《加快推进公募REITs出台以充分发挥购物中心保就业促消费作用并促进长期良性发展的报告》由中国连锁经营协会发布，旨在探讨购物中心在当前经济环境下的角色与挑战，以及通过公募REITs这一金融工具如何促进其长期发展。报告基于2020年2月至5月期间对连锁品牌与购物中心合作委员会、时尚零售委员会企业、投资机构的在线调研问卷、线上研讨会以及行业专家访谈，得出了以下关键发现：
购物中心的贡献与影响
- 规模与销售额：截至2019年底，全国购物中心总数接近5600家，年销售额约68000亿元，直接提供了近850万个就业岗位。若将转型的百货、大卖场等纳入考虑，总数可达9000多家。
- 消费占比：2019年全国购物中心年销售额占社会商品零售总额（除汽车和实物商品网上零售外）中的城市消费比例约为40%。
疫情下的挑战
- 春节期间的影响：2020年初，全国购物中心总体开业率仅为40%，春节期间销售额减少1000亿元以上，其中休闲娱乐、餐饮和时尚零售业受冲击最大。
- 客流回暖：全国购物中心客流在2020年3月回暖率仅为44%，至4月回暖率达到68%，一线城市回暖率较低，北京尤其明显。
- 业态影响：休闲娱乐、餐饮和时尚零售等业态受到严重影响，时尚零售业库存、人力成本、租金成本高，供应链物流不稳定，线上渠道的加码稀释了购物中心的功能。
金融与资产证券化影响
- 估值与交易：疫情导致购物中心估值短期下降，第一季度商业地产大宗交易额锐减。
- 国际比较：国际公募REITs市场在经济下行时期展现出较强的抗风险能力和流动性。
推进公募REITs的必要性
- 国际经验：国际公募REITs市场提供了可借鉴的经验和策略。
- 政策背景：2020年4月，中国证监会与国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式启动。
- 政策诉求：报告指出购物中心公募REITs政策出台的紧迫性，认为这将有助于振兴消费、激活购物中心活力，释放更大的发展潜力。
结论与建议
报告强调了购物中心在保就业、促消费和推动经济长期良性发展中的重要性，并提出了一系列建议，包括结合国内市场特点与国外成熟市场经验制定公募REITs相关的法律法规和税收政策，以及加速推进公募REITs全面落地，以应对疫情带来的挑战，促进购物中心行业的复苏与发展。
