 2.25 4.79 4702 青山安居集团 武汉市 青山区21街坊3-12门 综合用地(含住宅) 1.01 2.37 4237 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.中建智地联合体112亿元摘北京朝阳“巨无霸”地块 6月13日，中建智地置业有限公司、江苏绿建开发置业有限公司和北京市朝阳城市建设综合开发有 限责任公司联合体以底价112亿元拍下北京朝阳区三地块“巨无霸”项目，成交综合楼面价39579元/平方米。该项目为北京首宗“住宅+产业+商业”三种不同业态捆绑地块，地块组合含朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块，以及中关村朝阳园北区2905-0017地块。 2.建发57.6亿元摘厦门五缘湾钟宅板块一宗地 6月14日，厦门湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧地块入市竞价出让。最 终，本次土拍仅吸引了建发1家房企参与，最终以底价57.6亿元成交。该地块位于五缘湾钟宅板块，用 地面积4.22公顷，规划建筑面积13.1万平方米，土地用途为二类居住用地、零售商业用地、社会福利用地及公用设施用地。 3.南浔交投11.06亿元摘湖州南浔区一宗商住地，溢价率3.08% 6月14日，湖州南浔城区新区单元CD-03-03-10B地块挂牌出让。该地块出让面积116924平方米， 容积率1.5，规划建筑面积175386平方米，起价10.73亿元，起始楼面价6118元/平方米。地块商住比例设定在住宅占85%-95%，商业占5%-15%，并将配建一所12班规模的幼儿园，无偿移交予相关部门。经过17轮竞价，最终溢价3.08%，湖州南浔浔泰建设发展有限公司（南浔交投）以总价11.06亿元竞得该地块。 4.中海10.58亿元底价摘得西安雁塔一宗涉宅地 6月11日，西安雁塔区挂牌成交1宗127.31亩商住用地，为西沣路城改项目用地，仅一轮报价，由中海海润房地产有限公司以底价10.58亿元摘得。该地块编号为YT2-25-140-1，地块位于雁塔区西沣二路以南,沈家桥二路以东，净用地面积84876㎡（127.31亩），容积率不大于3.71，计容建筑面积约314890 ㎡，其中住宅类用地规划建面303824㎡，商业用地规划建筑面积11064㎡。建筑密度≤24.6%，绿地率 ≥30%，规划用地性质为B商业服务业设施用地、R居住用地。 5.台州路桥城市有机更新底价6.8亿元摘得台州路桥区一宗低密商住地 6月13日，台州路桥区1宗低密商住地成功出让，由台州市路桥区城市有机更新有限公司以底价6.8 亿元竞得，楼面价5465元/平方米。此前，该地块曾于5月31日中止出让。该地块为台州市路桥区路桥街道泰隆街以东、墨池路以南地块，出让面积10.37万㎡，为商住用地，容积率1.20，规划建筑面积为 12.44万㎡。 6.嘉兴福工房地产底价4.81亿元摘得嘉兴秀洲区一宗低密宅地 6月12日，嘉兴福工房地产开发有限公司（嘉兴福达&浙江能工）仅1轮报价，以底价约4.81亿元 竞得2024嘉秀洲-012号地块，楼面价9058元/㎡。该住宅地位于嘉兴秀洲区新城街道大德路西侧、木桥 港路北侧，出让面积约4.43万㎡，容积率1.2，建筑面积约5.31万㎡。建筑限高36米。 7.嘉信地产4.3亿元摘得长沙大王山商住地块.楼面价4300元/㎡ 6月12日，湖南嘉永房地产开发有限公司以底价竞得位于长沙湘江新区大王山北板块[2024]长沙市 022号地块，总成交价43022万元，折合楼面价4300元/㎡。地块规划为商住用地，出让总面积32274.33 平方米，容积率3.1。 8.河南禾策置业2.89亿元摘得商丘睢阳区一宗宅地 6月13日，河南禾策置业有限公司以28881.95万元摘得商丘市睢阳区一宗宅地，溢价率达16.08%。 