中国房地产企业资讯监测报告（2024年5月27日-2024年6月2日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研 究院 一宗别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240527-20240602) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.安徽安联高速公路&安徽高速地产集团54.64亿元摇中上海闵行梅陇社区地块4 2.国贸联合松江交投底价26.98亿元摘上海松江区宅地4 3.中国中铁13.24亿元摇中浦东新区上钢街地块4 4.建发房产8.80亿元竞得长沙岳麓区一宗涉宅地，溢价率5.00%4 5.海口君实综合开发7.84亿元底价竞得海口美兰区一宗宅地4 6.赣州星辉置业7.80亿元竞得赣州章贡区一宗涉宅地4 7.佛山南海金智投资7.39亿元竞得佛山南海博爱湖地块4 8.华发集团底价7.08亿元竞得珠海南屏地块，打造智慧住宅试点项目5 9.得力6.40亿元摘得宁波宁海跃龙街原客运总站地块，溢价率达15.11%5 10.北京城建4.98亿元竞得上海杨浦区宅地，溢价率为3.1%5 二．投资融资6 近期重点监测企业融资情况6 1.无锡交通产业集团发行3.5亿欧元债券，息票率为4.20%7 2.南京地铁发行绿色债券，首期发行规模不超过25亿元7 3.滨江集团完成发行2024年度第三期短期融资券，规模7亿元7 4.绿城完成发行2024年第三期中期票据，规模10亿元7 5.保利发展发行20亿元中期票据7 6.万科为厦门全资子公司鼎泰和6亿元贷款提供担保7 7.珠江实业成功发行2024年度第三期9亿元超短期融资券7 三．企业动态8 1.北京城建集团与京能集团签署战略合作协议8 2.中国海外发展与中建西部建设签订战略合作协议8 3.华南城与华美立家签约合作，打造南昌家居建材市场8 中指观点 上周重点监测企业共拿地30宗，总出让金235.93亿元。上周品牌房企共融资7笔，融资金额为104.58亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 安徽安联高速公路，安徽高速地产集团 上海市 闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块 住宅用地 54.64 11.29 48407 国贸，松江交投 上海市 松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块 住宅用地 26.98 9.64 28000 中国中铁 上海市 浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块 住宅用地 13.24 2.50 53042 中建国际 温州市 瑞安市安阳单元05-13地块 综合用地(含住宅) 13.07 16.25 8041 新疆广汇房地产 乌鲁木齐市 高新区（新市区）长春南路以西（东至：长春南路；南至：2020-C-206-4商住用地；西至：2020-C-206-5商住用地；北至：2020-C-206-8商住用地） 住宅用地 9.23 12.81 7204 建发房产 长沙市 岳麓区东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至望沙路 综合用地(含住宅) 8.80 9.35 9420 海口君实综合开发 海口市 海口市江东新区JDWH-01-A07-02地块 住宅用地 7.84 9.80 8000 赣州星辉置业 赣州市 西城区K-22-03地块 综合用地(含住宅) 7.80 14.42 5410 佛山南海金智投资 佛山市 佛山市南海区狮山镇红星路南侧地段 综合用地(含住宅) 7.39 11.06 6680 华发集团 珠海市 香洲区南屏珠海大道北侧、环屏路西侧 住宅用地 7.08 6.20 11424 德清云创置业 湖州市 下渚湖街道2023-006 住宅用地 6.57 6.55 10040 得力房地产 宁波市 宁海县跃龙街道原客运总站南地块 