奥雅股份机构调研纪要

奥雅股份机构调研报告 调研日期:2024-06-04 深圳奥雅设计股份有限公司成立于2001年,总部位于深圳蛇口。公司前身为1999年在香港成立的奥雅(香港)园境师事务所,2021年于深圳证券交易所上市。李宝章先生自创立起担任首席设计师,2002年,李方悦女士加盟奥雅股份成为联合创始人并担任董事总经理。经过二十余年的引领发展,奥雅股份以景观规划设计为基础,发展成为新型城镇化土地开发及综合文旅开发的大型文创机构。公司拥有由超过1500位行业精英组成国际化专业团队,旗下拥有洛嘉儿童LaV-onderland、棠悦FloralFairyland等多个专业子品牌。奥雅股份作为优秀的民营领军企业,具有住房和城乡建设部颁发的专业资质等专业资质,致力于成为美好人居环境的综合服务商,主要从事景观规划与设计研发,以及以创意设计为主导的EPC总承包业务。 2024-06-04 2024-06-04 财务总监张建军,奥创引擎总经理、研发中心总监颜佳,董事会秘书陶丽悯 ,财务经理罗丹莉 特定对象调研公司会议室、腾讯会议 国泰君安 证券公司 吴疆,徐尚,战俐彤 北京四月天私募基金管理有限公司 基金管理公司 郑宏勋 宁波知远投资管理有限公司 投资公司 刘东 北京风炎私募基金管理有限公司 基金管理公司 王鹏 泰玥众合(北京)投资管理有限公司投资公司葛峰 英安资产管理有限公司-朱光宇 1、公司整体市场情况布局如何? 公司从2006年就开始布局战略转型,剥离对房地产的过度依赖,实现了从社区营造、公园城市、15分钟社区、城市更新、无障碍与适 老社区,儿童友好城市与综合文旅实践的转型。尽管当下城市化进程接近饱和,但城市更新作为城市发展的新引擎,正推动着城市面貌、文化景观、居住环境和综合服务功能的持续升级。公司在城市更新领域已完成多个标志性项目,例如唐山皮影主题乐园、深圳龙岗儿童公园 、河南洛阳的洛邑古城、深圳的南头古城等,通过亲子叠加、文旅融合赋予了这些区域新的活力和经济增长点。此外,乡村振兴项目也通过文旅的深度融合,展现出巨大的发展潜力,为公司的业务拓展和创新发展提供了广阔的空间。当前,城市更新、乡村振兴与文旅产业的融合正处于关键的转轨时期。公司将继续坚持创新驱动和市场导向,优化传统业务结构,提升服务质量,以适应经济发展新常态,把握行业发展新机遇。 2、公司洛嘉子品牌的发展如何? 2023年,公司聚焦创新设计和亲子文旅,拥抱AI,也将自有子品牌“洛嘉”全面落地。从北京檀谷洛嘉自然探索中心到深圳大筒仓沉浸 式儿童剧二期,从苏州旺山“洛嘉部落”再到武汉与成都的“洛嘉森乐园”,我们的项目不仅探索城市更新和乡村振兴,也见证了我们在文旅自品牌开发运营方面迈出的坚实步伐。我们通过创新旅游场景、提升服务品质,激发新质消费力,也为国家经济发展贡献着自己的力量。 同时,公司建立了文旅C端会员平台,也汇集了诸多高质量的用户,为公司的项目持续提升用户满意度和客户粘性。不久前,“洛嘉森友会”正式亮相,这是一个面向中国亲子家庭的国际化成长平台,是一个开放性的平台,也是一个人工智能平台,更是洛嘉十年积累,走向平台化,走向行业生态的又一次跨越式突破。“洛嘉森友会”以儿童和家庭的成长为核心,链接自然与艺术,科技与人文,健康身心,启迪心智,为中国亲子家庭创造新质社交和成长空间。也为公司在C端的发展打下坚实基础。 在稳步推进国内产业发展的同时,公司也凭借创始人的国际化教育背景和专业经验,以及全球化视野和跨文化沟通能力,启动了模块化儿童活动设施“洛塔”和智能化装配式建筑“洛宿”的研发及海外市场拓展。奥雅将继续利用其国际化基因和创新能力,为中国品牌全球化贡献力量,为股东创造持续价值。 3、公司在亲子文旅子品牌开发和运营方面,市场如何推进? 