该地块编号为商土网挂2023-29号，东至枫林路、南至帝喾路、西至豫苑路、北至红叶路，建设用地面积 46728㎡（约70.09亩），规划建筑面积60746㎡，起拍价为24881.95万元。 9.登封天中一品2.40亿元底价摘得郑州登封一宗宅地 6月11日，登封市天中一品建设开发有限公司以2.40亿元底价摘得郑州登封一宗宅地。该地块编号为登政出〔2024〕2号（网），位于登封市南环二路与碧溪路交叉口东南角，建设用地面积64070㎡（约 96.10亩），规划建筑面积115326㎡，成交楼面价为2083元/㎡。 10.青山安居集团底价1亿元摘武汉首宗危旧房合作改造试点项目地块 6月14日，武汉挂牌出让5宗地块，涉及商业、住宅、娱乐等多种用途。本次出让的地块中唯一一宗涉宅地块，最终由武汉市青山区安欣置业有限公司（青山安居集团）底价斩获。该地块位于武汉青山区21街坊3-12门，面积6416.68㎡，容积率3.7，规划建筑面积23742㎡，起始价1.006亿元。同时，该项目是武汉首宗危旧房合作改造试点项目，采取带方案公开出让，竞得人需应按照本次公布的建筑规划方案实施建设。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 苏州恒泰 CMBS 4 6月10日，恒泰商置2号资产支持专项计划在上海证券交易所成功发行，项目总规模达到11.01亿元人民币，其中优先级规模为11亿元，期限为18年，评级为AAAsf，票面利率为2.29%。 中铁建房地产 中期票据 5 6月11日，中国铁建房地产集团有限公司发布了2024年度第三期中期票据的发行情况公告。该期票据简称为24铁建房产MTN003，代码为102482184，期限为3+2年，起息日定于2024年6月7日，兑付日则为2029年6月7日。计划发行总额与实际发行总额均为5亿元，发行利率为2.53%。 三湘印象 担保 0.6 6月11日，三湘印象发布关于为子公司提供担保的公告。据公告，近日，三湘印象与北京银行股份有限公司上海分行在上海市签署了《最高额保证合同》，该公司全资子公司上海三湘装饰设计有限公司、上海观印象文化科技有限公司向北京银行申请的最高额授信分别为2000万元和1000万元。三湘印象为上述最高额授信提供连带责任保证担保，担保包含主债务本金及可能产生的利息、罚息、复利、违约金等其他款项，合计最高债权额分别为人民币4000万元和2000万元。 首创城发 公司债 24.5 6月11日，北京首创城市发展集团有限公司发布公告，宣布其2024年面向专业投资者公开发行的公司债券（第一期）发行结果。公告显示，首创城发本次债券发行规模24.50亿元人民币，分为两个品种，品种一期限为4年，品种二期限为5年，均具备发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本次债券发行采用网下面向专业机构投资者询价配售的方式，最终发行规模为24.50亿元，品种一全部回拨至品种二，票面利率为2.48%，认购倍数达到4.1倍。 张家口建发集团 短期融资券 6.57 6月12日，张家口建设发展集团有限公司发布了2024年度第一期短期融资券的发行情况公告。公告显示，该期短期融资券的发行已顺利完成，募集资金将全部用于偿还到期债务。此次债券简称为“24张家建设CP001”，代码为042480296，期限为365日。该期融资券于2024年06月11日起息，兑付日定于2025年06月11日。计划发行总额为6.57亿元，实际发行总额与计划发行总额一致，发行价格为每张100.00元，发行利率为2.29%。 武汉洪山城投 中期票据 2 6月13日，武汉洪山城市建设投资有限公司发布了2024年度第一期中期票据的发行情况公告。公告显示，该期债券名称为“24洪山城投MTN001”，债券代码为102482254，起息日为2024年06月13日，计划发行总额为2亿元，利率2.34％，期限为3年，兑付日为2027年06月13日。 中交地产 担保 1.48 6月13日，中交地产发布