住宅用地 6.40 8.24 7770 石家庄绿筠房地产 石家庄市 建华大街东、塔南路以南、煤机街以西 住宅用地 6.32 6.28 10067 兰溪贤集房地产 金华市 金角路南侧B-1#地块 综合用地(含住宅) 5.38 6.61 8137 北京城建 上海市 杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊） 住宅用地 4.98 0.85 58404 涿州金铭佳元房地产 保定市 冠云东路南侧、火炬南街西侧 住宅用地 4.67 13.93 3352 太仓国恒开发建设 苏州市 2024-WG-10-2 住宅用地 4.34 3.94 11000 天津津武房地产 天津市 武清区英华道南侧 住宅用地 4.09 5.43 7532 湖南云起城市运营 长沙市 宁乡高新区金洲大道南侧、新仁南路西侧 综合用地(含住宅) 3.70 15.41 2400 梅登权 泸州市 云峰路与柏木溪路交叉口东南侧 住宅用地 3.49 17.86 1954 四川进丰建工 绵阳市 安州区河东新区 综合用地(含住宅) 3.43 21.27 1614 宁乡同创建设开发 长沙市 宁乡高新区金洲大道南侧 综合用地(含住宅) 3.37 14.04 2400 太仓上禾置地 苏州市 2024-WG-10-3 住宅用地 3.18 5.65 5625 上海泰展置业 台州市 石梁镇TSL03-01、02、03地块 综合用地(含住宅) 3.03 26.98 1123 陕西建工房地产 西安市 秦汉新城塬北片区汉风路以西,望夷路以南 住宅用地 3.02 18.75 1613 陕西建工房地产 西安市 秦汉新城塬北片区汉风路以西,望夷路以南 住宅用地 2.87 17.85 1613 苏州相城经开发区漕湖置地，台州蓝宸置业，旭辉管理集团 苏州市 相城区经开区康元路北、澄月路西 住宅用地 2.84 2.06 13800 太仓上禾置地 苏州市 2024-WG-10-4 住宅用地 2.78 4.93 5625 舟山恒尊置业 舟山市 舟山市普陀区东港新区0580-ZS-DG-07单元48-7地块 综合用地(含住宅) 2.74 5.43 5050 陕西建工房地产 西安市 秦汉新城塬北片区汉风一路以东,汉风路以西,沣泾大道以南 住宅用地 2.66 16.33 1629 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.安徽安联高速公路&安徽高速地产集团54.64亿元摇中上海闵行梅陇社区地块 5月28日，上海二批次4宗宅地出让。其中，价格最高的为闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块， 起始总价为49.67亿元，最高限价54.64亿元，楼面价44007元/平方米。地块共4家单位参拍，分别为 中海、金茂&首开&北京城建、安高&安联、绿城。经过45轮竞价，该地块触及上限价格，进入竞报高品质建设阶段，其中2位参与、2位退出；2家竞买人均不接受5.5%公租房比例竞报，直接进入摇号环节。最终安徽安联高速公路有限公司&安徽省高速地产集团有限公司以54.64亿元竞得该地块，楼面价48407元/㎡，溢价10%。 2.国贸联合松江交投底价26.98亿元摘上海松江区宅地 5月28日，上海二批次4宗宅地出让。其中，松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地 块，由国贸&松江交投以底价26.98亿元竞得，成交楼板价28000元/平米，房地联动价63000元/平米。出让文件显示，该地块性质为住宅，出让面积9635832平方米，容积率1.2。 3.中国中铁13.24亿元摇中浦东新区上钢街地块 5月28日，上海二批次4宗宅地出让。其中，浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块采取“招 挂复合”方式出让，由于有效申请人数不足11人，采用挂牌方式出让。地块共8家单位参拍，分别为： 招商、保利&上海建工、中海、中铁置业、象屿、上海城建、绿城、北京城建。