公司以“洛嘉”作为亲子文旅领域的主要品牌,致力于创造以亲子家庭为中心的自然空间,推动儿童友好型城市的建设。通过整合创意设计 、运营管理、数字科技和亲子文旅等多方面资源,形成了综合文旅的全产业链服务能力。 在市场推广方面,公司不但基于二十余年的行业领先优势,沉淀了优质的客户资源,还将利用以下策略推广市场: 1、品牌和IP开发:通过打造独特的IP形象和故事背景,开发与亲子文旅相关的项目与衍生产品,增强品牌吸引力。2、项目落地与运营: 通过实际运营的项目,如洛嘉部落、洛嘉森乐园和洛嘉盒子等,聚集C端优质客户群,收集市场反馈,持续优化服务,提升品牌知名度。3、技术创新:利用AIGC技术和AI智能化,提高设计和运营效率,降低成本,增强市场竞争力。4、联盟与“洛嘉森友会”平台:与政府、文旅与教育机构和其他企业建立合作关系,共同开发市场,形成亲子文旅产业联盟,推动行业发展。 公司也将深度链接全国各地政府、平台公司、国央企长期合作伙伴及各行业领先企业,共同合作,资源互补。通过线下实景体验和线上社群化运营链接自然与艺术,科技与人文,健康身心,启迪心智,为中国亲子家庭创造新质社交空间,搭建充满未来力的“洛嘉森友会”平台。 综上,公司将继续坚持创新驱动和市场导向,优化业务结构,提升服务质量,以适应经济发展新常态,把握行业发展新机遇。4、公司未来在AI领域的发展计划,以及公司新推出的AI应用产品UrbanFlow如何和主业结合? 公司一直致力于AI应用与发展,结合AI技术开发具有行业相关的实际应用价值的产品。在公司战略指引下,将继续秉承创新发展的理念,深度融合人工智能、大数据、机器学习、云计算、自然语言处理(NLP)等前沿技术。并致力于在公园设计、植物设计、社区设计、亲子文旅 、儿童友好等更多的场景中融合相关前沿技术,重塑设计工作流程等。同时,将持续研发,通过技术研发与产品开发作为双轮驱动,推动设计革新向“新质生产力”迈进,促进城市建设和城市发展走向更加智慧、可持续的新阶段。 公司新推出的产品UrbanFlow融合了参数化、人工智能、地理信息系统等多项技术,具备城市底座生成、城市数据分析、道路结构调整、节 点空间模拟、场景氛围生成五大核心模块,拥有超过30项细分功能,提供满足行业场景的多项技能。例如,自研的步行偏好算法(WalkingPreferenceAlgorithm),基于SD文生图底层模型的效果图实时渲染等,都是我们此次urbanflow中的一些重要技术突破。随着公司对图 像生成模型的探索不断加深,UrbanFlow优化了传统设计的工作流。不仅可以快速生成不同的表现风格,不同季相变化、夜景切换、天气变化、空间氛围变化的效果图,还在SD现有的技术的基础上做了进一步优化,已经实现了模型的实时渲染功能。设计师在建模的过程中,不论是局部修改还是植物布置,UrbanFlow都可以实时做出反应,帮助设计师看到修改和调整后的视觉效果。实时渲染的能力极大地提高了设计师的工作效率,让设计师快速迭代和优化设计方案,打通从设计构思到设计表达的最后一环。 AI应用在公司主业应用中的降本增效从2022年就初见成效。公司作为引领行业智能化和数字化的先行者,持续积极推进AI技术运 用到真实的设计项目中,新发布的UrbanFlow在下列方面都对主业的发展提供积极提升:1、重塑设计工作流,推动生产工具的革新:UrbanFlow采用自动化出图和算法生成等技术变革设计生产力,以应对精细化设计时代带来的挑战和需求;2、操作简便,一键成图:例如城市 数据分析版块中,设计师仅需输入目标区域的经纬度坐标,即可一键生成城市数据分析图纸;3、效率极大提升:例如城市底座构建模块,传统方式可能需要花费1-3天用于手工绘制片区的底模,而通过UrbanFlow仅需5分钟即可自动生成带有地理信息数据的城市底座。 本次活动没有涉及应披露而未披露重大信息的情况。