CBD观察-北京中关村

CBRE 丨未来城市 互联网“退热”之下，中 关村何以“保44温” 由由孙孙祖祖天天，，苏苏丹丹撰撰写写 然而：从2021年末开始，中关村“一房难求”的供需局面出现转折， 因经营齿整我整合至自月楼宇，TM头部企业新租告求显放缓，在 中关村整体新租面称的凸比在2021年可达20%以上，2022-2023年下 降至3%左右；可时溢退大量租黄空问，批不完全统计，过云两年大为 优质写了楼带求距过10万平方米的空面积。 正当市场担心中关村将从此一不振，产业变革在冲击“中国硅谷”传统基本的同时又为之带求须新契机。从行业结构看，2021年中关村15%的新租面积来源于“五联网+”道：这一比例到2023年下降 至4%，取而代之的企业款件、大数据、人工窄能、芯半导体等“须科技”竞道从同期的2.5上引至34%由于“硅科技”的专业槛更 高：对学术和开发机构资源依赖意更大，因此对尖高校云集的中关 村右更大的粘性，祖户跨区外迁或外溢的活动流少：2023年中关 村了25的新租面求求白区内广租或搬。另一方面，主于“预科料 技”企业高端人才更密集，其对办公品质的要求也更高，甲级楼宇新 相百起！在中关村整体的占比从2021个的22%上升至2023午的42% 34% 2523年甲级楼字在4关付 42% 2C23年区内搬活动六十 关村新栏面积占比 72% 谈及中国-技行业的变迁，没有办公区域能比中关村更具代表性：仅 仅在三年前，这个舞台的主角还足互联网“大厂”，它们在刃公选址时需求体量大，市场可选机会少，所以核心诉求是“快”，诈盘、锁 定、谈判、笠约、入矿一气呵成，雷厉风行；如今，中型个业的崛起 主新定义了贷市场的洛局，它们选址安求更注虫品质，而市场选择空间塔多，业主在阳贷条件上豆灵活，也为这当个业货比三家、精排细迷创造了条件 于可开发土地缺，中关村自2008年以后长期处于优质写字楼供不应 求的状态，不少妇户转而在区域内的低品历楼宇布局，也有部分大依 量的TMT头部企业往其他商旁区或外国的区市场搬迁或设立分部. 2023年“料技”企业在 中关村新祖宜积占比 CBRE 前期义部企业腾返的优质小公空间，加上城市更新而回升的新塔供应， 怡为所兴企业提供了更充裕的选择。租金快速回调，和其他区域的准 金差距有所收牢，是吸引中关村祖户回区内的年妥因， 2023年9月：北京币发布促进未来产业创买发展实方案：中关 村所在的沟海淀区提出了未来信息、未来侵束、未来材料和未来空间等重点发展产业领域。2024年2月，海淀区出台“支持创新剑业服务平 台发晟十五条措施”，汀源头创新转化“第一公早”，打造中关村 高能级创新创业服务体系。中关村借多年建立的款实力，为未来产业的融资、招跨、学术交流、业多协作、技术研发等活动提供了丰的土堰，问时也需要～放的、动能怎含的优质刃公空问支技，以创造更多新产业的牛态，号求和于发替代互联网的“可再牛能源”，以驱 站办公需求引举，中关村已迈出上实的一步 医表1：中关村重点发展的未来产业 d. “未，来信足， 未：来空间 未来健用未米材料 图衣2：中关村末来产业发展驱动要系 人下招聘& 学术交流 业务协作 技术叶发 开效、贝能复合的优质办公中间 位息来烈：政本公于位息，都织理仕，”与些理