经过18轮竞价，该地块触及上限价，8家竞买人均接受7%公租房比例上限指标，全部参与摇号环节。最终，由中铁置业集团有限公司摘得该地块，成交价13.24亿元，楼面价53042元/㎡，溢价率10%。 4.建发房产8.80亿元竞得长沙岳麓区一宗涉宅地，溢价率5.00% 5月28日，湖南省长沙市岳麓区隆平科技园板块成交1宗综合用地(含住宅)，该地块由长沙兆禧房地 产有限公司（建发房产）斩获，成交价88032万元，成交楼面价9420元/㎡，最终溢价率5.00%。该地块 建设用地面积35366㎡，规划建筑面积93456㎡，起拍价83842万元，起拍楼面价8971元/㎡。 5.海口君实综合开发7.84亿元底价竞得海口美兰区一宗宅地 5月29日，海南省海口市美兰区药谷片区成交1宗住宅用地，该地块由海口市君实综合开发有限责 任公司底价斩获，成交价78379万元，成交楼面价8000元/㎡。该地块为住宅用地，位于海口市美兰区药 谷片区，建设用地面积65316㎡，规划建筑面积97973㎡。 6.赣州星辉置业7.80亿元竞得赣州章贡区一宗涉宅 5月29日，江西省赣州市章贡区安远县成交1宗综合用地(含住宅)，该地块由赣州星辉置业有限公司 斩获，成交价78030万元，成交楼面价5410元/㎡。该地块建设用地面积80131㎡，规划建筑面积144235 ㎡，起拍价60330万元，起拍楼面价4183元/㎡。 7.佛山南海金智投资7.39亿元竞得佛山南海博爱湖地块 5月30日，佛山市南海区狮山镇红星路南侧地段的博爱湖靓地以7.39亿元成交，成为今年南海首宗 出让地块。该地块由佛山市南海金智投资有限公司竞得，折合楼面价为6680元/平方米。该地块总占地面 积为47903.83平方米，规划用途包括城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用 地、娱乐用地以及公园与绿地。住宅用地使用年限为70年，商服用地为40年，公园与绿地用地为50年。建筑高度限制在80米以内，绿地率需达到30%以上，建筑密度不超过30%，容积率不超过2.5。 8.华发集团底价7.08亿元竞得珠海南屏地块，打造智慧住宅试点项目 5月30日，华发集团以7.08亿元成功摘得珠海市南屏珠海大道北侧、环屏路西侧的一宗纯住宅用地， 成交楼面价为11424元/㎡。该地块编号为珠自然资储2024-05，建设用地面积24790㎡（约37.19亩）， 容积率2.5，规划建筑面积61975㎡，限高100米。该地块原为商务用地，于2023年首次挂牌，起始总 价7.53亿元，起始楼面价12150元/㎡，限价11.29亿元，单该地块未能成功出让。今年3月底，地块性 质调整为住宅用地，最终由华发以底价7.08亿元成功竞得。根据规划要求，该地块将打造成为珠海市智慧住宅试点项目。 9.得力6.40亿元摘得宁波宁海跃龙街原客运总站地块，溢价率达15.11% 5月29日，宁波宁海县出让1宗宅地，为宁海县跃龙街道原客运总站南地块。该地块位于跃龙街道， 东至兴宁中路，南至规划体育、文化设施用地和外环西路，西至规划体育、公园绿地用地，北至规划13 米乌石路，出让面积51489㎡，容积率1.5-1.6，建筑面积82382.4㎡，起价5.56亿元，起始楼面价6750 元/㎡。最终，经过101轮的激烈角逐，得力房地产有限公司以成交总价64011.12万元竞得该地块，成交楼面价7770元/㎡，溢价率达15.11%。 10.北京城建4.98亿元竞得上海杨浦区宅地，溢价率为3.1% 5月28日，上海二批次4宗宅地出让。其中，北京城建以近4.98亿元的价格成功竞得一幅地块，成 交楼板价达到58404元/平方米，溢价率为3.1%。该地块为杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街 坊)，该地块性质为住宅，出让面积5684.51平方米，容积率1.5，起始价4.83亿元。该地块房地联动价 107000元/平米，装修标准4000元/平米。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 无锡交通产业集团 公司债 27.58 5月28日，无锡交通产业集团发行3.5亿欧元